របៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានឱកាសចំណេញខ្ពស់។

អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ អ្នកក៏ត្រូវដឹងពីរបៀបផងដែរ។

នៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិន អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងល្អ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

ជ្រើសរើសផ្នែកត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមលោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមាន 4 ផ្នែកសំខាន់ៗ រួមមាន អាផាតមិន ដី ទីប្រជុំជន-វីឡា និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ វិនិយោគិនអាចជ្រើសរើសផ្នែកដែលសមរម្យដើម្បីវិនិយោគ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង អ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី និងការវិនិយោគលើការជួល។ សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី មានន័យថាអ្នកវិនិយោគទិញ ហើយរង់ចាំតម្លៃលក់កើនឡើងពីរបីភាគរយមុនពេលលក់ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដើម្បីធានាបាននូវដំណើរការសាងសង់។

លើសពីនេះ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានផលិតផលតិចតួច និយមក្រោម 1,000 គ្រឿង ព្រោះផលិតផលកាន់តែតិច ការប្រកួតប្រជែងកាន់តែទាប ការលក់កាន់តែងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់។ តម្លៃ និង​ទីតាំង​ក៏​ជា​ចំណុច​ដែល​គួរ​កត់​សម្គាល់​ផង​ដែរ​ពេល​ជ្រើសរើស​ទិញ​អាផាតមិន​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ។ គម្រោងដែលមានទីតាំងកណ្តាល នៅជិតសាលារៀន ផ្សារទំនើប និងគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើន នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃកាន់តែកើនឡើងថែមទៀត។

សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​លើ​អាផាតមិន​សម្រាប់​ជួល ពួកគេ​ក៏​គួរ​ជ្រើសរើស​ការ​បើក​មើល​ដែរ ព្រោះ​នេះ​ជា​កត្តា​កំណត់​តម្លៃ​ជួល​ខ្ពស់។ ចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺត្រូវជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាននៅពេលប្រគល់ជូន ដូចជាសម្ភារៈបន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយជាដើម ដើម្បីកុំឱ្យត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការបញ្ចប់ផ្ទៃខាងក្នុងដំបូង។

នៅពេលជ្រើសរើសទិញផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ ត្រូវពិនិត្យស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង ដូចជា គោលនយោបាយវិនិយោគ សេចក្តីសម្រេចផែនការ 1/500 លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់... ដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាពប្រឈមនឹងគម្រោងលក់ "អង្ករបៃតង" និងការបង្កើនដើមទុនដោយគ្មានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់។

ចំណែកផ្នែកដីនេះ គឺជាប្រភេទផលិតផលដែលតែងតែមានការពេញនិយមកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនសូវត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគទេ។ ហេតុផលដែលលោក Ha Van Thien ផ្តល់អោយគឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ដើមទុនវិនិយោគខ្ពស់ និងហានិភ័យខ្ពស់។

ដើម្បី​វិនិយោគ​លើ​ដី អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​មាន​ដើមទុន​ច្រើន និង​បទពិសោធន៍​ទូលំទូលាយ យល់​ពី​វិស័យ​នេះ​។ នេះគឺជាផ្នែកដែលទាមទារភាពរសើប ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគត្រូវតែដឹងពីរបៀបពិនិត្យមើលព័ត៌មានផែនការ ស្វែងយល់ពីនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

លើសពីនេះ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដីនៅជិតតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចរាចរណ៍ល្អ ទីតាំងជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម ជិតផ្សារ សាលារៀន។ល។ គម្រោងដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានមនុស្សរស់នៅតិច ឆ្ងាយពីសួនឧស្សាហកម្ម ហើយការរស់នៅមិនច្រើន ពិបាកលក់ណាស់។

អតិថិជនគួរកំណត់កម្ចីពីធនាគារ ព្រោះពិបាកលក់ដី។ ប្រសិនបើពួកគេពឹងផ្អែកខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចី ពួកគេនឹងទទួលបន្ទុកលើការទូទាត់ការប្រាក់ប្រចាំខែ។ រឹមតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏មិនមាននិរន្តរភាពដែរ តម្លៃអាចខ្ពស់នៅពេលមានគ្រុនក្តៅ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកវានឹងបង្កក ហើយវានឹងពិបាកក្នុងការលក់។

បើតាមលោក ធៀន មុននឹងអតិថិជនបង់លុយទិញដី គួរតែពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងឱ្យបានហ្មត់ចត់ ថាតើដីនីមួយៗអាចចេញវិញ្ញាបនបត្របានឬអត់។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគដីធ្លីជាច្រើន “ជាប់គាំង” បន្ទាប់ពីចំណាយលុយទិញដីអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចកាន់សៀវភៅក្រហមក្នុងដៃបាន ព្រោះគម្រោងនេះមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់ នាំឲ្យមានការប្តឹងផ្តល់រវាងអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែង-វីឡា ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការនាំយកនូវតម្លៃប្រើប្រាស់ខ្ពស់ ទាំងកន្លែងរស់នៅ និងទីតាំងអាជីវកម្ម ឬអាចជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ គម្រោងទាំងនេះច្រើនតែមានទីតាំងនៅទីតាំងងាយស្រួល លើផ្លូវធំនៅតំបន់កណ្តាល ដែលជាប្រភពប្រាក់ចំណេញស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកនេះមានគុណវិបត្តិ ដូចជាដើមទុនវិនិយោគច្រើនណាស់ ចាប់ពីរាប់ពាន់លានដុល្លារដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ សម្រាប់​ខ្សែ​ផលិតផល​នេះ អតិថិជន​ទិញ​ជា​ចម្បង​សម្រាប់​ជួល ឬ​ជិះ​កម្សាន្ត។ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់ជួលគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានផ្ទៃដីធំ ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវធំ ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 4x15m2 រួមទាំងជាន់ផ្ទាល់ដី 1 និងជាន់ផ្ទាល់ដីពី 1 ទៅ 2 ជាន់នៅជិតកណ្តាល ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការជួល និងតម្លៃជួលខ្ពស់។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លី អ្នកគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានតំបន់តូច តម្លៃទាប ទាំងការរស់នៅ និងការជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីងាយស្រួលលក់។ អ្នកគួរតែកំណត់កម្ចីពីធនាគារ បើអ្នកខ្ចី អ្នកគួរតែជ្រើសរើសកញ្ចប់កម្ចីដែលមានរយៈពេលវែងពី ១៥ ទៅ ២០ឆ្នាំ ទើបអត្រាការប្រាក់ប្រចាំខែទាប ចំណូលពីការជួលអាចល្មមនឹងបង់ធនាគារបាន។ លើសពីនេះ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលសាងសង់រួចរាល់ហើយ បន្ទាប់មកលក់ ជៀសវាងការទិញគម្រោងដែលមិនទាន់សាងសង់ ដើម្បីជៀសវាងតម្លៃសំណង់ ក៏ដូចជាកំណត់ហានិភ័យផ្លូវច្បាប់។

សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​នេះ​គឺជា​ខ្សែ​ផលិតផល​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង​។ ជាធម្មតា នៅពេលលក់ផលិតផលនេះ វិនិយោគិននឹងប្តេជ្ញាក្នុងការជួលត្រឡប់មកវិញនូវផលិតផលដែលអតិថិជនវិនិយោគដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ពេលនេះ អ្នកទិញភាគច្រើនជាប់គាំងនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមិនអាចបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការចំណាយសម្រាប់ការជួលផលិតផល។ លើសពីនេះ គម្រោងគឺនៅពីក្រោយកាលវិភាគ ដែលខ្វិនក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ធៀន ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដឹងពីរបៀបវិនិយោគនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស អតិថិជនគួរតែវិនិយោគទិញផលិតផលដូចជា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះវីឡា ក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលមានបរិក្ខារច្រើន និងផលិតផលដែលមានស្រាប់។ បន្ទាប់ពីទិញផលិតផលទាំងនេះ អ្នកវិនិយោគបានចំណាយប្រាក់បន្ថែមដើម្បីធ្វើផ្ទៃខាងក្នុង បន្ទាប់មកចាប់ដៃជាមួយប្រតិបត្តិករអចលនទ្រព្យដើម្បីជួលអចលនទ្រព្យដោយថ្ងៃដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ច។

“បច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Phan Thiet (ខេត្ត Binh Thuan ) តម្លៃជួលប្រចាំថ្ងៃរបស់វីឡា 3 បន្ទប់គេងគឺតែងតែមានចន្លោះពី 4 ទៅ 6 លានដុងសម្រាប់ថ្ងៃធ្វើការ និង 8 ទៅ 10 លានដុងសម្រាប់ថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ ឬថ្ងៃបុណ្យ។ នៅ Ba Ria - Vung Tau តម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ជាង ហើយតែងតែមានការខ្វះខាតបន្ទប់។ ការពិត អង្គភាពវិនិយោគមិនពិបាករកភ្ញៀវទេ។ និងចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ 70-30 ឬ 60-40 ជាមួយអង្គភាពប្រតិបត្តិការ។

ជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងវិធីបង់ប្រាក់

យោងតាមលោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះនេះគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ចំពោះវឌ្ឍនភាព គុណភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃគម្រោង។ វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងធានាថាគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ កាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអតិថិជនអាចជួបប្រទះ។

ប្រសិនបើអតិថិជនមិនស្រាវជ្រាវអ្នកវិនិយោគដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ ពួកគេអាចប្រថុយនឹងជួបអ្នកវិនិយោគដែលមិនមានលទ្ធភាពអនុវត្តគម្រោង។ ម៉្យាងវិញទៀត វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងផ្តល់នូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជន។

លោក Hoang បាននិយាយថា ប្រវត្តិរូបរបស់អ្នកវិនិយោគដ៏ល្អត្រូវបានវាយតម្លៃដោយគម្រោងដែលពួកគេបានចូលរួម ទាំងផ្នែកវឌ្ឍនភាព និងគុណភាព។ ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីសមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកម្រងព័ត៌មាននេះ។ ដូច្នេះ ការរៀនអំពីប្រវត្តិរូបរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាកំពូលសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។

កេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ វិនិយោគិនដែលមានកំណត់ត្រាល្អនឹងព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដូចការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអតិថិជន បង្កើតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងបញ្ជាក់ម៉ាកយីហោនៅលើទីផ្សារ។ “ភាពស្អាតស្អំ” និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគរួមចំណែកធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លៃ។

លើសពីនេះ សក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគកំណត់គុណភាព និងទំហំគម្រោង។ វិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនឹងនាំមកនូវទំនុកចិត្តខ្ពស់បំផុត ជៀសវាងករណីនៃគម្រោងដែលជាប់គាំង និងបោះបង់ចោលក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត ក៏ដូចជាវិបត្តិដែលមិននឹកស្មានដល់។ អតិថិជនក៏ត្រូវការអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផងដែរ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Real Estate Joint Stock Company ជឿជាក់ថា អតិថិជនគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានគោលនយោបាយទូទាត់ល្អ ដូចជាការគាំទ្រការប្រាក់ពីធនាគារ ដំណើរការទូទាត់យឺត ការគាំទ្រការបង់រំលស់ប្រចាំខែជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនគួរតែប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគួរតែជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលសងត្រលប់យូរ ដើម្បីកុំឱ្យប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការបង់ដើម និងការប្រាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html