តើកន្លែងណាជាកន្លែងលក់ដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុង ហាណូយ ?
យោងតាមបុគ្គលជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការដេញថ្លៃដី Hoai Duc (ហាណូយ) នឹងក្លាយជាកន្លែងបន្ទាប់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយក្រុមដើម្បី "បរបាញ់ដី" ។ តម្លៃឈ្នះនឹងប្រហែលជាប្រែប្រួលប្រហែល 60 លានដុង/m2។ សូម្បីតែឈានដល់ 100 លានដុង / ម 2 ។
តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 7.3 លានដុង/m2
បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីដែលបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងមតិសាធារណៈនៅឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai អ្នកវិនិយោគហៀបនឹងចូលទៅក្នុងការដេញថ្លៃដ៏ក្តៅគគុកមួយទៀត។
 |
| ដីឡូតិ៍ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc នាពេលខាងមុខ។ |
ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ (ដីឡូតិ៍ LK03 និង LK04) នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូត៍នីមួយៗមានចាប់ពី 74 - 118 m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ 7.3 លានដុង/m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើមានចាប់ពី 109 ទៅ 172 លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចូលរួមការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 16 ខែសីហា។
ប្រហែលមួយសប្តាហ៍ក្រោយមក នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីដែលនៅសល់ចំនួន 20 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Long Khuc ដែលជាដីឡូតិ៍ LK01 និង LK02។ តម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ ៧,៣លានដុង/ម២។ តំបន់មានចាប់ពី 89 - 145 m2 ។ ប្រាក់បញ្ញើនឹងមានចាប់ពី ១៣០ - ២១២ លានដុង/ឡូត៍។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់សំណើដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 23 ខែសីហា។
ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើគឺដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់យ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ទីកន្លែងប្រកួតគឺសាលមហោស្រពវប្បធម៌ ព័ត៌មាន និង កីឡា ស្រុក Hoai Duc។
ទាក់ទងនឹងលក្ខណៈទីតាំង តំបន់ Long Khuc មានព្រំប្រទល់ជាប់ភាគឦសាន ដោយផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ភូមិ Tien Le និងសាលាមត្តេយ្យ Tien Yen។ ខាងត្បូង និងខាងកើតជាប់ដី កសិកម្ម របស់ឃុំ។ ទៅខាងលិចដោយដីកសិកម្មនិងបឹង។
គិតត្រឹមឆ្នាំ 2021 ប្រជាជនឃុំ Tien Yen មានចំនួន 7,254 នាក់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនគឺ 2,355 នាក់/km2។ ចម្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំគឺប្រហែល 20 គីឡូម៉ែត្រ។
ហេតុផលដែលតម្លៃអាចឡើងខ្ពស់
យោងតាមលោក TN ប្រធានការិយាល័យអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសលើការដេញថ្លៃដីតំបន់ Long Khuc ក្នុងឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត និងមានប្រជាប្រិយភាពជាងដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai ។ ដូច្នេះហើយ កន្លែងនេះទំនងជា "ដើរតាមគន្លង" នៃព្រឹត្តិការណ៍ឈ្នះរង្វាន់តម្លៃ 100 លានដុង/m2។
លោក TN បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីនេះទាបណាស់ ត្រឹមតែក្រោម ២០០លានដុង សម្រាប់ដីនីមួយៗ នេះនឹងជួយឱ្យក្រុមការងារអនុវត្តផែនការ “ទិញ-លក់” របស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើដីនោះមិនអាចលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជូនអតិថិជនទេ ពួកគេអាចលុបចោលការកក់ទុកដោយមិនមានការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុច្រើន”។
លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Hoai Duc បានធ្វើឡើងក្នុងចំនួន៦ជុំនៃការដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅ Thanh Oai ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងតែមួយជុំប៉ុណ្ណោះ។ នេះក៏អាចជាកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។
បច្ចុប្បន្ន បើទោះជាការដេញថ្លៃមិនទាន់បានប្រព្រឹត្តទៅក៏ដោយ ក៏បុគ្គលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល តម្លៃដេញថ្លៃដែលរំពឹងទុកនឹងមានប្រហែល 60 លានដុង / ម 2 ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកទិញដែលចង់ធ្វើជាម្ចាស់ដីទាំងនេះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នាបន្ថែមប្រហែល ២០០ ទៅ ៣០០ លានដុង។
“ខ្ញុំគិតថាតម្លៃនឹងពិបាកឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដូចនៅ Thanh Oai ដែរ។ ប្រសិនបើតម្លៃឈ្នះបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បែបនេះ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់នឹងថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសុវត្ថិភាព អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវរៀបចំប្រហែល 5 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញដីដែលដេញថ្លៃទាំងនេះមកវិញ”។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាចំណុចលេចធ្លោគួរឲ្យកត់សម្គាល់របស់ឃុំទៀនយ៉េន។ កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កាត់តាមស្រុក Hoai Duc នឹងមានប្រវែង ១៧,១ គីឡូម៉ែត្រ។ Tien Yen គឺជាឃុំមួយក្នុងចំណោមឃុំទាំង 12 នៅក្នុងស្រុកដែលផ្លូវនេះរត់កាត់។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ លោក Tran Sy Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដល់ឆ្នាំ២០២៥ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការប្រែក្លាយស្រុក Hoai Duc ទៅជាស្រុកមួយ។
មុននោះ នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ស្រុក Hoai Duc បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៣៣ ឡូតិ៍នៅតំបន់ Ma Trau ភូមិ Dong Nhan ឃុំ Dong La ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ចាប់តាំងពីការដេញថ្លៃជុំទី១ មានអ្នកផ្តល់តម្លៃរហូតដល់ទៅ ១០០ - ១៨០ លានដុង/ម២។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោលភ្លាមៗ ដោយសារតែមានសញ្ញានៃការបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ មូលហេតុគឺនៅពេលដែលវាឈានដល់ជុំទី 2 អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតមិនបានដេញថ្លៃហើយត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃទាបក្នុងជុំទី 1 ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
Kommentar (0)