អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដោយវិនិយោគិនបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបរទេសបានធ្វើការទិញយកជាច្រើន និងបានរួមចំណែកដើមទុនដល់គម្រោងនានាក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ កាលពីខែកក្កដា Keppel Land បានប្រកាសថាខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់ជាង 1,000 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញភាគហ៊ុន 65% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់ផ្សារទំនើបនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ។ ពីរខែមុននេះ ក្រុមហ៊ុនយក្សសិង្ហបុរីនេះបានទិញដើមទុននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពីររបស់ Khang Dien នៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជាង 3,000 ពាន់លានដុង។
Gamuda ក៏បានចំណាយប្រាក់ជិត 7,300 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញគម្រោងទំហំ 3.7 ហិកតា នៅ An Phu Ward ទីក្រុង Thu Duc ពីក្រុមហ៊ុន Tam Luc Real Estate Joint Stock Company។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងទំហំប៉មចំនួន 6 ដែលមានអាផាតមិនជិត 2,000 ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយតាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ បច្ចុប្បន្ន ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃគម្រោងមានស្លាកសញ្ញារបស់សហគ្រាសម៉ាឡេស៊ី។
វិស័យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក៏បានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏រំជួលចិត្តមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាគម្រោងរមណីយដ្ឋាន Nam Hoi An (Hoiana) ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលបានធ្លាក់ទៅក្នុងដៃរបស់គ្រួសារ Cheng ដែលជាអ្នកមានបំផុតទីបីនៅហុងកុង។
នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ សណ្ឋាគារចំនួនពីរក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 Ibis Saigon South និងផ្កាយ 4 Capri ដោយ Frasers ដែលទាំងពីរមានទីតាំងនៅសង្កាត់ 7 ក៏បានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ដោយជោគជ័យផងដែរ។
ផ្នែកដែលបានបញ្ចប់នៃគម្រោង Hoiana South Resort។ រូបថត៖ Ricons
JLL បានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មបរទេស និងមូលនិធិវិនិយោគ។ អង្គភាពនេះបាននិយាយថា "កិច្ចព្រមព្រៀង M&A សំខាន់ៗនាពេលថ្មីៗនេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស"។
នៅចុងខែសីហា JLL បានដកស្រង់ស្ថិតិពី Real Capital Analytics ដែលជាអង្គការឯកទេសក្នុងការវិភាគទិន្នន័យសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការទូទាំងពិភពលោក ដែលបង្ហាញថាតម្លៃសរុបនៃកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដែលបានប្រកាសជាផ្លូវការក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅប្រទេសវៀតណាមមានប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះបានកើនឡើងជាង 4% ធៀបនឹង 0 លានដុល្លារអាមេរិក។ មុនពេលជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ។
រលក M&A អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបន្តត្រូវបានអ្នកជំនាញ និងអង្គការមួយចំនួនព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពរឹងមាំចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះ ក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែបន្ត លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងគម្រោង ដើម្បីសងបំណុល។ លោក Tran Van Binh អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា លោកបានកត់សម្គាល់ឃើញទីផ្សារ M&A កាន់តែមានភាពអ៊ូអរសម្រាប់គម្រោងចាប់តាំងពីខែសីហាមក។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុង M&A ភាគច្រើនមកពីប្រទេសដូចជាកូរ៉េ ជប៉ុន សិង្ហបុរី ហុងកុង ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ។ មានតែសហគ្រាសវៀតណាមមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចូលរួមក្នុងហ្គេមនេះ។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនត្រូវបានរក្សាទុកពេញមួយឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ហើយកើនឡើងជាលំដាប់រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងត្រីមាសទី 2 កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូង (ការស្វែងរក និងការស្ទង់មតិ) មិនទាន់ឈានដល់ដំណាក់កាលចរចា និងបិទនៅឡើយ។
លោក Phan Xuan Can ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Sohovietnam ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ជាងដប់ឆ្នាំក្នុងវិស័យប្រឹក្សាយោបល់លើគម្រោង M&A បាននិយាយថា ពេលវេលាប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកវិនិយោគបរទេសជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ។ លោក Can បាននិយាយថា "កិច្ចព្រមព្រៀង M&A តិចតួចណាស់អាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ពីព្រោះដំណើរការស្ទង់មតិ ការវាយតម្លៃ និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់សហគ្រាសបរទេសមានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លាំង" ។
បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ដោយមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ វិនិយោគិនបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ព្រោះយូនីតជាច្រើនជឿថាទីផ្សារវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលនៅពេលអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាច្រើនបន្ទាប់ពីរយៈពេល ១០-១៥ ឆ្នាំ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានច្រើន។
បច្ចុប្បន្ន សហគ្រាសបរទេសផ្តល់អាទិភាពដល់ M&A នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បន្ទាប់មកគឺខេត្តក្រុងដែលនៅជិតខាងទីក្រុងធំៗទាំងពីរដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong នៅភាគខាងជើង។ នៅភាគខាងត្បូងមាន Binh Duong, Dong Nai, Long An ព្រោះវានៅជិតព្រលានយន្តហោះ និងមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន។ លើសពីនេះ បើតាមលោក Can អ្នកវិនិយោគបរទេសក៏ស្វែងរកគម្រោងនៅមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដូចជា Hai Phong, Quang Ninh ឬមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ដូចជា Da Nang, Hoi An, Phu Quoc, Nha Trang ជាដើម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Can បាននិយាយថា វិនិយោគិនបរទេសតែងតែចង់ទិញគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់រួចហើយ ឬមានសមត្ថភាពបញ្ចប់ទាំងស្រុង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេក៏ចាប់អារម្មណ៍លើការបោសសំអាតគេហទំព័រផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ សហគ្រាសបរទេសតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកលក់បំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ ហើយប្រគល់កន្លែងស្អាត។
ដូច្នេះហើយ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Sohovietnam ជឿជាក់ថា អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រហែលជាមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃខ្ពស់នោះទេ ហើយនៅតែអាចចរចាបានតាមតម្លៃទីផ្សារ ព្រោះចំនួនគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់មានតិចតួចណាស់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដែលត្រូវលក់ និងស្វែងរកអាជីវកម្មបន្ថែមទៀតដើម្បីសហការលើទីផ្សារ ភាគច្រើនក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។
ការព្យាករណ៍ពីដំណាច់ឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប អារម្មណ៍វិនិយោគិនកាន់តែប្រសើរ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅប្រហាក់ប្រហែលនឹងស្ថានភាពនៅចុងឆ្នាំ 2013 ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ព្យាករណ៍ថា សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅឆ្នាំក្រោយ ទាំងបរិមាណ និងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើង។
ដូចគ្នានេះដែរ JLL ក៏រំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យបន្ថែមទៀតនាពេលខាងមុខក្នុងបរិបទដែលអ្នកវិនិយោគវៀតណាមជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2014-2018 ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើនបានស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកវិនិយោគវៀតណាម ដោយសារសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី អនុវត្តគម្រោង និងលក់បានយ៉ាងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន JLL បាននិយាយថាសហគ្រាសក្នុងស្រុកត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនិងផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនវៀតណាមក៏បើកចំហថែមទៀតនូវឱកាសសហប្រតិបត្តិការជាមួយសហគ្រាសបរទេស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនបរទេសក៏មានជម្រើសដ៏មានសក្ដានុពលជាងនៅវៀតណាមផងដែរ។
Vnexpress.net
Kommentar (0)