1月のホリデーシーズンはまだ終わっていないにもかかわらず、投資家は土地購入に殺到しています。しかし、専門家は、現在の市場の熱狂は一時的なもので、2022年のような「土地熱」が再び高まる可能性は低いと見ています。
1月のホリデーシーズンはまだ終わっていないにもかかわらず、投資家は土地購入に殺到しています。しかし、専門家は、現在の市場の熱狂は一時的なもので、2022年のような「土地熱」が再び高まる可能性は低いと見ています。
テト休暇が終わると、公証役場は再開し、新たな不動産取引を歓迎します。2025年2月初旬、ヴァン・トゥン氏（引退した投資家）は親戚と共にタクシーに乗り、 ハノイ郊外まで30km以上移動し、土地を購入しました。
「友人がミードゥック地区を紹介してくれました。ここはミーディン-バーサオ-バイディンルートの恩恵を直接受けている地域です。このスピリチュアルルートは、ハノイとフォン寺、バイディン寺、タムチュック寺といった有名な観光地を直接結ぶことになるでしょう…」とヴァン・トゥン氏は語った。
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| 投資家は春の初めに取引を行う。写真：タン・ヴー |
幅8メートルを超えるコミューン間道路沿いの土地が1平方メートルあたり2,600万ドンという価格で提示されたため、ヴァン・トゥン氏はわずか1週間の内覧でその土地を「購入」することを決意しました。土地購入資金を調達するため、彼は所有していた金の宝飾品の一部を1タエルあたり860万ドンで売却しました。
「私の経験では、都心部から離れた土地は流動性が低い場合が多いです。そのため、最悪の事態に備えるために、投資家は『現金』で購入するか、借入額を最小限に抑えるべきです。その一方で、市場が『上昇』した際には、土地は不動産市場で2番目に高い利益率を誇るセグメントとなります」と董氏は語った。
このベテラン投資家は、今回の取引後、投資判断においてより慎重になるだろうと率直に語った。現在、貿易戦争によって多くの変動要因が生じているため、投資チャネルを再配分するために市場をより注意深く観察したいと考えている。
Batdongsan.comによると、ハノイとホーチミン市では、旧正月前と比べて不動産への関心が急増している。2月10日（1月13日）には、同プラットフォーム上で不動産検索数が過去最高を記録し、過去5ヶ月で最高を記録した。さらに、旧正月明けの最初の1週間では、売買物件と賃貸物件の掲載数も旧正月前の4倍に増加した。
ハノイだけでも、ユーザーの検索需要は、彼らの「お金の使い方」を部分的に反映しています。マンションに関しては、検索数はナム・トゥー・リエム区やハ・ドン区といった首都西部に集中しています。戸建て住宅に関しては、ドン・ダー区、ホアン・マイ区、ロン・ビエン区といった人口密集地区に需要が集中しています。一方、土地に関しては、郊外エリアへの関心が散発的に見られます。
ハノイだけでなく、フンイエン、 ダナン、ホーチミン市などの地域でも土地探しが増加しています。Batdongsan.comの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、このセグメントでは一部地域で局所的に短期的に若干の熱気が高まる可能性があります。しかし、2022年のような全面的な土地「熱狂」は起こりにくいでしょう。
「その理由は、銀行が投資用不動産への融資に依然として慎重な姿勢を崩さないためです。特に地方市場は活況を呈しています。投資行動の変化により、自然発生的な土地分割による空きスペースの枯渇が懸念されます。投資家は、インフラ整備が充実し、経済・サービス開発のポテンシャルが明確な地域を優先するでしょう」とディン・ミン・トゥアン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html
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