អចលនទ្រព្យជំនះព្យុះវិបត្តិ

ភាពលំបាកនៅលើកំពូលនៃការលំបាក

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតដែលអ្នកម៉ៅការសំណង់ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់ខ្លួន។ " មិនធ្លាប់មានឆ្នាំណាដែលអ្នកម៉ៅការសំណង់ត្រូវឆ្លងកាត់ស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរដូចឆ្នាំនេះទេ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ឧស្សាហកម្មសំណង់បានកើនឡើងអវិជ្ជមាន 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបើយោងតាមសមាគមអ្នកម៉ៅការវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មានតែ 8% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំដែលសម្រេចបានច្រើនបំផុត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកទិសដៅថ្មី។

“ មានមតិជាច្រើនទាក់ទងនឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បាននិយាយអ្វីអំពីឧស្សាហកម្មសំណង់នោះទេ ខណៈដែលទំនាក់ទំនងរវាងអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានភាពជិតស្និទ្ធិ។ ឧស្សាហកម្មសំណង់បានរួមចំណែក 6% ដល់ GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការការសាងសង់ បើគ្មានសំណង់ គ្មានគម្រោង គ្មានរូបរាងទីក្រុង ”។

អាជីវកម្មប្រហែល 40 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមអ្នកម៉ៅការកណ្តាលបានឈប់ដំណើរការ។ នៅភាគខាងត្បូង ក្រុមអ្នកម៉ៅការដែលដឹកនាំដោយ Hoa Binh បាន “អំពាវនាវរកជំនួយ” ទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយមានហត្ថលេខាចំនួន ២១។ នៅភាគខាងជើង មានតែអាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនដែលមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈមានការងារធ្វើ។

រក្សាខ្លួនអ្នក មុនពេលព្រះសង្រ្គោះអ្នក។

ក្រៅពីអាជីវកម្មដែលមិនមានសមត្ថកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវ "ចាកចេញពីហ្គេម" នៅតែមានអាជីវកម្មជាច្រើនដែលនៅតែរឹងមាំ ដោយទទួលយកបរិបទ និងច្បាប់ថ្មីនៃហ្គេម។

លោក Dao Anh Tuan - នាយកក្រុមហ៊ុន TAT Garden House Development Consulting Investment Consulting Joint Stock Company បានចែករំលែកថា ក្នុងពាក់កណ្តាលទីផ្សារដ៏លំបាក ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ "ផ្ទុយ" នៅពេលដែលខ្លួនទទួលយកការវិនិយោគដើមទុនបន្ថែម ដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើមឈើ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បង្កើតប្រព័ន្ធអេកូបិទជិត។ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើទីផ្សារល្អ ដើមទុនសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានតែមួយ ពេលនេះទីផ្សារពិបាក យើងទទួលយកការបណ្តាក់ទុនទ្វេដង នៅពេលដែលអតិថិជនឃើញថាផលិតផលរបស់យើងស្អាត និងមានគុណភាពល្អ ពួកគេទំនងជាចំណាយលុយច្រើន នេះជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុនខ្ញុំនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ”។

នេះជាឱកាសមួយសម្រាប់យើងដើម្បីមើលនិងបន្សុទ្ធទីផ្សារ។ អាជីវកម្មដែលមិន "មានសុខភាពល្អ" គ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវលុបចោល។ អាជីវកម្មដែលមានកម្លាំងពិតប្រាកដ និងធនធានខ្លាំងនឹងរៀបចំផែនការទិសដៅថ្មី។

លោកស្រី Nguyen Kieu Oanh នាយកទីផ្សារ Sun Property ( Sun Group )

លោក To Duy Chinh នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានចែករំលែកថា Kim Oanh Group កំពុងអនុវត្ត និងចែកចាយគម្រោងដើម្បីបំពេញតម្រូវការទិញពិតប្រាកដរបស់អតិថិជននៅ Dong Nai និង Binh Duong ។ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះដូចជា៖ ជាមួយនឹងការទូទាត់ត្រឹមតែ 166 លានដុង អតិថិជនអាចទទួលបានផ្ទះ និងអាចពន្យារបំណុលដើមបានរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ 9.9% ក្នុងរយៈពេល 36 ខែ។ ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងអាផាតមិន ១ពាន់លានដុង អ្នកត្រូវបង់ដំបូង ១០% ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក ជិន ជិន ក៏បានលើកឡើងដែរថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងផ្តោតលើអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ចង់ទិញផ្ទះ និងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នក៏រំកិលទៅជិតតម្លៃពិតដែរ មិនដូចការប៉ាន់ស្មានដូចមុននោះទេ។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមអគារទាប និងខ្ពស់ ដែលត្រូវបានសាងសង់ជាប្រព័ន្ធ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងខេត្តចំនួនពីរគឺ Dong Nai និង Binh Duong។ គេរំពឹងថានៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននឹងដាក់លក់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 4,000 - 5,000 ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

វិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអាចជួលផ្ទះល្វែងបាន។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចែករំលែកដែរថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវគំរូផលិតផលថ្មីៗ សំដៅយកបទពិសោធន៍ នាំមកនូវតម្លៃរស់នៅវិជ្ជមានដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ហើយបានរកឃើញថាតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីបិទជិត បទពិសោធន៍នៃការរស់នៅចម្រុះ និងទំនើបសម្រាប់អ្នករស់នៅនៅតែមានអតិថិជនកំពុងស្វែងរកទិញ។ ដោយសារតែអ្នកស្រុកទិញអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែដើម្បីរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដើម្បីស្វែងយល់ និងសម្រាកផងដែរ។ យើងនឹងត្រូវរកវិធីរៀបចំផែនការផលិតផលឡើងវិញដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនតាមរបៀបស្រដៀងគ្នា។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Nguyen Kieu Oanh នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Sun Property (Sun Group Corporation) បានចែករំលែកថា បរិបទស្ងប់ស្ងាត់ និងលំបាកគឺជាពេលវេលាដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពរឹងមាំ និងសុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ “ ខ្ញុំគិតថានេះជាឱកាសមួយសម្រាប់យើងក្នុងការមើល និងសម្អាតទីផ្សារ។ អាជីវកម្មដែលមិនមាន “សុខភាព” គ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវលុបចោល។ អាជីវកម្មដែលមានកម្លាំងពិតប្រាកដ និងធនធានខ្លាំងនឹងរៀបចំផែនការទិសដៅថ្មីឡើងវិញ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មនឹងត្រូវបែងចែកធនធានដោយសមហេតុផល ដើម្បីឆ្ពោះទៅកាន់ផ្លូវវែងឆ្ងាយតាមរយៈគម្រោងដែលពួកគេអភិវឌ្ឍ ”។

ចូវអាញ់

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង