今年最初の7か月間に不動産業に流入した信用は、債券チャネルが「凍結」される状況下で昨年の伸び率を上回り、不動産業者は財務管理を懸念している。
ベトナム国家銀行によると、7月末時点の不動産ローン残高は約2.7兆ドンに達し、年初比でわずか5%程度の増加にとどまった。これは、不動産購入のためのローン需要の急激な減少によるものだ。この未払い債務は、ベトナム経済全体の信用残高の21%を占めている。
実際、不動産セクターに流入する信用は、不動産消費者向けローンと不動産事業者向けローン（プロジェクト投資家への融資に重点を置き、市場供給を狙う）の2つの要素で構成されています。
このうち、銀行は主に不動産購入ローン（不動産セクター全体の融資の65%を占める）などの消費者ニーズへの融資を行っています。7月末現在、不動産購入ローン残高は、不動産市場の低迷を受けて年初比1.36%減少しました。昨年は、不動産、アパートなど購入ローン残高は31%増加しました。
不動産消費者の需要が減少する一方で、銀行は不動産事業向け融資を増やしており、市場供給、つまりプロジェクト投資家への融資に重点を置く傾向にあります。
ベトナム中央銀行のデータによると、7月末時点の不動産事業向け融資残高は年初比で約19%増加し、前年同期の伸び率（10.7%、100兆ドン相当）を上回った。つまり、7ヶ月間で150兆ドンを超える銀行資本が不動産事業分野に流入し、経済に供給された資本の約30%を占めたことになる。
中央銀行は、上記の数字は、消費者向けおよび自家用不動産の購入に対する融資需要が減少する一方で、信用資本が市場の供給側に集中していることを示していると述べた。この動きは、不動産プロジェクトにおける法的困難が徐々に解決されつつあり、投資家の融資へのアクセス拡大に貢献していることを示している。
債券市場が「凍結」する中、銀行は不動産投資家への融資を増やしている。多くの企業は生産低迷による困難に直面しており、債券保有者への債務返済のために資金調達を迫られている。
ある銀行幹部によると、社債市場の低迷は、最近不動産投資家の資金需要が銀行に殺到している理由の一つだという。しかし、今年最初の7ヶ月間の不動産セクターへの信用流入は、消費者需要の落ち込みにより依然としてかなり低水準にとどまっている。
さらに、社会住宅、労働者住宅、老朽アパート改修プロジェクト向けの120兆ドン規模の融資パッケージについては、管理機関によると、社会住宅プロジェクトの建設手続きが複雑で、完了までに長い時間がかかるとのことです。多くの地域では、プロジェクトリストと投資家のニーズをまとめている段階であるため、リストは未発表です。住宅購入者の収入も減少しています。
国立銀行はまた、不動産セクターの不良債権比率が上昇傾向にあると述べた。7月末の不動産不良債権比率は2.58%で、昨年7月末の1.8%から大幅に上昇した。
管理機関によると、不動産に加えて、今年最初の7か月間の他の部門への信用流入は約97億5000万ドンに達し、主に生産と事業活動の低迷と生活ニーズのための融資により、年初と比較して4.4％の低い増加率にとどまった。
中小企業は融資ニーズがあるものの、事業計画の基準を満たしていなかったり、財務状況の透明性に欠けたり、経営能力に限界がある顧客である場合が多い...
クイン・トラン
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