ទីផ្សា​បង្ហាញ​ភាព​មិន​ប្រក្រតី​ដ៏​គួរ​ឱ្យ​ចាប់​អារម្មណ៍ គម្រោង​អាផាតមិន​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​លក់​អស់ ចំណែក​តម្លៃ ៥០ លាន​ដុង/ម២ នឹង​បាត់

ទីផ្សារបានឃើញនូវ "ភាពផ្ទុយគ្នា" គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ មានការជួញដូរយ៉ាងល្អ សូម្បីតែ "លក់ចេញ" បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកត់ត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អាផាតមិនថ្មីតម្លៃក្រោម ៥០លានដុង/ម២ ក្នុងទីក្រុងហាណូយ ហៀបនឹងរលាយបាត់។ (រូបថត៖ Linh An)

ផ្ទះល្វែង​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​កំពុង​«​បាត់​»​ជា​បណ្តើរៗ

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ ក្នុង​ឆ្នាំ 2024 ជិត 67% នៃ​អាផាតមិន​ថ្មី​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ហាណូយ​នឹង​ស្ថិត​ក្នុង​ផ្នែក​លំដាប់​ខ្ពស់ និង​ប្រណីត។

វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាផ្នែកបឋមដែលមានតម្លៃ 50 លានដុង/m2 នឹងរលាយបាត់នៅឆ្នាំ 2025។ អ្នកជំនាញថែមទាំងជឿថាផ្ទះល្វែងថ្មីដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅហាណូយនឹងរលាយបាត់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រឿងរ៉ាវនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតឡើងវិញនូវតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ។

ស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមគឺជិត 60 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅកាន់ស្រុកនៅឆ្ងាយ ដែលប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់មិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ស្ថានភាពនេះនឹងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀតនាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើយន្តការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងមិនត្រូវបានគ្រោងទុកឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះលែងស្ថិតក្នុងកម្រិត "សមរម្យ" ទៀតហើយ។

នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ភាគខាងត្បូង - លោក Dinh Minh Tuan បានលើកឡើងថា ឆ្នាំ 2024 បានឃើញ "ភាពចម្លែក" គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ ដែលទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារចម្បងទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ អំណាចទិញនៅតែល្អនៅឡើយ។ ឈ្មួញកណ្តាលរហូតដល់ 70% បាននិយាយថា គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានបរិមាណប្រតិបត្តិការជាវិជ្ជមាន សូម្បីតែ "លក់អស់" នៅឆ្នាំ 2024។ ដូចគ្នាដែរ តួលេខនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ឈានដល់ជាង 40% ផងដែរ។

នេះបង្ហាញពីការទាក់ទាញខ្លាំងនៃផ្នែកផ្ទះល្វែង ជាពិសេសគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានយ៉ាងល្អ។ អាផាតមិនតែងតែជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ពីព្រោះពួកគេមានគោលដៅលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលជាតម្រូវការដែលតែងតែមានវត្តមាន និងនិរន្តរភាព។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការគឺប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតំបន់តូចៗ និងតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកទិញជាញឹកញាប់គឺជាផលិតផលដែលបានបញ្ចប់ដោយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ដង់ស៊ីតេសំណង់ទាប វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ វឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ល្អ និងគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ល។

ទោះបីជាផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមកំពុងរួមតូចនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ នេះនៅតែជាផ្នែកសំខាន់ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងតម្រូវការមានផ្ទះសម្រាប់តាំងលំនៅ។

ពីការពិតនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែជាតម្រូវការបន្ទាន់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវស្នើគំនិតផ្តួចផ្តើមមួយដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ព្រោះនេះនឹងជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលទេ?

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្តានុពលនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួល” នារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់ទាំង 4 នៃទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2019 ពោលគឺខ្ពស់ជាងការកើនឡើងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ 30%។

ឧទាហរណ៍ Hai Ba Trung និង Dong Da គឺជាស្រុកពីរដែលមានអត្រាកំណើនតម្លៃល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារកម្រិតតម្លៃល្អគួរសមបើធៀបនឹងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី​ក្នុង​រយៈពេល 3 ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​បាន​បន្ត​កែសម្រួល​តម្លៃ​របស់​ពួកគេ​ប្រហែល 10% បន្ទាប់ពី​ដំណាក់កាល​បើក​នីមួយៗ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃរួមចាប់ពី 125 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មមានតម្លៃប្រហែល 88 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់លើសពី 5 ពាន់លានដុង តើអ្នកគួរប្តូរការវិនិយោគរបស់អ្នកទៅជួលអាផាតមិន?

