ベトナムで家を購入する海外在住ベトナム人：興奮、驚き、そして…混乱

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Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — ホーチミン市1区の多くの道路では、以前の地価表の価格よりも高い価格に調整されている - 写真：TU TRUNG

数ヶ月、数々の手続きを経て、諦めようかと思った時もあったが、この海外在住ベトナム人はついに身分証明書を手に入れた。さらに1ヶ月間、不動産物件を探し、家を見に行った後、ようやく市内中心部の小さな家を見つけた。

購入にあたっては、契約書に正確な購入価格を記載することを原則としました。そして、公証の日がやってきました。ちょうどその頃、新しい土地価格表が以前の価格表の何倍も高いと世間が騒いでいました。

彼は土地の価格や問題について多くの情報を読んで学んできたので、その問題は自分には当てはまらないと確信しています。

彼には2つの説得力のある主張があります。まず、購入者は既にピンクブックを所有しており、土地利用目的の変更や新たな土地の譲渡の必要がないため、土地使用料や土地価格表は不要です。

第二に、公証された契約書に記載されている価格は正しい売買価格、つまり市場価格であるため、個人所得税の計算に土地価格表を適用する必要はありません。契約価格に2%を加算するだけで、登記費用も同様に計算されます。

でも、それはあなたの言い分です。当局はそんなことはしません。登記所に申請書を提出し、指定された日に税務署に行って尋ね、税務署の担当者に会っただけで、そこでは「やめてください」と言われ、申請の処理は受け付けないのです。

彼は辛抱強く待った。1週間、2週間、3週間…と過ぎ、帰国のための航空券を2回も変更した。費用が高すぎる上に、仕事もあった。このまま待っていたらどうなるか分からなかった。そこで、知り合いに書類手続きを手伝ってもらうことにした。

しかし、それだけではありません。数々のトラブルが彼を疲弊させていました。まずは売主とのトラブルです。売主は海外在住のベトナム人に対し、住宅購入代金の残額を支払うよう何度も催促してきました。しかし、契約書には住宅がまだ登記されていないと明記されていたため、残額をどうやって支払えばいいのか？もし何かあった場合、売主に連絡するのも困難でした。

海外在住のベトナム人は、税務署が書類を受理し、税金を計算し、登記をしてくれることを願っていた。そうすれば住宅ローンを完済して、安心して暮らせる。ただそれだけを願っていたのに、今はすべて行き詰まっている。

しかし、売主が突然不当に税金を支払わなければならない事態は、非常に困難です。個人所得税法の規定によれば、住宅のみを売却した売主は税金を支払う必要はありません。

しかし、税金の計算ができず、買主への所有権移転が完了しなかったため、別の住宅の手付金を支払っている間に、別の住宅の売主も公証書への署名と支払いを迫ってきました。そのため、海外在住ベトナム人への住宅売主は、2軒の住宅を所有する状態に陥りました。

つまり、家を売却したものの書類手続きを完了していない住宅所有者の役割と、手付金を支払い公証された契約書に署名することに同意した別の住宅購入者の役割を演じることです。

お金を節約するために、この家を売ってもっと小さな家を買ったのに、突然家が2軒も増えて個人所得税を払わなければならなくなった。「物乞いが橋や池を壊している」と文句を言う人がいる。本当に悲惨な状況なのに、税金を払って手続きを終わらせたくても払えない。

二つ目は、施工業者とのトラブルです。家を購入した海外在住のベトナム人は、施工業者とリフォーム契約を結び、前払い金も用意していたにもかかわらず、いまだに所有権が移転していないのに、どうして塗装したり、壊したり、リフォームしたりするのでしょうか？

請負業者は彼を責め、努力するよう促し、労働者を手配するために多額の費用を費やし、今は座って待っているだけで、補償を求めなくて済んで幸運でした... 海外在住のベトナム人は心配しながら帰国しましたが、帰国したとき、請負業者が何をするのかわかりませんでした。

行き詰まりにより、一方が他方の金を隠し、もう一方が他方に借金を抱え、誰もが計算が狂い、相手が金を隠し持っているのではないかと恐れ、国は税金を納めているにもかかわらず徴収できないという状況に陥っている。

海外在住のベトナム人男性は興奮から困惑に変わり、今は飛行機に乗って外国の家に帰る日を待っている。彼の心は混乱でいっぱいだ。何日も懸命に働いたにもかかわらず、新しい3つの法律の精神に従ってまだ家を所有できないからだ...！