需要を刺激するための貸出金利の引き下げ
信用フローが「解放」され、不動産市場に明るい兆しをもたらしました。先週初め、貯蓄金利は引き続き低下し、1～2ヶ月の貯蓄で年2.2%、12～24ヶ月の貯蓄で年4.8%と、過去最低水準となりました。
貯蓄金利の急落に伴い、一連の銀行は住宅ローン金利を年6％未満の最低水準に引き下げた。
グローバル石油銀行は顧客に年6.25%の融資金利を提供しています。ベトナム開発投資銀行は、最初の18ヶ月または24ヶ月間は年7.5%の融資金利を提供しています。
さらに、多くの銀行では住宅ローンの金利も低く、年8％以下となっています。例えば、サイゴンハノイ商業銀行（ SHB ）は年7.5％、ミリタリー商業銀行（MB）は年7.5％、アンビン商業銀行（ABBank）は年7.6％、サイゴン商業銀行（SCB）は年7.9％です。
専門家によると、住宅ローン金利は過去最低水準にある。銀行が住宅ローン金利を大幅に引き下げることができるのは、動員金利も前期に比べて大幅に低下し、銀行が一時的に大きな「余剰」資金を抱えているためだ。
銀行が金利引き下げを発表した際、多くの投資家は預金を不動産購入に回すことを検討しました。しかし、実際に購入を検討している顧客は、主に10億～30億ドン程度の低額商品、つまり実際に居住用の住宅を購入したいと考えている顧客層です。
投資家のトラン・ティ・ホン・ハン氏は、「銀行金利が非常に低い時期に、余剰キャッシュフローがあれば、不動産購入が最善の選択肢です。現在、市場にはハノイ近郊の地方で都心部の住宅購入を検討している人が多くいます。この層の顧客は非常に安定した資金力を持っているため、適切な物件が見つかれば、すぐに『頭金』を支払う準備ができています」と述べています。
さらに、不動産需要を刺激するため、プロジェクト投資家は多くの非常にリーズナブルな金融支援オプションを提供しています。市場で人気があるのは、18～36ヶ月の期間で0%の金利支援です。借入を必要としない顧客には、投資家は販売価格から5～10%の割引を直接提供します。
ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁は、今年最後の1ヶ月で不動産取引が活発化したと述べた。特にアパートプロジェクトでは、ピンクブックの物件の取引が非常に好調だった。銀行による金利引き下げにより、住宅購入の機会が増え、不動産市場のより安定した成長が促進されるだろう。
現在、専門家は、銀行による信用拡大の動きに加え、プロジェクトの合法性の透明性に対する投資家の信頼によって市場を強化する必要があると指摘している。
安定した金利を期待
不動産市場の動向は、金利が低下すると取引が増加することを示しています。企業はプロジェクトの開発や供給の改善のために資金を切実に必要としています。現在の大幅な金利低下により、不動産事業者は金利が引き続き低下し、長期的に安定すると予想しています。
低金利融資を受けている企業の中には、優遇融資期間の延長を希望する声もあります。不動産ローンは通常5年から10年ですが、銀行は最初の1年間のみ低金利で融資し、その後は変動金利で融資を行うからです。
「銀行は低金利で融資を行っていますが、融資期間は最長12～18ヶ月です。その後数年間は市場動向に応じて変動金利が適用されます。そのため、多くの企業は金利の動向を明確に把握していないため、資金調達に踏み切れません。一方、不動産プロジェクトのライフサイクルは通常5～7年です。銀行も将来の金利変動を予測することはできません。そのため、銀行が融資サイクル全体を通して優遇金利を設定することは困難です」と、アンファット不動産株式会社のラム・ヴィン取締役は述べています。
ベトナム国家銀行が最近発表したデータによると、第3四半期末までに金融機関による不動産セクター向け融資は2兆7,400億ドンに達し、年初比6.04%増加しました。このうち、個人向け融資が64%、不動産事業向け融資が36%を占めました。
その結果、不動産事業への融資は急増し、約986兆4000億ドンに達しました。これは、政府、銀行業界、そして各省庁、支局、地方自治体による困難の解消に向けた解決策と努力が徐々に効果を上げていることを示しています。
しかし、銀行は現在、政府が奨励するプロジェクト、例えば社会住宅、労働者向け住宅、中規模不動産プロジェクトへの融資に注力したいと考えています。これらの不動産商品は、市場の住宅需要を満たす上で、融資回収能力が十分にあるためです。企業向け融資パッケージは、非常に利用しやすく、低金利となっています。
国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行は不動産セクターへの融資を厳しく制限しておらず、不動産企業の借入ニーズは常に他のセクターと同等であると認識していると明言した。商業銀行は、昨年、高い成長率と多額の融資残高を記録した不動産セクターへの融資を依然として提供している。実現可能なプロジェクトと融資計画については、銀行は規制に従って融資を行っている。銀行は、バブルにつながる投機的な分野など、一部の高リスク不動産セグメントに対してのみ、信用リスクを厳格に管理している。
不動産はGDPの11%を占める産業であり、他の産業と密接に関連しています。しかしながら、近年、この市場は信用資本の逼迫、供給過剰、市場の透明性の欠如など、多くの困難に直面しています。これらの要因により、不動産取引は減少し、多くのプロジェクトが停滞しています。政府は市場の活性化を図るため、多くの緊急対策を導入しています。産業界は、金利、政策課題、法的手続きなどの支援策の下、2024年までに市場の早期回復につながると期待しています。
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