តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

តើខ្ញុំគួរវិនិយោគ?

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច និយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសច្រើនជាងបញ្ហាប្រឈម។ ឥឡូវនេះទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ច្រើនតែជាពេលវេលាបង្កើនល្បឿនបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បាននិងកំពុងធ្លាក់ចុះ គោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីសម្រួលទីផ្សារ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន... មិនថាត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បី 'ដាក់ប្រាក់ចុះ' ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាកង្វល់របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ចែករំលែកទស្សនៈជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ចាប់ពីពេលនេះទៅមានតែការងើបឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលមានដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាការលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការកសាងផ្លូវល្បឿនលឿន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន... ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបដូចអត្រាការប្រាក់មុនការរាតត្បាត Covid-19។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញបន្តិច ដោយមិនមានសញ្ញានៃកំណើនខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។

អ្នកជំនាញបានកត់សម្គាល់ថា "ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់មានគំនិតវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី 1 ឆ្នាំ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏លំបាកមួយ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នអាចប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃក្នុងទីតាំងល្អ។

ចំពោះអ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ លោក Quang បានវាយតម្លៃថា ពេលនេះជាឱកាសល្អ ដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារក៏ល្អផងដែរ។

ដី.jpg — វិនិយោគិនមានចម្ងល់ថា តើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះឬយ៉ាងណា? (រូបថត៖ N.Le)

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ពេលវេលា "បញ្ច្រាស" នៃទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងវដ្ដទីផ្សារមុន វាបានចំណាយពេលប្រហែលមួយឆ្នាំពីចំណុចបញ្ច្រាសរហូតដល់ទីផ្សារត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនវិបត្តិ។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងវដ្ដនេះ ទីផ្សារក៏ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីរក្សាលំនឹងដែរ ហើយវាសមហេតុផលក្នុងការរំពឹងថាវានឹងត្រលប់ទៅកម្រិតមុនវិបត្តិនៅដើមឆ្នាំ 2025។

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ជឿជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបុគ្គលដែលមានរសជាតិនៃការវិនិយោគរហ័ស និងចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័ស មិនគួរចូលរួមនោះទេ។

“វិនិយោគិនមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបណ្តាក់ទុននាពេលនេះទេ។ វិនិយោគិនត្រូវតែមានលុយ “ពិតប្រាកដ” ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមានពេលរំពឹងទុកប្រហែល 3-5 ឆ្នាំមុនពេលវិនិយោគ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារបានចូលទៅក្នុងតំបន់ "បាត" ការងើបឡើងវិញនេះនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលនេះគឺល្អណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមទៅវែង។

តើផ្នែកណាដែលត្រូវវិនិយោគ?

អ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ជាមួយនឹងផ្នែកដែលគេស្គាល់ថាជាបណ្តាញវិនិយោគ "ស្តេច" - ដី អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំក្រោយ។ ដូច្នេះលោកថា ការទិញដីនៅពេលនេះត្រូវគិតគូរតែអ្នកវិនិយោគអាជីពប៉ុណ្ណោះដែលគួរទិញ ។

“ផ្នែកលំនៅឋានដែលបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែង ដូចជាអាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុង អាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលត្រូវបានប្រគល់ឲ្យ មានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ឬអាផាតមិនទើបបើកថ្មី… ជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់បន្ថែមនឹងល្អសម្រាប់អ្នកដែលទិញដើម្បីរស់នៅ។

ទីប្រជុំជនតម្លៃពី 7 ទៅ 8 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវដែលរថយន្តអាចចូលបាន ឬផ្ទះទីប្រជុំជននៅតំបន់ខាងមុខដែលមានតម្លៃតិចជាង 15 ពាន់លានដុង នៅតែមានការជួញដូរល្អ។ ប៉ុន្តែផ្នែកវីឡាដែលមានតម្លៃជាង៣០ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក»។

លោក Quoc Anh ជឿជាក់ថាពេលវេលាសម្រាប់ដីងើបឡើងវិញលឿនគឺចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។

ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរក និងពិចារណាលើការវិនិយោគលើដីយ៉ាងច្រើន។

យោងតាមលោក Quoc Anh សម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន នេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។

អ្នកដែលប្រើលុយ “ពិត” ហើយមានវាអាចវិនិយោគក៏ត្រូវកំណត់បញ្ហារយៈពេលវែងប្រហែល 5 ឆ្នាំដែរ ដើម្បីមានការរំពឹងទុកសមរម្យ។ បើអ្នកទិញឥឡូវហើយរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែ ឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការរំពឹងទុកនោះទេ”។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែរឬទេ?

ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគមានការងឿងឆ្ងល់អំពីការជ្រើសរើសតំបន់វិនិយោគក្នុងខេត្តដូចជា Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ; ក៏ដូចជាផ្នែកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលនៅពេលនេះ?

ការលក់ដេញថ្លៃដីតាមខេត្តដែលធ្លាប់មានទ្រព្យសម្បត្តិឥឡូវធ្លាក់ចុះ។ តើយើងគួរវិនិយោគទេ?

ដីដែលបានដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃមាន "សៀវភៅក្រហម" ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ ធ្លាប់បង្កើតគ្រុនក្តៅ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រមូលលុយ។ ដូច្នេះ តើយើងគួរវិនិយោគលើដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃតាមខេត្តនៅពេលនេះដែរឬទេ?

តើត្រូវវិនិយោគអ្វីខ្លះ ពេលអ្នកមានលុយ 300 លានដុង?

ការងារនៅលីវ មានស្ថិរភាព ទទួលបានប្រាក់ខែ ១០លានដុង; បច្ចុប្បន្នសន្សំបាន 350 លានដុងនៅក្នុងធនាគារ។ តើខ្ញុំគួរបន្តសន្សំដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ?

ប្រភព