តារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ 'មិនសមហេតុផល មិនជិតការពិត'

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលអង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដីកំពុងអនុវត្តគឺយកតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមកគុណនឹង "មេគុណ" ដើម្បីទទួលបានតម្លៃដីថ្មី។ ស្រុកនីមួយៗនឹងមាន "មេគុណ" របស់ខ្លួនដែលត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការកើនឡើងនៃតម្លៃដីរបស់ស្រុក។ ឧទាហរណ៍៖ ខណ្ឌទី១ កំណត់តម្លៃដីឡើង ៥ដងទូទាំងស្រុក (មេគុណនឹង ៥) ខណ្ឌទី ៤ នឹងកើនឡើង ១១.៣ ដងទូទាំងស្រុក ស្រុក ៥ នឹងកើនឡើង ៥.៦ ដងទូទាំងស្រុក បន្ទាប់មកមេគុណនឹង ១១.៣ និង ៥.៦...។

បើតាម HoREA វិធីសាស្ត្រខាងលើនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅតាមស្រុកមួយចំនួនមិនពេញលេញ និងមិនប្រាកដប្រជា។ ជាធម្មតា តម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវលើផ្លូវទាំងអស់ក្នុងសង្កាត់លេខ 1, 4, និង 5 ត្រូវបានគណនាដោយ "មេគុណ" ដូចគ្នា ដែលមិនសមហេតុផល ហើយមិនធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

តារាងតម្លៃដី Horea ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មិនប្រាកដទេ រូបភាព ១ — សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយផ្តល់យោបល់អំពីវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ ST)

ជាពិសេស 100% នៃតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ 1 កំពុងត្រូវបាន "អនុវត្ត" មេគុណទូទៅនៃ 5 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដី និងអត្រាឡើងថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ 1 គឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗនៅតំបន់កណ្តាលដូចជា Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan ... អាចគុណនឹង "មេគុណ" 5 ព្រោះការកើនឡើងនៅទីនេះគឺខ្ពស់ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅលើផ្លូវតូចៗដូចជា Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan... ការកើនឡើងមិនអាចស្មើនឹងផ្លូវធំបានទេ ប្រសិនបើគុណនឹង "មេគុណ" ដូចគ្នានោះ ចាត់ទុកថាមិនសមហេតុផល។

ស្រុក 10 បច្ចុប្បន្នមានផ្លូវចំនួន 67 ចែកជា 3 ក្រុមដើម្បីសាងសង់តម្លៃដីដែលមាន "មេគុណ" 5.12; 5.13 និង 5.58 រៀងគ្នា។ ទោះបីជាមានការបែងចែកមេគុណក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងត្រឹមតែ 0.01 និង 0.45 គឺមិនសំខាន់ ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នានៃខណ្ឌ 10 ទេ។ ដូចគ្នានេះដែរ ស្រុកដែលនៅសល់ដូចជាស្រុក 4, 5, Phu Nhuan ក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីគណនា "មេគុណ" ដោយមិនមានភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងផ្លូវ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្ត្រគណនានេះមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលតម្រូវឱ្យធ្វើតារាងតម្លៃដីសាងសង់តាមតំបន់ និងទីតាំង និងមាត្រា ១៨ នៃក្រឹត្យលេខ ៧១ ស្តីពីតម្រូវការកំណត់ផ្ទៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីសាងសង់។ តាមពិតទៅ វាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ទីតាំងដីទាំងអស់ក្នុងស្រុកមួយដែលមានការកើនឡើងតម្លៃដីដូចគ្នា។

លោកបានលើកឡើងថា ស្រុកដែលនៅសេសសល់ និងទីក្រុង Thu Duc បានសាងសង់តម្លៃដីមានទំហំធំជាងមុន និងខិតទៅជិតការពិត។ ឧទាហរណ៍៖ ស្រុក៣ មានមេគុណកើនឡើងពី ៤ ទៅ ៨ ដង ស្រុក ៨ កើនពី ៤ ទៅ ១៨ ដង ស្រុក ១២ កើនពី ២ ទៅ ៣៣ ដង ស្រុក Binh Chanh កើនពី ១,៩ ទៅ ៣៦ ដង និងស្រុក Hoc Mon កើនពី ៣ ដល់ ៥០ ដង...។

HoREA ក៏បានស្នើមិនឱ្យគណនាតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយគុណតម្លៃបច្ចុប្បន្នដោយ "មេគុណ" ដើម្បីគណនាស្មើៗគ្នានៅក្នុងស្រុក 1, 4, 5, 10, និងស្រុក Phu Nhuan; ស្នើឱ្យសាងសង់ឡើងវិញនូវសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៃស្រុកទាំងនេះ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលក្នុង 6 ស្រុក (រួមទាំងស្រុក 3 ស្រុក 6 ស្រុក 7 ស្រុក 11 ស្រុក 12 ស្រុក Binh Thanh) និងស្រុកចំនួន 4 (រួមទាំង Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) និងទីក្រុង Thu Duc ក៏ត្រូវបានគណនាក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតផងដែរ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដីដែលអាស្រ័យទៅលើការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ ១១/២០២៤ ស្តីពីតម្លៃសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ។ សមាគមក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថាតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតមិនគួរខ្ពស់ជាងស៊ុមមេគុណ (K) សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html