ត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តឲ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអគារបៃតង

វៀតណាមត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីអភិវឌ្ឍអគារបៃតងនាពេលខាងមុខ។ ដោយសារតម្លៃដំបូងក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងសាងសង់ធម្មតាចាប់ពី ១,២% ទៅ ១០%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់វិនិយោគិនដែលអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅមានកម្រិតតិចតួច...

នេះជាសំណើលេចធ្លោមួយក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិលើកដំបូងនៅវៀតណាមស្តីពី៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម និងប្រទេសមួយចំនួន” ដែលសហការរៀបចំដោយសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) នាព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។

កម្មវិធីនេះមានការចូលរួមពីភ្ញៀវជាង 120 នាក់ រួមទាំងអ្នកជំនាញ មេធាវីមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស វៀតណាម តំណាងទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ធុរកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យ អ្នកស្រាវជ្រាវ និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា និងនិស្សិតមកពីមហាវិទ្យាល័យពាក់ព័ន្ធ ...

គោលនយោបាយ-ច្បាប់ស្តីពីអគារបៃតងនៅវៀតណាម និងបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ

សន្និសីទអន្តរជាតិត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងកំណត់ និងវិភាគទិដ្ឋភាពច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច បរិស្ថាន និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាម ក៏ដូចជាការរៀនសូត្រពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិផងដែរ។ កម្មវិធីនេះរួមបញ្ចូលវគ្គសំខាន់ៗចំនួនពីរជាមួយនឹងបទបង្ហាញដ៏មានតម្លៃលើអគារបៃតងដូចជា៖ បទបង្ហាញ "អគារបៃតងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី - ការសាងសង់អគារដោយប្រើថាមពលទាបបំផុត និងគ្មានថាមពល"; បទបង្ហាញ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសម្រាប់វៀតណាម”; បទបង្ហាញ "ច្បាប់ និងគោលនយោបាយសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី បទបង្ហាញ "យន្តការលើកទឹកចិត្តអគារបៃតងនៅទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស"...

លើសពីនេះ ក៏មានសំណើអំពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងក្នុងប្រទេសយើងនាពេលខាងមុខ ដូចជា៖ “មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅវៀតណាម”; “អគារបៃតងនៅវៀតណាម - ដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាប្រឈមថ្មី”; "ច្បាប់ស្តីពីឥណទានបៃតង សញ្ញាប័ណ្ណបៃតងសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ៖ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងអនុសាសន៍"...

សន្និសីទអន្តរជាតិបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងមេធាវីក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាច្រើនដែលមានឯកទេសក្នុងការស្រាវជ្រាវអគារបៃតង។

ក្នុងសុន្ទរកថាបើក សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Viet Dung សាកលវិទ្យាធិការរងនៃសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើថា៖ “ថ្ងៃនេះយើងកំពុងឃើញយុគសម័យដែលអគារបៃតងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាផ្នែកមិនអាចខ្វះបាននៃការប្តេជ្ញាចិត្តជាសាកលរបស់យើងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ជាក់ស្តែង អគារបៃតងមិនត្រឹមតែនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានចំពោះទេសភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសិក្សាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។ ពិភពលោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើសក្តានុពលសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងស្ថាប័ន អប់រំ និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងការពង្រីកព្រំដែននៃសំណង់បៃតង។

នៅប្រទេសវៀតណាម វិស័យសំណង់កំពុងលើកកំពស់វិធានការសំណង់បៃតង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ប្រទេសចំពោះនិរន្តរភាព និងការការពារបរិស្ថាន។ ក្នុងបរិបទនោះ សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់នូវតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរួមបញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពសំណង់បៃតងជាមួយសកម្មភាពស្រាវជ្រាវ វិទ្យាសាស្ត្រ ។ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងសាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang រួមជាមួយនឹងការស្រាវជ្រាវ និងការផ្លាស់ប្តូរនឹងជាការបង្ហាញពីការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រួម។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ វាគ្មិនក៏បានលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាតដែលកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងនៅវៀតណាម។ ជាក់ស្តែង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យនេះ ដោយសារការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ បទពិសោធន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតងមិនទាន់ពេញនិយមនៅឡើយ ហើយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់វាយតម្លៃអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមនៅមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ។ ខាងស្ថាប័នរដ្ឋ ក្រសួងសំណង់ រួមនឹងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការសម្របសម្រួល ដើម្បីបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះពន្ធ និងថ្លៃសេវា ព្រមទាំងសម្របសម្រួលនីតិវិធី និងឯកសារសម្រាប់ការសន្សំថាមពល និងអគារបៃតង។

លោក Owen Wee - សហប្រធាននៃ BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force អតីតសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសិង្ហបុរីក្នុងសិក្ខាសាលា

ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តនៅប្រទេសវៀតណាម សិក្ខាសាលាក៏បានអញ្ជើញអ្នកជំនាញ និងមេធាវីនាំមុខគេមកពីបណ្តាប្រទេសនានាស្តីពីការសាងសង់បៃតងជាមួយនឹងខ្លឹមសារជាក់ស្តែង និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើន។ ជាធម្មតា ការបង្ហាញរបស់លោក Owen Wee - សហប្រធាននៃ BCA GreenMark SLE/ZEB Task Force សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងសិង្ហបុរី ស្តីពីគំនិតផ្តួចផ្តើម និងបទពិសោធន៍ប្រកបដោយមោទនភាពពីដំណើរសាងសង់បៃតងរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

