តើការចុះបញ្ជីយឺតយ៉ាវនៃការផ្លាស់ប្តូរដីត្រូវពិន័យអ្វីខ្លះពេលផ្ទេរសៀវភៅក្រហម?

ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី គឺជានីតិវិធីមួយដែលមិនអាចខ្វះបាន នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការបំប្លែង ការផ្ទេរសិទ្ធិ មរតក ការបរិច្ចាគ ការរួមចំណែកដើមទុន ការជួល និងការផ្ទេរគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

មាត្រា 133 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីដែលមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ឬលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិការងារសំណង់ ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់នឹងដី។

នីតិវិធីនេះជារឿយៗត្រូវបានមនុស្សហៅយ៉ាងសាមញ្ញថាជាការផ្ទេរសៀវភៅក្រហម។ ទោះជាយ៉ាងណា តាមការពិត មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើដីមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ប្រការ 2 និងប្រការ 3 មាត្រា 16 នៃក្រិត្យលេខ 123/2024 ចែងអំពីការផាកពិន័យចំពោះទង្វើនៃការពន្យារពេលការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីអចលនទ្រព្យ។

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — មនុស្សឆ្លងកាត់នីតិវិធីសម្រាប់សៀវភៅក្រហម (រូបថត៖ អាយធី) ។

ក្រិត្យកំណត់ការផាកពិន័យពី ២ ទៅ ៣ លានដុង ចំពោះការមិនចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ១៣៣ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ករណីទាំងនេះរួមមានៈ

- អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យជាប់នឹងដីអនុវត្តសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ មរតក បរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។ ចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី;...

- អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងម្ចាស់ទ្រព្យជាប់នឹងដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរឈ្មោះ។ ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដោយសារការបែងចែក ការបំបែក ការបង្រួបបង្រួម ការរួមបញ្ចូលគ្នា ការបំប្លែងគំរូអង្គការ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងសមាជិកគ្រួសារ ឬរវាងប្តី និងប្រពន្ធ ឬរវាងក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីរួម និងកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅជាប់នឹងដី។

- ការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី តាមលទ្ធផលនៃការផ្សះផ្សាវិវាទដីធ្លី ដែលទទួលស្គាល់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដើម្បីទូទាត់បំណុល; សេចក្តីសម្រេចរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចលើការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី បណ្តឹង និងការបរិហារអំពីដីធ្លី;...

- បង្កើត ផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់សិទ្ធិលើដីឡូត៍ជាប់។

- ការផ្លាស់ប្តូរការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដី។ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ការផ្ទេរ ការប្រគល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

លើសពីនេះ អ្នកប្រើដីក៏តម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីដីតាមបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផាកពិន័យខាងលើអនុវត្តចំពោះបុគ្គលម្នាក់ៗប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីការរំលោភបំពានត្រូវបានប្រព្រឹត្តដោយអង្គការណាមួយ ការផាកពិន័យនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពីរដងសម្រាប់បុគ្គល យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 5 នៃក្រឹត្យលេខ 123/2024 ។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីការកែប្រែដី និងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន មុនពេលការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬការិយាល័យសាខាប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ប្រការ ៥ មាត្រា ៥ នៃក្រិត្យលេខ ១២៣/២០២៤ ចែងអំពីករណីចំនួន ៣ នៃប្រធានបទដែលត្រូវដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភរួមមានៈ

- ក្នុងករណីមានការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការចុះបញ្ជីការប្តូរដី ភាគីទាំងពីរដែលបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវទទួលទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល។

- ក្នុងករណីផ្ទេរ មរតក អំណោយ ឬការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយមិនបានចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីធ្លី ការផាកពិន័យរដ្ឋបាលត្រូវដាក់លើភាគីទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

- ក្នុងករណីជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ឬមិនបានចុះបញ្ជីការកែប្រែដី ទោសរដ្ឋបាលត្រូវដាក់លើបុគ្គលដែលបានជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំដី។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm