តារាងតម្លៃដីចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអត្រាប្រមូលសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម និងដីសេវាកម្ម។

មាន 25 រាជធានី-ខេត្ត ដែលបានកែសម្រួល និងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ប៉ុន្តែការដាក់ជាក្រុមនៃដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មទៅជាក្រុមតែមួយសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃដីកំពុងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 1. — អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា វិធានការគ្រប់គ្រងដីប្រកបដោយសុខដុមរមនាគឺចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដី - រូបថត៖ B.NGOC

យោងតាម ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ចំនួននៃមូលដ្ឋានដែលកែសម្រួល និងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

កំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអត្រាប្រមូលសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ។

លោកស្រី Vu Lan Anh អគ្គនាយករង CEO Group មានប្រសាសន៍ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម គឺជាដីសម្រាប់សាងសង់សហគ្រាសពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម និងការងារផ្សេងទៀតសម្រាប់បម្រើដល់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងការងារ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន និងសម្ភារៈបរិក្ខារដូចជាសណ្ឋាគារ វីឡាទេសចរណ៍ និងអាផាតមិនទេសចរណ៍។

«ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងថា ការកសាងតារាងតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ត្រូវអនុវត្តតាមគោលការណ៍សុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ប៉ុន្តែតាមការពិត អ្នកស្រុកតែងប្រមូលជួលដីម្តងសម្រាប់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

តម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មមិនលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនោះទេ។ អ្នកស្រី Vu Lan Anh បានស្នើថា ដើម្បីចុះសម្រុងផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ ត្រូវគិតគូរពីការកំណត់តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងអត្រាពី ២០% ទៅ ៤០% បើធៀបនឹងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន»។

ពិភាក្សាលើបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រការ ៤ មាត្រា ៥ ក្រិត្យលេខ ១០២ ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ដីសម្រាប់សាងសង់សាធារណៈការ ចែកចេញជាច្រើនប្រភេទដូចជា៖ ដីសម្រាប់សាងសង់ កន្លែងថែទាំសុខភាព ការងារវប្បធម៌ ...។

លើសពីនេះ ដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មក៏ត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទផងដែរ៖ ដីសួនឧស្សាហកម្ម ដីចង្កោមឧស្សាហកម្ម ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ដីរោងចក្រផលិតមិនមែនកសិកម្ម និងដីប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពរ៉ែ។

លោក ចូវ បន្ថែមថា៖ «នេះបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវគ្នានឹងប្រភេទដីនីមួយៗ ជាពិសេសដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ និងកីឡា។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់ចេញបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះឱ្យបានពេញលេញនៅឡើយ ហើយបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខេត្តក៏មិនទាន់បានបញ្ចប់ ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នា និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព»។

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 2. — សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា - រូបថត៖ B.NGOC

វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការដាក់ជាក្រុមតែមួយ។

ចែករំលែកអំពីការសាងសង់តារាងតម្លៃដីក្នុងស្រុកនាពេលថ្មីៗនេះ លោកសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលមានគោលបំណងកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ដីនីមួយៗ ដូច្នេះហើយ ភូមិភាគខ្លះដាក់ជាក្រុមដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានដែលមានដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទៅជាក្រុមមួយដើម្បីកំណត់តម្លៃរួមក្នុងតារាងតម្លៃក៏មិនត្រឹមត្រូវដែរ។ ច្បាប់និងក្រឹត្យមិនចែងអំពីរឿងនេះទេ។

បើតាមលោក គួង ការវាយតម្លៃត្រូវផ្អែកលើគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីនីមួយៗ។ ម៉្យាងវិញទៀត ច្បាប់ភូមិបាលបានប្រគល់អំណាចដល់មូលដ្ឋានមិនត្រឹមតែក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីផងដែរ។

"ទាក់ទងនឹងការជួលដី ប្រសិនបើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ នោះមូលដ្ឋានអាចអនុវត្តបានទាំងស្រុងនូវតម្លៃជួលដីទាប យ៉ាងហោចណាស់ 0.25% (យោងតាមក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល) ក្នុងករណីចាំបាច់។ គម្រោងដែលសង្កត់ធ្ងន់លើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់មុននឹងប្រមូលអត្រាទាប គម្រោងដែលមិនមានការប្រមូល។

យោងតាមលោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ ដើម្បីឲ្យមូលដ្ឋានអាចចេញតារាងតម្លៃ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទទួលបន្ទុកបញ្ជូនបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនដើម្បីសម្រេច។ នេះបង្ហាញថាបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ទីភ្នាក់ងារនីមួយៗ។

“ការវាយតម្លៃដីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ) មិនអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃដីជាក់លាក់។ សម្រាប់គម្រោងដូចជាសួនឧស្សាហកម្មដែលបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ តារាងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត ករណីផ្សេងទៀតនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃ។

សម្រាប់អាជីវកម្មដែលជួលដីហើយបង់ថ្លៃជួលដីជារៀងរាល់ឆ្នាំ ពេលតម្លៃដីឡើងថ្លៃក៏កើនឡើងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រការ 2 មាត្រា 153 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានចែងថា ការជួលដីមានស្ថេរភាពសម្រាប់ករណីជួលដីជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការកែសម្រួលការដំឡើងថ្លៃជួលដីនឹងមិនត្រូវលើសពីអត្រាកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងរយៈពេលនីមួយៗនោះទេ»។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm