Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ប្រយ័ត្នពេលវិនិយោគលើដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

Người Lao ĐộngNgười Lao Động03/07/2024


ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលទើបត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តឲ្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។ ចំណុចមួយដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) សម្រាប់ដីដែលគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ការបរបាញ់ទុកជាមុន

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានឯកសារ តែមិនបំពានច្បាប់ភូមិបាល និងមិនមែនក្នុងករណីដែលដីត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ច្បាប់​នេះ​ក៏​បាន​លើក​ឡើង​អំពី​ករណី​ជា​ច្រើន​ដែល​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា​សម្រាប់​ការ​ផ្តល់​វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើចូលជាធរមាន វានឹងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រភពដើមបន្សល់ទុកដោយដូនតា និងប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ទាំងនេះនៅតែជាករណីទូទៅ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ បណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនមិនមានភាពទាក់ទាញ អ្នកខ្លះបានប្រថុយប្រថានទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅតាមជនបទ ដោយរំពឹងថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ដីនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងច្រើនដង។

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông

មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងឃុំ Quang Khe ស្រុក Dak G'long ខេត្ត Dak Nong

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Bui Cong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅខេត្ត Dak Nong បាននិយាយថា កាលពីប៉ុន្មានខែមុននេះ គាត់បានទទួល "ការបញ្ជាទិញ" ពីអតិថិជនជាច្រើនដែលសុំទិញដី កសិកម្ម ដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ យោងតាមលោក Cong អតិថិជនភាគច្រើនស្នើសុំដីដែលមានសៀវភៅបៃតង (ដីព្រៃ) ដីគ្មានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែកាន់កាប់ដោយអ្នករស់នៅយូរ ឬដីដែលមានការស្រង់ចេញ (ព្រំប្រទល់ដីត្រូវបានវាស់វែង និងសម្គាល់)។ លោក Cong បាននិយាយថា "ខ្ញុំទើបតែបានបំបែកការលក់ដីចំនួន 2 ឱ្យអតិថិជន 2 នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ពួកគេបានទិញដីកសិកម្មដោយគ្មានសៀវភៅ ហើយបន្ទាប់ពីទិញរួច ពួកគេមានព្រំប្រទល់ចេញភ្លាមៗ។

យោងតាមលោក Cong ដីព្រៃ និងដីកសិកម្មដែលមិនមានសៀវភៅក្រហម បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃថោកណាស់ គឺត្រឹមតែ ៤០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/ហិកតា (១០.០០០ ម២) ប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដីដែលមានសៀវភៅក្រហមគឺខ្ពស់ជាង 2-3 ដង។

«កាលពីមុន ពេលនិយាយរឿងដីកសិកម្មគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ គ្រប់គ្នាខ្លាចព្រោះខ្លាចអត់មានឯកសារធ្វើ មានតែអ្នកស្រុកទិញលក់ឲ្យគ្នាធ្វើស្រែទើបមានមនុស្សជាច្រើនមកតាមប្រមាញ់ និងបញ្ជាឱ្យខ្ញុំរក។ ប្រហែលគេដឹងថា ច្បាប់ថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រ ហើយតម្លៃដីប្រភេទនេះថោកពេក ទិញបានច្រើន»។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី គីម បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យនៅ Binh Phuoc និង Tay Ninh បាននិយាយដែរថា ថ្មីៗនេះ មានមនុស្សជាច្រើនបានទាក់ទងសុំទិញដីទំហំធំសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម អ្នកខ្លះថែមទាំងសុំទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម ឲ្យតែតម្លៃល្អ។ "កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុនខ្ញុំទើបតែចុះប្រឹក្សា និងបិទដីមួយកន្លែងទំហំជាង ១២ ហិកតា ដែលដាំធុរេន និងដើមឈើហូបផ្លែមួយចំនួនទៀតនៅស្រុក Loc Ninh ខេត្ត Binh Phuoc តម្លៃជាង 7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោម 12 ហិកតានេះ មានតែ 3 ហិកតាប៉ុណ្ណោះដែលមានសៀវភៅក្រហម នៅសល់មិនទាន់បានចុះបញ្ជីនៅឡើយ" - កញ្ញា គីម បាននិយាយ។

និន្នាការប្រថុយប្រថាន

លោកមេធាវី Nguyen Phuong Lien តំណាងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SEENLAW មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីដែលជិតចូលជាធរមាននឹងជួយសម្រួលដល់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ គឺជាទម្រង់នៃការវិនិយោគប្រកបដោយហានិភ័យ និងដំណើរផ្សងព្រេង។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៅពេលទិញ ឬលក់ដីតាមនិន្នាការនេះ។ “ដីដែលគ្មានឯកសារស្របច្បាប់ច្រើនតែថោកជាងដីដែលមានសិទ្ធិទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែវាមកជាមួយហានិភ័យជាច្រើនដូចជាពេលទិញដីដោយគ្មានឯកសារស្របច្បាប់វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភពដើមនៃដី ព័ត៌មានអំពីប្លង់ដី និងស្ថានភាពផែនការបន្ទាប់ ព្រោះមិនមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីធានាថាដីមិនស្ថិតក្នុងជម្លោះ ឬជម្លោះដីធ្លីកើតឡើង។ ភាពជាម្ចាស់នៅពេលនោះ អ្នកទិញអាស្រ័យលើភាពស្មោះត្រង់របស់អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញនឹងមានសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលដាក់កំហិត ដោយសារពួកគេមិនអាចផ្ទេរ បរិច្ចាគ ទទួលមរតក បញ្ចាំ ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ភតិសន្យា... ប្រសិនបើពួកគេចង់សាងសង់លើដី ពួកគេក៏ត្រូវរង់ចាំការបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីស្នើសុំការកែប្រែគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងចេញលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងនាមជាអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ (FINA) មានប្រសាសន៍ថា លុះដល់ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មដីធ្លីនឹងចូលជាធរមាន និងអាចអនុវត្តបាន តើយើងអាចវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការសម្រេចចិត្តរបស់មនុស្សមួយចំនួនក្នុងការ "ផ្លូវកាត់" ដើម្បីទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។

«គ្រប់គ្នាដឹងហើយថាដីកសិកម្ម ជាពិសេសដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់គឺថោកណាស់ បើទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ តម្លៃនឹងឡើងថ្លៃច្រើនដង។​ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងច្បាស់ថាដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រនោះ មានគម្រោងផែនការណាមួយ មានជម្លោះ ឬនឹងត្រូវពិចារណាដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ ឬអត់?

ដី​កសិកម្ម​បើ​ប្រើ​សម្រាប់​ការ​ដាំដុះ វិនិយោគ​លើ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់​សម្រាប់​ផលិត​កសិកម្ម បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​សក្ដានុពល​ខ្លាំង។ ចំណែកអ្នកទិញដីកសិកម្ម ដីគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ទៅថ្ងៃក្រោយ ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ បែងចែកដីជាឡូតិ៍ ហើយលក់វាពិបាក ហើយមិនលើកទឹកចិត្តក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ផ្សេងៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ” - អ្នកជំនាញរូបនេះបានបញ្ចេញយោបល់។

ជាក់ស្តែង អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងហិរញ្ញវត្ថុបានណែនាំម្តងហើយម្តងទៀតថា អ្នកដែលមានលុយទំនេរ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តដាច់ស្រយាល និងតំបន់ជុំវិញ។ មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុន ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច សមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ច គុណសម្បត្តិសក្តានុពល លំហូរសាច់ប្រាក់ ប្រាក់ចំណេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាដើម ជាពិសេសហានិភ័យដែលអាចព្យាករណ៍បាន។



ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល