最近、VPS Securities JSC は、VPS SmartOne アプリケーション上で小口に分割された不動産投資の形態を投資家に導入しました。
調査によると、VPSはFNEST JSCと提携し、わずか1万VNDからの超小口資金で不動産に小口投資できるFNEST機能を展開しました。この投資形態は、プロジェクトがプライマリー市場で売却された際に、SmartOne/FNESTのウェブサイトで直接購入できます。投資家はプライマリー市場に加えて、株式と同様にセカンダリー市場でも売買できます。
FNESTのウェブサイトでは、投資家は不動産賃貸事業から毎月利益を得ることができ、いつでも口座から引き出すことができると紹介されています。FNESTの売却価格は、額面価格1万ドン（約10,000円）です。具体的には、ヴィラが255万FNEST（約255億ドン）で売りに出されており、これは評価額に相当します。
現在、FNEST機能では約10個のコードが販売されており、すべて公式に「売り切れ」と発表されており、顧客は二次取引を継続できることが示唆されています。
上記の不動産分譲モデルについて、記者は財務省の2024年第2四半期の定例記者会見で、国家証券委員会のブイ・ホアン・ハイ副委員長にこの投資形態の透明性について質問した。
現在、FNESTで販売用に紹介された不動産コードはすべて完売しております。
ハイ氏によると、証券法では不動産分割の種類を証券の種類として定義していない。証券委員会はこのモデルを監視し、多くのリスクを伴う投資形態であると判断した。
海外では、このモデルのリスク管理に関する規制が存在します。しかし、ベトナムでは現在、この投資形態に関する規制は存在しません。そのため、証券委員会の幹部は、この種の投資への参加は比較的リスクが高いと評価しています。
管理機能の観点からは、VPSがこれらの証明書を販売しているという情報を受けた後、証券委員会はVPSに不動産分譲証明書の配布を直ちに停止するよう要請しました。
こうした状況を受け、グエン・ドゥック・チー副大臣は、証券委員会に対し、今後、証券会社の活動をより厳格に監視するよう要請した。証券会社が提供するサービスは、証券委員会の認可を受けた業種・事業分野の範囲内でなければならない。もしそうでない場合は、業務を停止し、包括的な評価を行い、財務管理の観点から検討するため、財務省に報告する必要がある。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/bo-tai-chinh-noi-gi-ve-mo-hinh-bds-chia-nho-voi-von-tu-10-000-dong-a668922.html
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