ក្រសួងសំណង់៖ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២៥លានដុង/ម២

(Dan Tri) - យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។

តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​តំបន់​ខ្លះ​បាន​កើន​ឡើង​ក្នុង​ស្រុក ៤០%

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 បានបង្ហាញថាចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលឈានដល់ 38,398 ផលិតផល កើនឡើង 48% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យឈានដល់ 102,966 ផលិតផលធ្លាក់ចុះជិត 18% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ក្នុងមួយត្រីមាស និង 22-25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃអាផាតមេនក៏បានកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួន កើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់តិចជាង 50 លានដុង/m2 នៅតែជាចំណែកនៃសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅសល់ជាអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើប (មានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម២)។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងសំណង់នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដូចជា Vinhomes Ocean Park នៅក្នុងផ្នែករង Zurich មានតម្លៃប្រហែល 46-55 លានដុង/m2; Lumi Prestige មានតម្លៃចាប់ពី 69 លានដុង/m2; The Ninety Complex មានតម្លៃប្រហែល 60-75 លានដុង/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City មានតម្លៃប្រហែល 47-61 លានដុង/m2; តំបន់លំនៅដ្ឋានចម្រុះ 107 Nguyen Tuan Vihacomplex មានតម្លៃប្រហែល 75-97.2 លានដុង/m2; គម្រោងទីក្រុងខៃសឺន មានតម្លៃចាប់ពី ៥០-៦៨លានដុង/ម២...

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងផ្ទះល្វែងដូចជា Diamond Centery ដែលមានតម្លៃពី 61-73.3 លានដុង/m2; Stown Tham Luong មានតម្លៃ 29.8-43.5 លានដុង/m2; Urban Green មានតម្លៃ ៥២-៥៩,៧លានដុង/ម២; Glory Heights - Vinhomes Grand Park មានតម្លៃ 40-80 លានដុង/m2; Aurora Phu My Hung មានតម្លៃ 88-90 លានដុង/m2; Beverly Solari - Vinhomes Grand Park មានតម្លៃ 46.83-65.6 លានដុង/m2...

តម្លៃលក់អាផាតមិននៃគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Lumiere Spring Bay នៅ Hung Yen គឺប្រហែល 60-73 លានដុង/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) មានតម្លៃប្រហែល 50-60 លានដុង/m2; Central Park Residences (Nghe An) គឺប្រហែល 32-45 លានដុង/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) គឺប្រហែល 45 លានដុង/m2។

តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង នៅទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះ

ទាក់ទងនឹងវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះ បើតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ផ្នែកនេះមានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង និងអ្នកទិញពិតប្រាកដ ហើយប្រតិបត្តិការនៅតែរឹងមាំ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងមាននិន្នាការបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងអំណោយផល ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះតម្លៃដែលសួរបឋមគឺខ្ពស់គួរសម។

គម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកាលពីត្រីមាសមុនបានឈានដល់ប្រហែល 160 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh និង Long Bien មានការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ (ប្រហែល 5%) ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផលិតផលនៃគម្រោងថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួន តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺស្ទើរតែមានស្ថិរភាព។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតំបន់មួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល 14% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងមានប្រតិបត្តិការល្អក្នុងត្រីមាស។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មូលហេតុគឺដោយសារគម្រោងថ្មីនៅតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃទាបជាងមធ្យមក្នុងទីក្រុង ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការផលិតផលល្អមានតម្លៃនៅតែខ្លាំង បើទោះបីជាស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង និងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm