តើការយកពន្ធអ្នកដែលមានផ្ទះច្រើននិងដីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានទេ?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើ ទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់បានស្នើគោលការណ៍ពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការទិញលក់រយៈពេលខ្លីដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Nguyen Duc Chi ក៏បានសម្តែងការយល់ព្រមចំពោះសំណើនេះ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា វាមានតម្លៃពិចារណា និងសិក្សា។

នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែលការលើកឡើងអំពីការយកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើនកន្លែង។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន គំនិតស្រដៀងគ្នានេះបានលេចឡើងនៅលើទីផ្សារដើម្បី "ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់ចុះ" នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីក្រុងធំ។

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà, đất có làm giá nhà giảm? - 1 — អ្នកជំនាញបានលើកឡើងពីកង្វល់ជាច្រើនអំពីសំណើរបង់ពន្ធជូនប្រជាជនដែលជាម្ចាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើននៅពេលនេះ (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh - អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា ពន្ធគឺជាឧបករណ៍និយតកម្មក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការយកពន្ធដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ បញ្ហាសំខាន់ដែលត្រូវធ្វើគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត ប្រសិនបើយើងបន្ថែមពន្ធលើអចលនទ្រព្យ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ វិធានការសំខាន់បំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់" ។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងដំណើរការពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធសម្រាប់អចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវាយតម្លៃ និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើកត្តាសមស្រប។ ពីទីនោះ ឧបករណ៍ពន្ធអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang យើងគួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន។ ទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចគឺថាការយកពន្ធនឹងកំណត់ភាពជាម្ចាស់ផលិតផល ហើយមនុស្សម្នាក់ៗនឹងអាចប្រើប្រាស់ផលិតផលល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតអចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលតែមួយគត់ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បាន និងត្រូវការជាកម្មសិទ្ធិ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Quang ការយកពន្ធមនុស្សដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងប៉ះពាល់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយដោយអចេតនា។ ពន្ធនិងថ្លៃសេវានឹងមានទម្ងន់ធ្ងន់ទៅលើអ្នកដែលព្យាយាមសន្សំដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ តម្លៃផ្ទះនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ដូច្នេះឱកាសសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនឹងនៅឆ្ងាយជាងនេះ។

មេធាវី Tran Minh Cuong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TMC ជឿជាក់ថា ការកសាងយន្តការនិយតកម្មតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធចាំបាច់ត្រូវមានភាពបត់បែន សមហេតុផល មិនចម្លងរូបមន្តពីប្រទេសដទៃ ហើយត្រូវការធានានូវយុត្តិធម៌សង្គម។

តាមលោកថា ដើម្បីយកពន្ធ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិលើដីតាមលក្ខណៈសមកាលកម្ម ដើម្បីឱ្យមន្ទីរ សាខា និងវិស័យនានាអាចតភ្ជាប់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យចំនួនផ្ទះ និងដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈធនាគារ ជាន់ជួញដូរ និងសូម្បីតែសាច់ប្រាក់ ដើម្បីអាចចាប់យកទិន្នន័យបានត្រឹមត្រូវ។ បើតាមមេធាវីរូបនេះ ការយកពន្ធមិនអាចអនុវត្តភ្លាមៗបានទេ ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រអ្នកវិនិយោគ និងទីផ្សារ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត បានទទួលស្គាល់ថា ពន្ធបង្កើតប្រភពចំណូលថវិកាដ៏សំខាន់ ដើម្បីធានាបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម និងផលប្រយោជន៍ជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របៀបបង់ពន្ធអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសនីមួយៗ អាស្រ័យលើលក្ខណៈទីផ្សារ គួរតែមានការកែតម្រូវសមស្រប មិនគួរអនុវត្តដោយមេកានិច។

លោកថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការព័ត៌មានល្អដើម្បីងើបឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការអនុវត្តគោលនយោបាយដែលបង្កអស្ថិរភាពផ្លូវចិត្ត។ រដ្ឋត្រូវផ្តោតលើស្ថិរភាពទីផ្សារ បង្កើតតម្លាភាព និងការកសាងទំនុកចិត្តជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និង ក្រសួងសំណង់ ត្រូវធានានូវគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងផែនការ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ជាដើម ដើម្បីឲ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែរលូន។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា មិនគួរមានការយកពន្ធលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើនទេនៅពេលនេះ។ តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងអារម្មណ៍វិនិយោគិនត្រូវបានរំខាន។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានដាក់នៅពេលនេះ ទីផ្សារអាចនឹងបង្កក ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm