ក្តីបារម្ភថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះបន្តឡើងថ្លៃ ធ្វើឱ្យប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបមានការខកចិត្ត។

(CLO) តំណាង Savills Vietnam មានការព្រួយបារម្ភថា ការកើនឡើងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផលិតផល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ នេះគឺជាការកែសម្រួលលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 4 ទៅ 38 ដងអាស្រ័យលើតំបន់។ តម្លៃទាបបំផុតនៅ Thieng Lieng (ស្រុក Can Gio) គឺ 2.3 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅតាមផ្លូវកណ្តាលនៃសង្កាត់ 1 ដូចជា Dong Khoi, Le Loi និង Nguyen Hue គឺ 687.2 លានដុង/m2 ។

Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនល្បឿនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

ផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

តារាងតម្លៃដីថ្មីមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើក្រុមផ្សេងៗគ្នានៃមុខវិជ្ជានៅក្នុងទីផ្សារ ពីមនុស្ស អាជីវកម្ម ដល់វិនិយោគិនបរទេស។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តឡើងថ្លៃ។ (រូបថត៖ NLĐ)

អាច​និយាយ​បាន​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​ដី​ត្រូវ​បាន​យក​មក​វិញ​មាន​សិទ្ធិ​ធានា​ច្រើន​ជាង​មុន ហើយ​នេះ​ជា​ក្រុម​សំខាន់​ដែល​រង​ផល​ប៉ះពាល់។ ជាមួយនឹងតម្លៃជិតដល់តម្លៃទីផ្សារ សំណងកាន់តែមានតម្លាភាព និងសមហេតុផល ដែលជួយកាត់បន្ថយជម្លោះដីធ្លី។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ឬខ្សែរថភ្លើងមេត្រូទី២។

យោងតាមលោកស្រី Giang Do ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam តារាងតម្លៃដីថ្មីមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនការយល់ស្របជាសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនល្បឿននៃការបោសសំអាតទីតាំង ដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់គម្រោងធំៗផងដែរ។

លើសពីនេះ បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាពជាងមុន ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ជាកត្តាបូកផងដែរ។ វិនិយោគិនបរទេសអាចកំណត់ការចំណាយ និងគណនាប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងងាយស្រួល ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ឈានមុខគេក្នុងតំបន់។

អ្នកតំណាងម្នាក់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការកែតម្រូវប្រកបដោយតម្លាភាពជាងមុននៃតម្លៃដីដោយផ្អែកលើតម្លៃជាក់ស្តែងនឹងបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។ នេះជាជំហានចាំបាច់ដើម្បីធានាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព"។

ម្យ៉ាងវិញទៀត តារាងតម្លៃដីថ្មីបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការចំណាយខ្ពស់នៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

លោកស្រី Giang មានការព្រួយបារម្ភថា ការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផលិតផល ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ នេះ​ជា​បញ្ហា​ប្រឈម​មួយ​ដែល​ត្រូវ​ពិចារណា​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់។

ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃដីថ្មីធ្វើឱ្យពិបាកបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីពីដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន កាត់បន្ថយឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

ការកសាងវិបផតថលអនឡាញលើតម្លៃដីគឺជាដំណោះស្រាយបន្ទាន់មួយ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ Savills Vietnam ជឿជាក់ថាការកសាងវិបផតថលតាមអ៊ីនធឺណិតលើតម្លៃដីគឺជាដំណោះស្រាយបន្ទាន់មួយ។ ប្រព័ន្ធតម្លាភាពដែលបង្ហាញជាសាធារណៈនូវទិន្នន័យតម្លៃដីធ្លីតាមតំបន់ នឹងជួយប្រជាជន អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគងាយស្រួលរកមើលព័ត៌មាន ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។

Savills Vietnam ជឿជាក់​ថា​ការ​សាងសង់​វិបផតថល​តាម​អ៊ីនធឺណិត​លើ​តម្លៃ​ដី​គឺជា​ដំណោះស្រាយ​បន្ទាន់។ (រូបថត៖ ST)

លោកស្រី Giang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្លាភាពនៃព័ត៌មានមិនត្រឹមតែពង្រឹងទំនុកចិត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពថែមទៀត”។

លើសពីនេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការអនុវត្តតម្លៃដីស្មើភាពគ្នាសម្រាប់ផ្លូវទាំងមូល ដែលមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា ដូចជា ផ្លូវមួយផ្លូវ ផ្លូវពីរ ផ្លូវធំទូលាយ ផ្នែកតូចចង្អៀត ត្រូវចាត់ថ្នាក់តម្លៃដីឱ្យបានលម្អិតបន្ថែមទៀត ដោយផ្អែកលើកត្តាជាក់លាក់ ដូចជាបរិមាណចរាចរណ៍ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិក្ខារជុំវិញ។ នេះធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌រវាងតំបន់ និងបង្កើនលទ្ធភាពនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបច្ចេកវិទ្យាទំនើប និងការកែលម្អនៅក្នុងវិធីដែលតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគាំទ្រដល់ការបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាពដែលតុល្យភាពផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងអស់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html