អចលនទ្រព្យបិទសម្រាប់វិស្សមកាល Tet ទាន់ពេលកំណត់

ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Thanh Nien លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គេអាចនិយាយបានថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង កម្រិតនៃការលំបាកមាននិន្នាការថយចុះតាមពេលវេលា ខែបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងខែមុន ត្រីមាសបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Le Hoang Chau បានលើកឡើងថា ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងអវិជ្ជមាន 16.2% បន្ទាប់មកត្រឹម 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 វាបានថយចុះមកនៅអវិជ្ជមាន 11.58% នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 វាកើនឡើងដោយអវិជ្ជមាន 8.71% ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេល 9 ខែ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះចំនួន 4% ។ ត្រីមាសនៃឆ្នាំ 2023។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មសេវាកម្មតែមួយគត់ដែលមានកំណើនអវិជ្ជមាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាវាមានភាពប្រសើរឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ត្រីមាសក៏ដោយ។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានកើនឡើងអវិជ្ជមាន 6.38% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាករណីពិសេសមួយនៅពេលដែលវិស័យសេវាកម្មផ្សេងទៀតទាំងអស់មានកំណើនជាច្រើនឆ្នាំពីជាង 3% ដល់ជាង 10% ។ ក្នុងចំណោមសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី (DN) ជាង 52,100 កាលពីឆ្នាំមុនដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីជាង 470,300 ពាន់លានដុង មានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែ 1,541 ប៉ុណ្ណោះដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 61,100 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 38.7% ជាបរិមាណ និង 44.9% ជាទុន។

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់មួយឆ្នាំពេញទៅដោយការប្រែប្រួល និងការលំបាក។

លើសពីនេះ សកម្មភាពសំណង់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនសូវរស់រវើកដែរ។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា ទីក្រុងបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងជួសជុលធំៗជិត 21,300 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង 4 លាន ^m2 ធ្លាក់ចុះ 29% នៃការអនុញ្ញាត និង 29.6% នៅក្នុងតំបន់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

លោក Le Hoang Chau បានអត្ថាធិប្បាយថា មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារនៅតែបន្តខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសមរម្យ ក៏ដូចជាមិនមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម។ ទីផ្សារនៅតែបន្តមិនមានតុល្យភាព ជាមួយនឹងផលិតផលលំនៅឋាននៅក្រៅដំណាក់កាល "ខ្វាក់" ឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់តែងតែមានសមាមាត្រដ៏លើសលប់រហូតដល់ 70 - 80% នៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ នៅសល់ជាលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ហើយលំនៅឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ប្រការនេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2017 ដល់បច្ចុប្បន្ន ហើយនៅតែ "ខ្ពស់" លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលមធ្យម អ្នកចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុង មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិករដ្ឋ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ដោយមានប្រាក់សន្សំប្រហែល 100 លានដុង/ឆ្នាំ នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 25 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ហើយប្រសិនបើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទេ ប្រជាជនដែលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកម្រិត 1 (បច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្រោម 60 លានដុង) ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh មូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកំណើនអវិជ្ជមានគឺដោយសារតែមិនមានផលិតផលថ្មីៗច្រើន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មីតែមួយគត់សម្រាប់លក់គឺក្រុមហ៊ុន Khang Dien Group ដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងបើកលក់។ ភាគច្រើននៃគម្រោងសម្រាប់លក់នាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ដោយសារតែមិនមានគម្រោងថ្មីច្រើន ទីផ្សារមិនមានប្រតិបត្តិការច្រើន ហើយអាជីវកម្មក៏គ្មានប្រាក់ចំណូលដែរ។ ខណៈពេលដែលមិនមានផលិតផលថ្មី នីតិវិធីច្បាប់នៃគម្រោងគឺស្ទើរតែជាប់គាំង ដូច្នេះលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារក៏មិនអាចទៅរួចទេដែរ។ លោកបានវាយតម្លៃថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុននឹងទិញ ធ្វើឲ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចហើយ រឹតតែពិបាក។ មកដល់ពេលនេះ បញ្ហាស្ទះពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នីតិវិធីច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុនមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនអាចឆ្លងកាត់ការលំបាកបាន”។

ថ្ងៃឈប់សម្រាកមុនថ្ងៃធ្វើការ ហើយមិនទាន់មានថ្ងៃធ្វើការនៅឡើយ

ការស្ទាបស្ទង់ "ហោប៉ៅ" របស់ Thanh Nien នៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្តល់ថ្ងៃឈប់សម្រាកដល់បុគ្គលិករបស់ពួកគេ ហើយមិនបានប្រកាសថាពួកគេនឹងចូលធ្វើការវិញនៅពេលណាទេ ដោយសារពួកគេមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។ ក្រុមហ៊ុនដែលនៅសេសសល់ក៏កំពុងដំណើរការក្នុងកម្រិតមធ្យមដែរព្រោះលក់មិនបានល្អ។

