សញ្ញាវិជ្ជមាន
ជាមួយនឹងការកែតម្រូវម៉ាក្រូរបស់រដ្ឋ ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់នានាកែតម្រូវតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ និងការបន្ធូរបន្ថយឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ផ្នែកដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។
ក្នុងបរិបទនៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងផ្នែកដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ក៏មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនឆ្នាំ 2021 និង 2022 ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនផលិតផលនិងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ត្រឹមតែ 30% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាមានតំបន់ដាក់ដេញថ្លៃប៉ុន្តែមិនមានអ្នកទិញ។
យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ មានការដាក់លក់ដេញថ្លៃដីនៅក្នុងខេត្តមានភាពភ្លឺស្វាងជាច្រើន។
ជាក់ស្តែង ឃុំ Thinh Son (Do Luong) ដាក់លក់ដីចំនួន ៨ ឡូតិ៍ ដោយមានអតិថិជនចំនួន ២៨ នាក់បានចុះឈ្មោះទិញ និង ៧ ឡូតិ៍លក់។ ឃុំថោងសឺន គ្រោងលក់ចំនួន ១៥ឡូត៍ មានអតិថិជនចំនួន ៤១នាក់បានចុះឈ្មោះ និងលក់បាន ៩ឡូត៍។ ឃុំ Quang Son គ្រោងលក់ ១៦ ឡូត៍ ដោយមានអតិថិជនចំនួន ៤១ នាក់បានចុះបញ្ជី និងលក់ចំនួន ៩ ឡូត៍។ ឃុំណាំសឹន ដាក់លក់១៦ឡូតិ៍ មានអតិថិជន៦៤នាក់ ចុះឈ្មោះលក់បាន៩ឡូតិ៍; ឃុំឡាកសឺន ដាក់លក់១៣ឡូតិ៍ មានអតិថិជនចុះឈ្មោះ និងលក់បានចំនួន ១៣ឡូតិ៍។ ឃុំបុសខ្នុរ ដាក់លក់១៦ឡូតិ៍ មានអតិថិជន៦២នាក់ ចុះឈ្មោះ និងលក់១៤ឡូតិ៍…
តំណាងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌) ដែលជាអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃដីជាច្រើនកន្លែងនៅស្រុក Do Luong បាននិយាយថា ៖ ដីនីមួយៗដែលដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនៅ Do Luong មានឯកសារចុះបញ្ជីពី៣-៤ ។ ទោះបីជាចំនួនឯកសារដែលបានលក់មានការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន ប៉ុន្តែនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទូទៅ។ តម្លៃដេញថ្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនទេបើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃអប្បបរមាដែលត្រូវបង់ (ចាប់ពី 10-20%) ប៉ុន្តែតំបន់ Do Luong បានរក្សាកំដៅសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងខេត្តទាំងមូល។
ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទីបីមក សញ្ញាវិជ្ជមានបានពង្រីកទៅដល់ Nghi Loc និងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀត។ លោក Nguyen Phan Khoi - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការស្រុក Nghi Loc បានឲ្យដឹងថា៖ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ស្រុកគ្រោងនឹងដាក់ដីឡូត៍ប្រមាណ ២០០ ឡូត៍ ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មជាមួយទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណ ២២០ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែសីហា ស្រុកបានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃលើសពីផែនការជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 400 ពាន់លានដុង។ ខុសពីមុន ការដេញថ្លៃដីជាច្រើនគ្មានអ្នកទិញ ឬសូម្បីតែការដេញថ្លៃបានជោគជ័យ ក៏នៅតែមានការព្រួយបារម្ភថា អ្នកទិញដីបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ ប៉ុន្តែបាតុភូតខាងលើមានការថយចុះ អ្នកទិញភាគច្រើនជាប្រជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុក បន្ទាប់ពីទិញរួចក៏បង់លុយភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ចាប់តាំងពីខែកក្កដាមក ទីផ្សារដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Nghi Loc មានសភាពអ៊ូអរ។ ជាក់ស្តែងដីនៅមុខទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំងីធួនត្រូវបានដេញថ្លៃលក់អស់១០០%។ បន្ទាប់មក ដីឡូតិ៍ចំនួន ៤ បន្ថែមទៀតត្រូវបានដេញថ្លៃ និងលក់ភ្លាមៗ ដោយតម្លៃខុសគ្នា ៧% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នៅទីក្រុង Quan Hanh 4/4 ឡូតិ៍ត្រូវបានលក់។ ឃុំ Nghi Phong ដាក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ១ ក្នុងជុំទី១ និងលក់បាន ៣៤/៣៨ ឡូតិ៍ តម្លៃដេញថ្លៃកើនឡើង ២៥% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ ឃុំ Nghi Phong បានបន្តដេញថ្លៃ 29/29 ឡូតិ៍ក្នុងជុំទីពីរ កើនឡើង 22% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ឃុំ Nghi Xa លក់ ៣៤/៣៦ ឡូតិ៍; ឃុំ Phuc Tho លក់ 14/14 ឡូតិ៍; ឃុំ Nghi Truong ហៀបនឹងដាក់ដេញថ្លៃបាន ៤០ ឡូតិ៍ ប៉ុន្តែលក់បានរហូតដល់ ៤០០ សំណុំឯកសារ។
ស្វែងយល់បន្ថែម យើងបានដឹងថា ទោះបីជាពណ៌ទូទៅនៃ ទីផ្សារដីដេញថ្លៃ របស់ Nghe An មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ហើយអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ ប៉ុន្តែតំបន់ និងតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។ ជាពិសេស នៅចុងខែមិថុនា ស្រុក Nghia Dan បានដេញថ្លៃដី 40/40 នៅប្លុក Tan Hong ក្រុង Nghia Dan; ឃុំ Nam Giang (Nam Dan) តាមរយៈការដេញថ្លៃចំនួន 3 បានលក់ដុំចំនួន 72/72 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមពី 700 ទៅ 1.5 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។
ត្រូវការការជំរុញដើម្បីបង្កើតសន្ទុះ
ការវិវឌ្ឍន៍ និងលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបង្ហាញថា ទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុង Nghe An បានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមវិនិយោគិន ទាំងនេះគ្រាន់តែជាករណីដាច់ស្រយាលប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលខាងមុខនោះទេ។
ការពិតគឺថា ខណៈពេលដែលនៅតាមស្រុកនានា ផ្នែកដេញថ្លៃដីបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញច្រើន ឬតិច នៅទីក្រុង Vinh និងទីប្រជុំជន Cua Lo, Hoang Mai ឬ Thai Hoa ទីផ្សារនៅតែ "អសកម្ម"។ ការដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Thai Hoa ទីប្រជុំជន Hoang Mai ឬក្រុង Cua Lo ទីក្រុង Vinh កំពុងខ្វះអ្នកទិញ។
លោក Nguyen Van Tu - នាយកមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីទីក្រុង Vinh បានឲ្យដឹងថា៖ យោងតាមផែនការ ក្នុងឆ្នាំនេះ ទីក្រុងនឹងដាក់លក់ផលិតផលជាង ១.០០០/ឡូតិ៍ ហើយចំណូលថវិកាដែលបានមកពីការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លី រំពឹងថានឹងមានចំនួន ១.២០០ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែកញ្ញា ទីក្រុងបានដេញថ្លៃបានតែប្រហែល ១០ ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ ហើយការដេញថ្លៃទាំងអស់មិនមានអ្នកទិញទេ។ ថ្វីត្បិតតែតាំងពីខែកក្កដាមក សាលាឃុំ និងសង្កាត់បានស្នើឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃដើមក៏ដោយ ព្រោះការបញ្ចុះតម្លៃមិនច្រើនទេ ទីផ្សារក៏មិនមានភាពប្រសើរឡើងដែរ។
ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ទីក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ដេញថ្លៃបានប្រហែល 300 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះមាន 50 ឡូត៍នៅឃុំ Hung Dong, 60 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi Kim, 60 ឡូត៍នៅសង្កាត់ Hung Dung, 30 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi Duc និង ជិត 100 ឡូត៍នៅឃុំ Nghi An ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ជាពិសេសដីចំនួន 55 ចុងក្រោយនៅភូមិ Kim Trung ឃុំ Nghi An មានតម្លៃជាមធ្យមពី 2 ទៅ 4.6 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។