"ផែនការមេនៃអគារបៃតងសិង្ហបុរី (SGBMP) នឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចបាននូវបរិយាកាសសាងសង់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងកាបូនទាប ដើម្បីគាំទ្រដល់ Greening Singapore 2030 ដែលជាចលនានិរន្តរភាពជាតិដើម្បីដោះស្រាយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។ Greening Singapore 2030 រួមមានធាតុគាំទ្រសំខាន់ៗមួយចំនួន៖ (i) ទីក្រុងបៃតង (ii) ការរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព; (iii) ការបង្កើតឡើងវិញនូវថាមពលបៃតង) (iii) ការបង្កើតឡើងវិញនូវថាមពលបៃតង) ។ លោក Owen Wee បាននិយាយថា គំនិតផ្តួចផ្តើម "ទីក្រុងបៃតង" មានគោលបំណងបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅបៃតង ដែលអាចរស់នៅបាន និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ប្រជាជនសិង្ហបុរីទាំងអស់ តាមរយៈការពង្រីកកន្លែងបៃតង ដាំដើមឈើមួយលាននៅទូទាំងកោះ និងសាងសង់សួនឧទ្យានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងចម្ងាយដើរពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបង្កើតកន្លែងលិចកាបូន។

អនុសាសន៍ពីអ្នកដឹកនាំអ្នកត្រួសត្រាយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង

លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau (អនុប្រធានសមាគមសហគ្រិនវ័យក្មេងវៀតណាម អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ អគ្គនាយកសាជីវកម្ម Phuc Khang) ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវម្នាក់ជាមួយនឹងសកម្មភាពជាច្រើនក្នុងការលើកកម្ពស់អគារបៃតងនៅវៀតណាម។ នៅក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិស្តីពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតងនេះ នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau គឺជាវាគ្មិនឆ្នើមម្នាក់ រួមវិភាគទាននូវសុន្ទរកថាដ៏រំជើបរំជួលជាមួយប្រធានបទ៖ “គោលនយោបាយ និងច្បាប់របស់សិង្ហបុរីស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង និងមេរៀនសម្រាប់វៀតណាម”។

តាមបទពិសោធន៍ និងការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau បានស្នើថា “ចាំបាច់ត្រូវចេញសំណុំឧបករណ៍វាយតម្លៃគម្រោងអគារបៃតង ឬអគារបៃតង ជាពិសេសអនុវត្តចំពោះវៀតណាម និងគ្រប់គ្រងអាជ្ញាធរវាយតម្លៃ និងបញ្ជាក់អគារបៃតងក្រោមភ្នាក់ងារសំណង់”។ នេះគឺដើម្បីទប់ស្កាត់ការអនុវត្តតាមអំពើចិត្តនៃអគារបៃតង និងដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងក្នុងលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ ធ្ងន់ធ្ងរ និងខ្លឹមសារ។

នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau (អាវក្រហម) ជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងសន្និសីទអន្តរជាតិ

សំណើបន្ទាប់ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលសង្កត់ធ្ងន់ដោយនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Phuc Khang គឺ “គួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតង/អគារបៃតង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីវិស័យសាធារណៈទៅវិស័យឯកជន”។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការបញ្ជូនសញ្ញាដល់វិស័យឯកជននិងអ្នកវិនិយោគថារដ្ឋាភិបាលមានការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអគារបៃតង។

នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ការចំណាយដំបូងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងអគារធម្មតាដែលមានចាប់ពី 1.2% ទៅ 10% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអនុវត្តគម្រោងអគារបៃតងគឺមិនមានសារសំខាន់នោះទេ។ នេះធ្វើឱ្យតម្លៃអាជីវកម្មនៃគម្រោងអគារបៃតងខ្ពស់ជាងគម្រោងធម្មតា បង្កើតភាពស្ទាក់ស្ទើរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគលើសំណង់...

ជាមួយនឹងទឡ្ហីករណ៍ខាងលើ នាយកប្រតិបត្តិ Luu Thi Thanh Mau មានមតិដូចខាងក្រោមលើបញ្ហានេះ៖ វៀតណាមត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអគារបៃតងដូចជា៖ (i) កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ; (ii) ការស្រាវជ្រាវលើរង្វាន់តំបន់ជាន់ក្នុងកម្រិតសមរម្យមួយ; (iii) បន្ថែមការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកចេញសញ្ញាប័ណ្ណពណ៌បៃតង។ វាចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំពានរង្វាន់ដែលទាក់ទងនឹងអគារបៃតងដើម្បីផ្តល់កិត្តិយសដល់ការរួមចំណែករបស់បុគ្គលនិងអង្គការ។

ជាចុងក្រោយ ដើម្បីលើកកម្ពស់អគារបៃតងក្នុងប្រទេសវៀតណាម ស្របជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីអគារបៃតងសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកប្រើប្រាស់។ លោក Luu Thi Thanh Mau នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Luu Thi Thanh Mau បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងអាចចាប់ផ្តើមដំបូងគេនៅក្នុងទីក្រុង ដូចជាតាមរយៈកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលពីសាកលវិទ្យាល័យ និងពង្រីកដល់គ្រប់កម្រិតនៃសង្គម មានយុទ្ធសាស្ត្រទំនាក់ទំនងអំពីអគារបៃតង ផ្សព្វផ្សាយដល់អ្នកដែលត្រូវការទិញ ជួល និងជួល-ទិញអគារ អ្វីដែលអគារបៃតងមាន និងអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យដែលអគារបៃតងនាំមកនូវសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន”។

ប្រភព