នៅយប់ថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc បានបញ្ចប់ដោយតម្លៃដី "បានបញ្ចប់" ក្នុងតម្លៃ 133 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមចំនួន 30 ដង។
ការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុង ហាណូយ បានអូសបន្លាយរយៈពេល 18 ម៉ោង ដែលបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមជាមួយនឹងរូបភាពនៃអ្នកវិនិយោគរាប់រយនាក់តម្រង់ជួរគ្នាយ៉ាងមមាញឹកដើម្បីចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ។
ការដេញថ្លៃដីបានធ្វើឡើងរហូតដល់ម៉ោងជិត ៤ទៀបភ្លឺថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។
ដីពីរដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតនៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺ 91.3 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។
រូបភាពនេះមិនថ្មីពេកទេ ព្រោះទើបតែកន្លះខែមុននេះ "ខ្ទះភ្លើង" នៃការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Oai ក៏បានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ផ្នែកដីជាយក្រុងផងដែរ។
ការដេញថ្លៃដីដែលបានធ្វើឡើងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុននៅស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយបានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមរាប់ពាន់នាក់។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺជាង 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមដំបូងត្រឹមតែ 8.6 លានដុង/m2 ដល់ 12.5 លានដុង/m2 ។
ឈ្មួញកណ្តាលផ្ទេរដីភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។
តាមនោះ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលស្រុក Thanh Oai ប្រមូលបានពីការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះមានចំនួន ៤០៤,៦ ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ ៣៤៩ ពាន់លានដុង ប្រហែល ៨ ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមដំបូង។
ចំណែក Hoai Duc ស្រុកនេះរំពឹងថានឹងប្រមូលបានជាង 186 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃគឺច្រើនជាង 11 ដងច្រើនជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។
ទីផ្សាដីជាយក្រុង មុននឹងដាក់ដេញថ្លៃ ដីលក់ចាប់ពី ២០-៣០លានដុង/ម២
យោងតាមការស្ទាបស្ទង់ទីផ្សារជាក់ស្តែងរបស់ Nguoi Dua Tin និងរបាយការណ៍សង្ខេបស្តីពីជាន់ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិចមួយចំនួនដូចជា Batdongsan.com.vn តាមពិតតម្លៃលក់ដីនៅឃុំ Thanh Cao (ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ) មាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីជាមធ្យមនៅក្នុងមូលដ្ឋាននេះបានកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 80% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ - ពីកម្រិតធម្មតា 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 27 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយគ្មានបាតុភូតនៃការកើនឡើងភ្លាមៗជាច្រើនដងដូចតម្លៃនៅឯការដេញថ្លៃខាងលើ។
តម្លៃដីដែលឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Hoai Duc គឺខ្ពស់ជាងកម្រិតតម្លៃធម្មតា 2 ទៅ 3 ដង (រូបថត៖ Huu Thang)។
ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃលក់ធម្មតា ២៧លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃលក់ដេញថ្លៃឈ្នះពី ៦៣ - ១០០លានដុង/ម២ សម្រាប់ដីនៅឃុំថាញ់កូវ ក្នុងការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺខ្ពស់ជាង ២,៣ ទៅ ៣,៧ ដង។
នៅតំបន់ជិតខាងនៃស្រុក Thanh Oai តម្លៃក៏ប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះពី 20-30 លានដុង/m2។
សម្រាប់តំបន់ Tien Yen តំបន់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ដ៏ពេញនិយមបំផុតនៃផ្នែកដីនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 43 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយបំផុតប្រហែលជាង 48% ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដីដែលឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែខ្ពស់ជាងកម្រិតតម្លៃធម្មតាពី 2 ទៅ 3 ដង។
សម្រាប់តំបន់ជិតខាងនៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃត្រឹមតែពី 22 ទៅ 62 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។
តម្លៃដីឡើងខ្ពស់គឺជាការបង្ហាញពី«ការស្រេកទឹក»ក្នុងទីផ្សារ។
ចែករំលែកអំពីស្ថានភាពខាងលើ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ តទៅ ដីឡូតិ៍នឹងចាប់ផ្តើមចូលក្នុងនិន្នាការសំខាន់នៃការស្តារឡើងវិញ។ រលកបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។
ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្រូវការដីធ្លីទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៤ បានកើនឡើង ៣៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា នេះគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។ ទីក្រុងហាណូយបានឃើញកំណើនការប្រាក់ ៧៥% លើដី។
លោក Quoc Anh បាននិយាយថា “ជាពិសេស កម្រិតនៃការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ គឺដោយសារកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ”។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn។
ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដីនៅ Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That និង Quoc Oai បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកពី 48% ដល់ 104% ដែលនាំអោយតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងទាំងនេះកើនឡើងពី 4% ទៅ 24% បើធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។
លោក Nguyen Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា មានកត្តាសំខាន់ៗចំនួន ៣ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារដីធ្លី រួមទាំង សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ ឬសូម្បីតែម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចគឺសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។ ការធ្វើផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជន និងការតភ្ជាប់ជាមួយមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។
"បន្ថែមពីលើទីផ្សារប្រពៃណី នៅក្នុងទីផ្សារថ្មីជាច្រើនដែលព័ត៌មានអំពីផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានប្រកាស តម្លៃជាទូទៅកើនឡើងពី 10-30% ហើយនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃដីកើនឡើង 2-3 ដងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។
បច្ចុប្បន្ននេះ ព័ត៌មានអំពីផែនការកំពុងត្រូវបានចេញផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ ប្រទេសទាំងមូលគឺដូចជាគម្រោងដ៏ធំមួយដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា។ ព័ត៌មានវិជ្ជមាននេះកំពុងផ្តល់ស្លាបដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃនៃផ្នែកដី»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quoc Anh ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលវិភាគហានិភ័យ តាមដានព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មានកន្លែងដែលតម្លៃដីកើនឡើងអាស្រ័យលើតម្រូវការ និងសក្តានុពល ប៉ុន្តែក៏មានកន្លែងដែលតម្លៃកើនឡើងដោយសារពាក្យចចាមអារ៉ាម និងអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារផងដែរ។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីខ្ពស់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការស្រេកឃ្លាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកចូលរួមជាច្រើន ហើយតម្លៃត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពី "ការស្រេកឃ្លាន" របស់ប្រជាជនចំពោះដីធ្លី។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចំនួនគម្រោងដីឡូតិ៍ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារច្បាប់ “ស្អាត” មានការខ្វះខាតខ្លាំង ដែលចូលមកទីផ្សារក្នុងចំនួនតិចតួចបំផុត ហើយអាចនិយាយបានថាស្ទើរតែមិនមាន។
ដូច្នេះការបើកដំណើរការគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគដែលសុខចិត្តចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បី "កាន់កាប់" ដី។
ហានិភ័យដែលបានលាក់ពីដី "អោប"
ទោះបីជាលោកជឿថាតម្លៃដីឡើងខ្ពស់មួយផ្នែកដោយសារការស្រេកឃ្លានទីផ្សារក៏ដោយ លោក ឌិញ ក៏បានក្រើនរំលឹកអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះថាទោះបីជាវាបានក្លាយជាចំណុចក្តៅក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតែមិនមែនជាផ្នែកមួយដែលមានសាច់ប្រាក់រឹងមាំ។ តំបន់ខ្លះពិតជាក្តៅ ប៉ុន្តែក៏មានតំបន់ដែលអតិផរណាតម្លៃលេចឡើងជាមួយនឹងចេតនាក្លែងបន្លំទីផ្សារ។
“វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលអ្នកវិនិយោគរួមគំនិតគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់ជិតខាងកាន់តែខិតទៅជិតកម្រិតតម្លៃថ្មី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទីក្រុងហាណូយជាតំបន់ទីក្រុងសំខាន់ដែលមានលក្ខណៈដីមានកម្រិត និងចំនួនប្រជាជនក្រាស់ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យតែងតែមិនគ្រប់គ្រាន់តាមតម្រូវការ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលអ្នកវិនិយោគទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចិត្តសាស្ត្រនោះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
ថាតើតម្លៃដីពិតជាខ្ពស់មែនឬអត់ យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាតើអ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះនឹងធ្វើការទូទាត់នៅថ្ងៃអនាគតដែរឬទេ។ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដោយគ្មានប្រាក់កក់នៅ Thu Thiem នៅតែមានដើម្បីផ្តល់ឱ្យយើងនូវទិដ្ឋភាពជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀតអំពីស្ថានភាពគ្រុនក្តៅដីនេះ” លោក Dinh បានបញ្ជាក់។
អ្នកជំនាញលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតឡើងពីការ«ឱប»ដី (រូបថត៖ Huu Thang)។
លោក Nguyen Quoc Anh ក៏មានការព្រួយបារម្ភដែរថា លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់បែបនេះ នឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការបោសសម្អាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងថ្មីមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះ លោក Nguyen Quoc Anh ក៏មានការព្រួយបារម្ភដែរថា ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះនឹងខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ 2 ទៅ 3 ដង ម្ចាស់ដីនៅតំបន់ជុំវិញនឹងមានចិត្តគំនិតក្នុងការជំរុញតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេ។
តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចបណ្តាលឱ្យប្រាក់នៅទ្រឹងនៅក្នុងដី ជំនួសឱ្យការចរាចរនៅក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀត។
យោងតាមអ្នកជំនាញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាក ចិត្តសាស្ត្រទូទៅរបស់អ្នកទិញ និងវិនិយោគិននឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។
ដូច្នេះហើយ លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងសិក្សាពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានគោលបំណង មុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់លើផលិតផលណាមួយ។
ការដេញថ្លៃដីនៅខេត្តថាញអៃ មានតម្លាភាពទាំងស្រុង និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។
ឆ្លើយតបនឹងព័ត៌មានផ្ទុយគ្នាថា ការអនុវត្តគម្រោង ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីចំនួន ៦៨ ឡូតិ៍ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai កាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា មិនមានតម្លាភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai ទើបតែបានបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយលើបញ្ហាខាងលើ។
របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា ការដេញថ្លៃត្រូវបានរៀបចំឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ច្បាប់ដេញថ្លៃឆ្នាំ 2016; និងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទងនឹងការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីនៅទីក្រុងហាណូយ។
ការត្រួតពិនិត្យបានបង្ហាញថា អតិថិជនសរុបចំនួន 1,550 នាក់បានបញ្ជូនឯកសារចុះឈ្មោះដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដែលត្រូវនឹងឯកសារចំនួន 4,201 ។ ក្នុងចំណោមនោះ អតិថិជន 1,439 នាក់មានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដែលត្រូវនឹង 3,923 ឯកសារ។
តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងឯកសារណែនាំបច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai បានរកឃើញថា ដំណើរការអនុវត្តត្រូវបានអនុវត្ត និងគោរពតាមការណែនាំ ធានាបាននូវវត្ថុបំណង តម្លាភាព និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដោយគ្មានការស្តុកទុកដី ការឡើងថ្លៃ និងការកេងចំណេញតាមរយៈការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅឃុំ Thanh Cao ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai អះអាងថា ការរៀបចំការអនុវត្តគម្រោង ការទទួលបានដី ការបោសសំអាតទីតាំង ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម និងការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃ; ការបិទផ្សាយឯកសារ និងការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយស្មោះត្រង់ សាធារណៈ តម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងមានគោលបំណង។
អតិថិជនដេញថ្លៃតាមតម្រូវការ និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ការដេញថ្លៃនេះធ្វើឡើងតាមនីតិវិធីក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ស្ថាប័នអនុវត្តច្បាប់ និងប្រជាពលរដ្ឋ។
ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
Kommentar (0)