ស្ថានភាពដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុង Thai Hoa, Hoang Mai និង Cua Lo គឺស្ទើរតែស្រដៀងគ្នា។ លោក Nguyen Ngoc Tuan - ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការនៃទីប្រជុំជន Thai Hoa ចែករំលែកថា៖ Thai Hoa រីករាយនឹងយន្តការពិសេសរបស់ខេត្ត ដោយទុកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% ដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ថ្មីៗនេះ ថោន បានបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីដាក់លក់ដីជិត ១០០ឡូតិ៍ ក្នុងសង្កាត់ចំនួន ៤ ឡើងដាក់លក់ដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែទីផ្សារស្ងាត់ល្អ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៅតែខ្ពស់ ទើបមិនសូវមានអ្នកទិញច្រើន។
លោក Nguyen Quoc Khanh - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Nghe An បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមនៅតំបន់ទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកម្រិតតម្លៃនៅពេលមានគ្រុនក្តៅដីនៅចុងឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 មានមនុស្សតិចណាស់ទិញ។ បទពិសោធន៍នៅតាមស្រុកបង្ហាញថា ប្រសិនបើតម្លៃដើមសមរម្យត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ប្រជាជនក្នុងតំបន់នឹងទិញ ជំនួសឱ្យអ្នកវិនិយោគទិញសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងរុករកដូចពីមុន។
យោងតាមវិនិយោគិន ផ្នែកដេញថ្លៃដីនៅតាមស្រុកមួយចំនួនដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញត្រូវបានគាំទ្រដោយព័ត៌មានវិជ្ជមាន។ ជាពិសេស ស្រុក Do Luong ត្រូវបានគាំទ្រដោយការពិតដែលថាវានឹងក្លាយជាទីក្រុងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មសមគួរ។ ទីតាំងដែលស្រុក Do Luong ដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនៅតាមឃុំ សុទ្ធតែជាទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត ជាមួយនឹងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដ៏ងាយស្រួល ដូច្នេះហើយពួកគេត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។
អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុង Vinh បានវិភាគបន្ថែមថា៖ ដីឡូតិ៍នៅស្រុក Nghi Loc ដែលមានអ្នកទិញច្រើន សុទ្ធតែត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Vinh ដូចជា Phuc Tho, Nghi Phong ឬទីក្រុង Vinh ដែលនៅជិតខាង។ លើសពីនេះ នៅ Nghi Loc និង Dien Chau ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម និងសាជីវកម្មធុរកិច្ចដូចជា WHA និង VSIP កំពុងវិនិយោគពង្រីក ដែលមានន័យថានឹងមានអ្នកវិនិយោគជួលដីកាន់តែច្រើន ដូច្នេះតម្រូវការដីសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកជំនាញនៅក្នុងឃុំ Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien Chay An បានប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគ។
ទោះបីជាទីផ្សារដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តាស្រុកមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែបរិបទទូទៅគឺ សេដ្ឋកិច្ចកំពុង មានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្ម ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃ Covid-19 ដូច្នេះវាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារដេញថ្លៃដី ជាពិសេសការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ វាត្រូវតែនៅចុងក្រោយបំផុតនៅចុងឆ្នាំ និងដើមឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយកែតម្រូវម៉ាក្រូរបស់រដ្ឋចូលជាធរមាន។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ ប្រាក់បញ្ញើ និងកម្ចីអត្រាការប្រាក់ថយចុះ ហើយសេដ្ឋកិច្ចជំនះការលំបាក ដើមទុនវិនិយោគហូរត្រឡប់ទៅកាន់បណ្តាញអចលនទ្រព្យវិញ បន្ទាប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន និងងើបឡើងវិញ។
ប្រភព
Kommentar (0)