ホアイ・ドゥック土地オークションの概要（ハノイ）；ホーチミン市が土地価格計画を最終決定

ホアイドゥック省の土地オークションは1平方メートルあたり1億3,300万ドンで「終了」。ビンズオン省は10区画の土地をオークションにかける準備。ダナン省は販売可能な7つのアパートプロジェクトのリストを発表。トゥアティエンフエ省は260ヘクタールの沿岸都市地域の計画を承認。

今週の注目の不動産ニュースをまとめました。

午前4時まで競売にかけられたホアイ・ドゥックの土地は、1平方メートルあたり1億3300万ドンで「終了」した。

8月20日午前4時30分、ティエンイエン村ロンクック村LK03およびLK04地区の19区画の土地オークションが終了しました。発表情報によると、9回の入札を経て、LK03-12区画が19区画の中で最高価格となる1億3,330万ドン/平方メートルで落札され、開始価格の18倍以上となりました。面積は113平方メートルで、総額は150億ドンとなります。

落札価格が1平方メートルあたり最大1億3,300万ドンの土地区画の画像。写真：ニャット・リン

最高落札価格の2つの区画はLK03-06とLK-4-06です。これらの区画はいずれも1平方メートルあたり1億2,730万ドンです。最高落札価格の3つの区画に共通するのは、いずれも角地に位置し、2面間口を有していることです。

その他の14区画の落札価格は、9,730万ドン/㎡から1億2,130万ドン/㎡の範囲でした。落札価格が最も低かった区画でも、最高9,130万ドン/㎡となり、開始価格の12.5倍に上りました。

オークション開催前に、ダウ・トゥ新聞は、落札価格が1平方メートルあたり1億ドンという節目の記録を予測する記事を掲載しました。関係者によると、ホアイ・ドゥックでのオークションは、タンカオ村ゴ・バ地区（ハノイ市タンオアイ）でのこれまでの落札価格記録を破ることは難しくないだろうとのことです。

上記の評価は、ホアイドゥック区ロンクック地区が立地条件に優れ、タンオアイ地区の競売対象地よりも人気が高いという事実に基づいています。また、競売における保証金も非常に低く、1区画あたり2億ドン弱となっています。

さらに、ホアイドゥック区の土地オークションでは、最低6回の入札が行われました。一方、タンオアイ区では1回の入札のみでした。これは、価格が継続的に上昇する前提となるでしょう。

ハノイ、タンオアイとホアイドゥックのすべての土地オークションを再検討

ホアイドゥックでの記録的なオークションからわずか2日後、ハノイ人民委員会は、ハノイでの土地使用権のオークション結果が異例に高額だったことに関連する法律違反の検査、検出、処理に関する文書第2771/UBND-TNMT号を発行した。

この文書には、最近市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では18倍になったと明記されている。

不動産チームは土地オークション会場で勤務し、手付金を横領する機会をうかがっている。写真：ナット・リン

上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。

市人民委員会は、国家管理を効果的に遂行し、法律に基づいた土地使用権の競売を確保し、社会経済発展の安定に貢献するために、ハノイ市天然資源環境局に対し、司法、財務、市監査局、市警察などの部局や支部と直ちに調整するよう要請する。

したがって、市の指導者たちは、最近タンオアイ区とホアイドゥック区で行われたすべての土地オークションを検査し、法律違反があれば速やかに発見し、断固たる処置をとり、8月25日までに市人民委員会に報告するよう要請した。

同時に、ハノイ市天然資源環境局は司法、財務、市監察局、市警察などの部署や支部と連携し、地区、町、市の土地使用権の競売に関するプロセス、手順、規制などを検討します。

同局は市人民委員会に報告し、土地使用権オークションが法的規制に厳密に従って行われるようにするための措置の実施を指示し、8月27日までに完了する必要がある。

これに先立ち、8月21日、ファム・ミン・チン首相は関係機関に対し、土地使用権オークションの迅速な是正を指示する公式文書に署名した。異常な結果となった土地オークションについては、首相は天然資源環境大臣に対し、司法省、財務省、建設省、各省人民委員会委員長と連携し、それぞれの権限に基づき審査、検査、対応を行うよう指示した。

同時に、首相は各省、中央直轄市の人民委員会委員長に対し、各機能機関や部署に指示して、自らの地域における土地使用権オークションの組織を再検討し、土地オークションによる不当利得行為や市場混乱を招いている行為を速やかに摘発し、防止するよう求めた。

ホアイドゥック区、ロンクック地区の土地20区画の競売を中止

計画によると、8月26日、ハノイ市ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区で20区画の土地を競売にかける予定です。これらの区画はLK01とLK02で、過去最高価格で落札された19区画のすぐ隣に位置しています。これらの区画の面積は89～145㎡で、開始価格は730万ドン/㎡です。

しかし、首相官邸通信第82号によれば、当局が検査と検討を行うため、このオークションは一時的に中止されることになる。

ホアイドゥック地区土地基金開発センターによると、8月23日、天然資源・環境省の作業部会がオークションに関する問題を確認するために同地区を訪れた。

ホアイドゥック地区の競売を担当するラック・ベト株式オークション会社は、8月26日に20区画の土地の競売を一時停止すると発表した。参加のために書類を購入し、入金した顧客は、規定に従って返金または返金される。現時点では、土地の再競売時期は発表されていない。

