អចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានទម្រង់បែបបទឡើងវិញ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ និងប្រាក់បញ្ញើបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 បានថយចុះមកត្រឹម 3.4% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរបស់ធនាគារធំៗមានត្រឹមតែ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 1% បើធៀបនឹងចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

One Housing ជឿជាក់ថាការថយចុះអត្រាការប្រាក់នឹងធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់បន្តផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីផ្សេងទៀត ដូចជាមាស ភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានទម្រង់ឡើងវិញនៅឡើយទេ។ រូបភាព ១ — អត្រាការប្រាក់ទាប បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងកត្តាជាច្រើនទៀតបានជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ (រូបថត៖ XD)

នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មាស និងភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគពីរដែលមានអត្រាកំណើនតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺច្រើនជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះក៏ជាបណ្តាញទាំងពីរដែលមានទំហំប្រែប្រួលធំផងដែរ នៅពេលដែលក្នុងពេលតែមួយក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទទាំងពីរនេះមានអត្រាកំណើនតម្លៃអវិជ្ជមាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិន និងអចលនវត្ថុគឺជាប្រភេទវិនិយោគដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់បំផុតទី ៣ និងទី ៤ នៅ ទីក្រុងហាណូយ រៀងគ្នា។ អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទទាំងពីរនេះមានស្ថេរភាពក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2024 នៅពេលដែលអត្រាកំណើននៅតែរក្សាបានប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាមពិតទៅ ការស្ទង់មតិរបស់ One Housing បង្ហាញថា ជាង 50% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរកំពុងពិចារណា និងរៀបចំយ៉ាងសកម្មដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលមានការកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ក្នុងនោះ អតិថិជនប្រមាណ 53% ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិ គឺត្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ កើនឡើង 17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ ក្រុមអតិថិជននេះភាគច្រើនមានចំណូលកម្រិតមធ្យមខ្ពស់ និងជាអ្នកមាន។

របាយការណ៍របស់ One Housing បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អតិថិជនរហូតដល់ 50% មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ"។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយក៏ One Housing ជឿជាក់ថាបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋមនៅតែទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារថ្មីកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយមិនទាន់ត្រលប់ទៅកម្រិតដូចមុន និងអំឡុងពេល Covid-19 នោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្រូវការផ្ទះបុគ្គល និងដីឡូត៍បានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមការស្ទង់មតិវាយតម្លៃរបស់ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីនេះ នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃលក់កើនឡើងបន្តិច ហើយប្រតិបត្តិការមានសកម្មភាពច្រើន។ ការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយមូលដ្ឋានច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាដែលអាចជួយឲ្យទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានភាពរស់រវើកនាពេលខាងមុខ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html