នៅពេលសួរថាតើក្រុមហ៊ុននឹងមានថ្ងៃបុណ្យតេតនៅពេលណា អ្នកដឹកនាំសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានសារភាពថាការងារភាគច្រើនមិនបាន "ដំណើរការ" អស់រយៈពេលជិតមួយឆ្នាំហើយ។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានតែក្រុមដឹកនាំ និងផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះដែលធ្វើការ ចំណែកផ្នែកលក់មិនមានផលិតផលលក់ទៀតទេ ដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយ និងបញ្ឈប់ជាយូរណាស់មកហើយ នៅសល់តែក្រុមអ្នកគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះ។ នាយកដ្ឋាននេះក៏មិនដឹងថានឹងចូលដំណើរការវិញនៅពេលណាដែរ ព្រោះកំពុងរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ ហើយត្រូវមានផលិតផលថ្មី។ លោកបន្តថា៖ «រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុននៅតែធ្វើការពីបាយដល់ពេលហូបចុកគ្នាដើម្បីរស់។

សូម្បីតែលំនៅឋានសង្គមក៏មិនអាចសាងសង់បានដែរ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អនុញ្ញាតឲ្យគេហដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែម្នាក់ឯង។ ក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែនីតិវិធីច្បាប់មិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ ដូច្នេះឆ្នាំនេះអត់មានតេតទេ។ បុគ្គលិកជាច្រើនសួរខ្ញុំអំពីប្រាក់រង្វាន់ ខ្ញុំនិយាយដោយត្រង់ថា សំណាងណាស់ដែលរក្សាការងារនៅឆ្នាំនេះ កុំគិតពីប្រាក់រង្វាន់តេត”។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Anh Tuan ក៏បានចែករំលែកដែរថា ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកមិនមានអ្វីកើតឡើងនោះទេ ស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព «ស្ងាត់ជ្រងំ»។ “និយាយឱ្យចំទៅ ៤ឆ្នាំមកនេះ អត់មានលក់ អត់លុយប្រមូល ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាប់គាំង អត់មានប្រភពចំណូល តែមិនមែនមានតែយើងទេ ថ្មីៗនេះ ពេលបងប្អូនរកស៊ីពីរបីនាក់អង្គុយជុំគ្នា ម្នាក់ៗត្អូញត្អែរថា អាជីវកម្មធំ អាជីវកម្មតូចក៏តូច ឆ្នាំនេះយើងមានសំណាងណាស់ដែលមានប្រាក់ខែជូនបងប្អូន ឯណាបានប្រាក់បៀវត្សរ៍ពីណាទៅ? ពេលនេះបុគ្គលិកទាំងអស់ក៏លើសពី ០ នាក់ដែរ ។ 20 នៅសល់ ហើយពួកគេកំពុងធ្វើការងារផ្នែកច្បាប់ និងការិយាល័យជាចម្បង សង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនៅសង្កាត់លេខ 7 ហើយនឹងមានផលិតផលសម្រាប់លក់ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយទេ យើងប្រហែលជាមិនអាចរក្សាបានទៀតទេ»។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានផ្តល់ឱ្យវិស័យធុរកិច្ចឈប់សម្រាក Tet ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលវិស័យប្រតិបត្តិការនឹងមានមុនថ្ងៃទី 15 ខែមករា។ "ដោយសារតែការលក់មិនសូវល្អ ក្រុមហ៊ុនបានផ្តល់ឱ្យនិយោជិតនូវថ្ងៃឈប់សម្រាក Tet ដើមឆ្នាំ ទាំងប្រតិបត្តិការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដំណើរការពិបាកខ្លាំងណាស់។ ខ្វះខាត ហើយអ្នកទិញមានការស្ទាក់ស្ទើរ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ» លោក ធៀន បាននិយាយទាំងសោកសៅ។

បើទោះជាពួកគេបានជម្នះរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត លែងជំពាក់បំណុលគេ និងមិនបានបញ្ឈប់បុគ្គលិកណាក៏ដោយ បើតាមប្រធានក្រុមហ៊ុនផាត់ដេត ឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលិកខ្លួនឯងមិនគិតពីការផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet នោះទេ។

អ្នកដឹកនាំធុរកិច្ចទាំងអស់បានបង្ហាញក្តីសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 ភាពរាំងស្ទះនឹងត្រូវបានដកចេញ ដើម្បីអោយទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញបាន។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ប្រជាជននៅតែរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុននឹងទិញ ធ្វើឱ្យទីផ្សារដែលពិបាករួចហើយនោះកាន់តែពិបាក។ មកទល់នឹងពេលនេះ ឧបសគ្គពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការស្រូបយកដើមទុនមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនអាចយកឈ្នះលើការលំបាកបាន។

លោក Phan Cong Chanh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរំលាយកើនឡើង

ទិន្នន័យដែលទើបចេញផ្សាយដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានបង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 4,725 និងសហគ្រាសដែលបានរំលាយចំនួន 1,286 ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ ៤៥% ខណៈចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយកើនឡើងជិត ៨%។ ជាមធ្យម សហគ្រាសអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 បានចាកចេញពីទីផ្សាររៀងរាល់ខែ។ ចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយក្នុងវិស័យជំនួញអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ប្រភពតំណ