ハノイ、開始価格の70倍で行われた砂鉱山のオークションに関する報告を要求

8月22日、ハノイ市人民委員会事務局は、チャウソン（バヴィ県）、リエンマック（バクトゥーリエム県）、タイダン・ミンチャウ（バヴィ県）の3つの砂鉱山の鉱物資源採掘権の競売に関するグエン・チョン・ドン市人民委員会副委員長の指示に関する文書第10061/VP-TNMT号を発行した。

したがって、市人民委員会副委員長は、ハノイ市天然資源環境局に、首相の2023年11月11日付公式指令第1087/CD-TTg号の実施を緊急かつ完全に解決し、市人民委員会事務局の2024年5月4日付文書第1325/UBND-TNMT号、2024年5月31日付文書第6536/VP-TNMT号、2024年6月20日付第7443/VP-TNMT号で割り当てられたタスクの遂行結果を市人民委員会に報告し、ユニットに2024年8月に完了するように要求するよう要請しました。

市人民委員会副委員長はまた、上記の内容の実施において天然資源環境局（DONRE）と緊密に連携するよう市の監査局に指示した。

2023年11月5日と6日、ハノイ市天然資源環境局は3つの砂鉱山の開発権を競売にかけた。北部各省から40人以上の投資家が参加し、21時間半に及ぶ夜通しの競売となった。落札総額は1兆6,900億ドンに達し、開始価格の70倍に達した。

ハノイにはさらに8,000戸の社会住宅が建設される予定だ。

最近、ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、2021年から2025年までのハノイ市の住宅開発計画（第3期）における住宅および都市部建設投資プロジェクトの最新リストを承認する決定書に署名しました。注目すべきは、6件の新たな社会住宅プロジェクトに関する情報が含まれていることです。

具体的には、ロンビエン地区には3つのプロジェクトがあります。1つ目は、ベトフン市街地にあるホアンキエム地区の移転住宅地区です。このプロジェクトには3,505戸のアパートがあり、2026年の完成が予定されています。

次に、CT1計画地内のCT区画における社会住宅プロジェクトについてです。これは、ロンビエン区の土地使用権オークションで売却された土地に技術インフラを整備するための投資プロジェクトです。このプロジェクトは290戸のアパートで構成され、2028年第4四半期に完成予定です。

最後に、フックドン区C14/NO1計画ブロックに建設中の社会住宅プロジェクトがあります。このプロジェクトは1,220戸の住宅を供給し、2029年第4四半期に完成予定です。

さらに、ハノイ市には、バディン区ゴックハー区に、バディン区警察署の低所得者層向けに販売される住宅地があります。このプロジェクトは77戸のアパートで構成され、2026年の完成が予定されています。

タンチ地区では、タンリエト村トゥオン村において、公安省の将校と兵士向けに販売される社会住宅プロジェクトも進行中です。このプロジェクトは660戸のアパートを供給し、2028年の完成が予定されています。

タック・タート地区では、タック・ホア地区のバック・フー・カット住宅地区に社会住宅プロジェクトが建設される予定です。このプロジェクトには約2,600戸の住宅が含まれ、2028年の完成が予定されています。

ビンズオン省、総面積8.3ヘクタールの土地10区画の競売を準備

2030年までのビジョンを持ち、2024年～2025年にビンズオン省の社会経済発展に貢献するために土地基金を活用し、土地から収益を生み出すプロジェクトによると、オークションにかけられる土地基金（土地使用権、公共資産）には、総面積392ヘクタールの38区画の土地が含まれます。

2024年だけでも、ビンズオン省は総面積8.3ヘクタールに及ぶ土地10区画を競売にかける予定です。具体的には、トゥザウモット市のビンズオン省関税局の土地（0.26ヘクタール）、トゥアンアン市のビンズオン生産輸出入総公社の土地2区画（564平方メートル）、ベンカット市のソベクスコ社の土地（2.35ヘクタール）が含まれます。

ディアン市のタン・レ輸出入貿易株式会社の土地（2.98ヘクタール）、トゥーザウモット市のタン・ロイ輸出入生産貿易株式会社の土地（0.81ヘクタール）、トゥーザウモット市の建設検査局の土地（0.04ヘクタール）。

ディアン市のチャウ・トイ幼稚園用地（0.41ヘクタール）。ダウティエン町の住宅地（0.82ヘクタール）とダウティエン町の住宅地 - ダウティエン地区ダウティエン町の地区警察の裏の地域（0.61ヘクタール）。

現在、入札手続きが行われており、組織化の予定時期は2024年第4四半期になる予定です。

ビンズオン省は2025年までに、総面積331.6ヘクタールの土地17区画を競売にかける予定です。また、2026年から2030年にかけては、総面積52.2ヘクタールの土地11区画を競売にかける予定です。

ホーチミン市、土地価格計画を最終決定

最近、ホーチミン市党委員会常務委員会が会合を開き、決定第2号に従って土地価格表の調整の必要性と調整の実施方法に関する政策を検討し、承認することを決定した。

各部署や支部の代表者の分析を聞いた後、グエン・ヴァン・ネン書記は市党委員会常任委員会を代表して総括演説を行い、土地価格表の作成と公布に関して4つの選択肢の中から選択肢4を選択することを決定した。