ដកលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើផែនការនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី

ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ដកលក្ខខណ្ឌធ្វើផែនការក្នុងសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីដែលត្រូវបានដាក់ចេញសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ពីមុន សេចក្តីព្រាងនេះមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ ជាពិសេសការដកចេញនូវលក្ខខណ្ឌនៃផែនការ។

ជាក់ស្តែង សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកចេញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើផែនការនៅមាត្រដ្ឋាន 1/2000 និងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងតែការបែងចែកដីសម្រាប់ដីពីរប្រភេទប៉ុណ្ណោះ គឺដី កសិកម្ម និងដីលំនៅដ្ឋាន។ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការបែងចែកដីគឺដើម្បីធានាបាននូវផ្ទៃដីអប្បបរមា។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែធានាបាននូវការចូលប្រើប្រាស់។ ត្រូវបានតភ្ជាប់ទៅផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់; ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល។

ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីបម្រុងទុកផ្នែកនៃផ្ទៃដីនៃដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីដូចគ្នាសម្រាប់ផ្លូវដើរ នៅពេលបំបែក ឬបញ្ចូលគ្នានៃដីឡូតិ៍នោះ វាមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផ្លូវដើរនោះទេ។

សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​នេះ​កំណត់​តែ​ការ​បែង​ចែក​ដី​ជា​ពីរ​ប្រភេទ គឺ​ដី​កសិកម្ម និង​ដី​លំនៅឋាន។ (រូបថត៖ Le Toan)

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងមុន ដើម្បីបំបែកដីកសិកម្ម ដីលំនៅឋានដែលមានស្រាប់ និងដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់សម្រាប់ជួសជុល ចាំបាច់ត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌស្របជាមួយនឹងផែនការខ្នាត 1/2000 ។ ចំពោះដីលំនៅដ្ឋានដែលទើបសាងសង់ថ្មី និងដីចម្រុះ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញតាមផែនការខ្នាត 1/500 លម្អិត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បទបញ្ជារបស់ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើផែនការ "ចង" មិនខុសពីការហាមឃាត់ការបែងចែកដីធ្លី និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីថ្មី លោកមេធាវី Nguyen Van Hau អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 101/2024/ND-CP ណែនាំច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីខ្លឹមសារនៃការបែងចែកដីធ្លី និងការបង្រួបបង្រួម។

សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនចាត់ថ្នាក់ដីលំនៅឋានដែលទើបសាងសង់ថ្មី និងដីចម្រុះ ដែលជាគោលគំនិតដែលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏មិន "ចង" លក្ខខណ្ឌផែនការសម្រាប់ការបែងចែកដីដែរ។

លោកមេធាវី Hau មានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីពីមុន សេចក្តីព្រាងនេះគឺស្របតាមស្មារតីនៃច្បាប់ភូមិបាល និងសមស្របនឹងតម្រូវការការបែងចែកដីធ្លីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អ្នកជំនាញខ្លះទៀតក៏បាននិយាយដែរថា បន្ថែមពីលើតម្រូវការតំបន់អប្បបរមា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះតម្រូវឱ្យការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែធានាបាននូវការចូលប្រើប្រាស់។ ត្រូវភ្ជាប់ទៅផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់។ ធានាការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងតម្រូវការចាំបាច់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល... លក្ខខណ្ឌខាងលើគឺសមរម្យសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

ទាក់ទងនឹងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។ សម្រាប់ដីកសិកម្ម៖ 500 m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ដីកសិកម្មផ្សេងទៀត។ 1,000 m2 សម្រាប់ដីសម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីវារីវប្បកម្ម ដីធ្វើអំបិល ដីចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំ។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន បទប្បញ្ញត្តិបែងចែកវាជា 3 តំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌលើផ្ទៃដីអប្បបរមា ទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅដី។

ជាពិសេស តំបន់ 1 រួមមានស្រុក៖ 1, 3, 4, 5, 6. 8. 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh និង Tan Phu ។ ដីលំនៅឋានដែលបានបង្កើតឡើង និងដីលំនៅឋានដែលនៅសេសសល់ក្រោយផ្នែករង ត្រូវមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 36 m2 ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅមិនតិចជាង 3 ម៉ែត្រ។

តំបន់ 2 រួមមានស្រុក៖ 7, 12, Binh Tan, ទីក្រុង Thu Duc និងទីប្រជុំជននៃស្រុក។ ដីលំនៅឋានដែលបានបង្កើតឡើង និងដីលំនៅឋានដែលនៅសេសសល់ក្រោយខណ្ឌ ត្រូវមានផ្ទៃដីអប្បបរមា ៥០ម២ ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅមិនតិចជាង ៤ម។

តំបន់ 3 រួមមានស្រុកដូចជា៖ Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (លើកលែងតែទីក្រុង)។ ដីលំនៅឋានដែលបានបង្កើតឡើង និងដីលំនៅឋានដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីការបំបែកត្រូវមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 80 m2 ដែលមានទទឹងខាងមុខ និងជម្រៅមិនតិចជាង 5 ម៉ែត្រ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html