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Home មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនជាច្រើនមានទំនោរស្វែងរកអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រភពប្រាក់ចំណេញពីរ នៅពេលដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីការជួល និងប្រាក់ចំណេញពីកំណើនទ្រព្យសកម្ម។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយ 5.5 ពាន់លានដុង លោក Chung ផ្តល់យោបល់ វិនិយោគិនអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបាន ដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួល។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបានបែបនេះ វានឹងមិនពិបាកក្នុងការលក់វានៅពេលក្រោយនោះទេ។

យោងតាមលោក Chung សេវាកម្មអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសារប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពពីភ្ញៀវយូរអង្វែង អ្នកជំនាញ និងសហគមន៍បរទេស។

ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃអាផាតមេនអាផាតមិនមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក្នុងផ្នែកដូចគ្នា ៣៥-៧០% ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលវែងគឺ ២៥-៥០% ខ្ពស់ជាងអាផាតមិនរយៈពេលវែង។ នេះបង្ហាញថាអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺជាផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគខ្ពស់។

គម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍តម្លៃ 2,500 ពាន់លានដុងនៅ Binh Dinh មានអ្នកវិនិយោគ។

នាថ្ងៃទី ២៣ ខែធ្នូ ព័ត៌មានពីការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh បានឲ្យដឹងថា៖ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nguyen Tu Cong Hoang បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤២៨/QD-UBND អនុម័តលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងចំណុចលេខ ២ (២-២) Nhon Ly - Cat Tien តំបន់ទេសចរណ៍។

នេះគឺជាគម្រោងដែលមានទុនវិនិយោគប៉ាន់ស្មានសរុបយ៉ាងហោចណាស់ 2.215.57 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី) អនុវត្តនៅឃុំ Cat Chanh ស្រុក Phu Cat តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Nhon Hoi ខេត្ត Binh Dinh ។

តាមនោះ វិនិយោគិនដែលត្រូវបានជ្រើសរើសគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ Phu Gia (មានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Quy Nhon ខេត្ត Binh Dinh) ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះឈ្នះចំនួន 368.823 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នាជិត 21 ពាន់លានដុង (20.877 ពាន់លានដុង) បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 347.946 ពាន់លានដុង។

ផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់គម្រោងគឺជាង 40 ហិកតា; ក្នុងនោះ ដីសេវាកម្មទេសចរណ៍ (ដីវីឡាទេសចរណ៍ ដីសេវាកម្មរមណីយដ្ឋាន ដីសណ្ឋាគារ ដីការ៉េ ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ដីអាងហែលទឹក) មានទំហំជាង ១៤.៤ហិកតា ផ្ទៃដីបៃតងជាង ១៥.៣ហិកតា ផ្ទៃដីចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដីជិត៦ហិកតា ដីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ដីឆ្នេរ និងផ្ទៃទឹកមាន ៤,៨ ហិកតា។ ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី គឺរដ្ឋជួលដី និងប្រមូលជួលដីម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល តាមរយៈទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

បន្ទាប់ពីសាងសង់រួច Binh Dinh នឹងមានគម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់បន្ថែមទៀតដូចជា៖ ផ្ទះវីឡាទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារ គម្រោងសេវាកម្មរមណីយដ្ឋាន គម្រោងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម (ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ ខារ៉ាអូខេ អាជីវកម្មទូទៅ) សម្រាប់លក់ ជួល ទិញ-លក់ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សេងៗតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន កន្លែងកម្សាន្ត និងកម្សាន្តរបស់អ្នកទេសចរ។

គម្រោងនេះក៏សន្យាថានឹងបង្កើតសន្ទុះបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក ដោយវត្ថុសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ដូចជា៖ សណ្ឋាគារ វីឡា រមណីយដ្ឋាន ការ៉េ និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម...។

តាមថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Binh Dinh នេះក៏ជាតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលច្រើនដែរ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានគេធ្វើអាជីវកម្មបានល្អនៅឡើយ។ ខេត្ត Binh Dinh មានគោលនយោបាយជាច្រើនទាក់ទងនឹងការអំពាវនាវ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ពីនោះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគនៅតំបន់នោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍស្របតាមការណែនាំរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកត់ត្រាបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញសៀវភៅក្រហម

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកត់ត្រាបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីចាំបាច់ត្រូវកត់សម្គាល់។

ប្រការ 11 មាត្រា 18 នៃក្រិត្យលេខ 101/2024/ND-CP ចែងអំពីបំណុលនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាសៀវភៅក្រហម) ដែលត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

ក) មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីលើកទីមួយ និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី គឺជាបុគ្គល និងគ្រួសារដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលមានតម្រូវការក្នុងការកត់ត្រាបំណុលរបស់ពួកគេ និងជាអ្នកទទួលមរតកតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដែលមានតម្រូវការក្នុងការកត់ត្រាបំណុលរបស់ពួកគេ ពួកគេនឹងបន្តកត់ត្រាបំណុលរបស់ពួកគេ។

ខ) ចំនួននៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានកត់ត្រាក្នុងបំណុលសម្រាប់ករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ គឺជាចំនួនសរុបនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់នៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

គ) បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការកត់ត្រា ការបង់ថ្លៃ និងការជម្រះបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងរយៈពេលបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិជំពាក់បំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងប្រការនេះ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដី។

ឃ) ក្នុងករណីបុគ្គលនោះត្រូវបានបែងចែកដីសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី បំណុលនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវកត់ត្រាដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីឡើងវិញ។

ឃ) ការកត់ត្រាបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ ត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2029។ ការទូទាត់ និងការលុបចោលបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html