ប្រយ័ត្នពេលវិនិយោគលើដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលទើបត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តឲ្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ ចំណុចមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ដីដែលគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការបរបាញ់ទុកជាមុន

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារ តែមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ច្បាប់នេះក៏បានលើកឡើងអំពីករណីជាច្រើនដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើចូលជាធរមាន វានឹងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពដើមបន្សល់ទុកដោយដូនតា និងប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ទាំងនេះនៅតែជាករណីទូទៅ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ បណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនមិនមានភាពទាក់ទាញ អ្នកខ្លះបានប្រថុយប្រថានទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅតាមជនបទ ដោយរំពឹងថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ដីនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងច្រើនដង។

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông — មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងឃុំ Quang Khe ស្រុក Dak G'long ខេត្ត Dak Nong ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Bui Cong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្ត Dak Nong បាននិយាយថា កាលពីប៉ុន្មានខែមុននេះ គាត់បានទទួល "ការបញ្ជាទិញ" ពីអតិថិជនជាច្រើនដែលសុំទិញដី កសិកម្ម ដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ យោងតាមលោក Cong អតិថិជនភាគច្រើនស្នើសុំដីដែលមានសៀវភៅបៃតង (ដីព្រៃ) ដីគ្មានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែកាន់កាប់ដោយអ្នករស់នៅយូរ ឬដីដែលមានការស្រង់ចេញ (ព្រំប្រទល់ដីត្រូវបានវាស់វែង និងសម្គាល់)។ លោក Cong បាននិយាយថា "ខ្ញុំទើបតែបានបំបែកការលក់ដីចំនួន 2 ឱ្យអតិថិជន 2 នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ពួកគេបានទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានសៀវភៅ ហើយបន្ទាប់ពីទិញរួច ពួកគេមានព្រំប្រទល់ចេញភ្លាមៗ។

យោងតាមលោក Cong ដីព្រៃ និងដីកសិកម្មដែលមិនមានសៀវភៅក្រហម បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃថោកណាស់ គឺត្រឹមតែ ៤០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/ហិកតា (១០.០០០ ម២) ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដីដែលមានសៀវភៅក្រហមគឺខ្ពស់ជាង 2-3 ដង។

«កាលពីមុន ពេលនិយាយរឿងដីកសិកម្មគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ គ្រប់គ្នាខ្លាចព្រោះខ្លាចអត់មានឯកសារធ្វើ មានតែអ្នកស្រុកទិញលក់ឲ្យគ្នាធ្វើស្រែទើបមានមនុស្សជាច្រើនមកតាមប្រមាញ់ និងបញ្ជាឱ្យខ្ញុំរក។ ប្រហែលគេដឹងថា ច្បាប់ថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រ ហើយតម្លៃដីប្រភេទនេះថោកពេក ទិញបានច្រើន»។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី គីម បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅ Binh Phuoc និង Tay Ninh បាននិយាយដែរថា ថ្មីៗនេះ មានមនុស្សជាច្រើនបានទាក់ទងសុំទិញដីទំហំធំសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម អ្នកខ្លះថែមទាំងសុំទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម ឲ្យតែតម្លៃល្អ។ "កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុនខ្ញុំទើបតែចុះប្រឹក្សា និងបិទដីមួយកន្លែងទំហំជាង ១២ ហិកតា ដែលដាំធុរេន និងដើមឈើហូបផ្លែមួយចំនួនទៀតនៅស្រុក Loc Ninh ខេត្ត Binh Phuoc តម្លៃជាង 7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោម 12 ហិកតានេះ មានតែ 3 ហិកតាប៉ុណ្ណោះដែលមានសៀវភៅក្រហម នៅសល់មិនទាន់បានចុះបញ្ជីនៅឡើយ" - កញ្ញា គីម បាននិយាយ។

និន្នាការប្រថុយប្រថាន

លោកមេធាវី Nguyen Phuong Lien តំណាងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SEENLAW មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីដែលជិតចូលជាធរមាននឹងជួយសម្រួលដល់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ គឺជាទម្រង់នៃការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យ និងដំណើរផ្សងព្រេង។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៅពេលទិញ ឬលក់ដីតាមនិន្នាការនេះ។ “ដីដែលគ្មានឯកសារស្របច្បាប់ច្រើនតែថោកជាងដីដែលមានសិទ្ធិទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែវាមកជាមួយហានិភ័យជាច្រើនដូចជាពេលទិញដីដោយគ្មានឯកសារស្របច្បាប់វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភពដើមនៃដី ព័ត៌មានអំពីប្លង់ដី និងស្ថានភាពផែនការបន្ទាប់ ព្រោះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីធានាថាដីមិនស្ថិតក្នុងជម្លោះ ឬជម្លោះដីធ្លីកើតឡើង។ ភាពជាម្ចាស់នៅពេលនោះ អ្នកទិញអាស្រ័យលើភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញនឹងមានសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលដាក់កំហិត ដោយសារពួកគេមិនអាចផ្ទេរ បរិច្ចាគ ទទួលមរតក បញ្ចាំ ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ភតិសន្យា... ប្រសិនបើពួកគេចង់សាងសង់លើដី ពួកគេក៏ត្រូវរង់ចាំការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំការកែប្រែគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងចេញលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងនាមជាអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ (FINA) មានប្រសាសន៍ថា លុះដល់ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មដីធ្លីនឹងចូលជាធរមាន និងអាចអនុវត្តបាន តើយើងអាចវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តរបស់មនុស្សមួយចំនួនក្នុងការ "ផ្លូវកាត់" ដើម្បីទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

«គ្រប់គ្នាដឹងហើយថាដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់គឺថោកណាស់ បើទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ តម្លៃនឹងឡើងថ្លៃច្រើនដង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងច្បាស់ថាដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនោះ មានគម្រោងផែនការណាមួយ មានជម្លោះ ឬនឹងត្រូវពិចារណាដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ ឬអត់?

ដីកសិកម្មបើប្រើសម្រាប់ការដាំដុះ វិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់សម្រាប់ផលិតកសិកម្ម បង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចមានសក្ដានុពលខ្លាំង។ ចំណែកអ្នកទិញដីកសិកម្ម ដីគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ទៅថ្ងៃក្រោយ ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ បែងចែកដីជាឡូតិ៍ ហើយលក់វាពិបាក ហើយមិនលើកទឹកចិត្តក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ” - អ្នកជំនាញរូបនេះបានបញ្ចេញយោបល់។

ជាក់ស្តែង អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុបានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀតថា អ្នកដែលមានលុយទំនេរ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តដាច់ស្រយាល និងតំបន់ជុំវិញ។ មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុន ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ច គុណសម្បត្តិសក្តានុពល លំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាដើម ជាពិសេសហានិភ័យដែលអាចព្យាករណ៍បាន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm