多くの特別な利点をもたらす
ホーチミン市の4区、7区、5区、6区といった多くの主要地区に隣接しており、この地域における重要な物流中継地点となっています。同時に、8区にはビンドン港、ビンロイ港、チャンフン漁港といった市内の重要な河川港が数多くあり、様々なレベルで管理されている大小約100の倉庫が存在します。
交通インフラに関しては、8区にはグエン・ヴァン・リン通り、東西大通り、チン・クアン・ギー通り、ホー・ホック・ラム通り、国道50号線、国道50号線バイパスなど、近隣地域や市街地を結ぶ6つの対外機能を持つ路線があります。将来的には、8区を通過する都市鉄道5号線と高架道路3号線が開通し、地域住民の交通結節を支える予定です。
面積で見ると、第8地区の周囲は約32キロメートルで、第3地区、第4地区、第5地区などの中心地区よりも何倍も広く、ゴーヴァップ地区と同等の広さです。
第 8 地区では交通インフラの発達が著しく、不動産市場に勢いが生まれています。
上記の利点により、8区は経済面だけでなく人口面でも、1区中心部と市西部を結ぶ架け橋となっています。しかし、運河によって分断された地形のため、8区の都市化のスピードは他の都心部に比べてやや遅くなっています。そのため、8区には依然として空き地が多く、不動産価格も他の地域に比べて低くなっています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、現在第8区には、アパート、タウンハウス、オフィス、商業センター、統合都市エリアなど、さまざまな不動産タイプで引き渡し済み、現在、または今後引き渡しまたは実施される予定の約70の不動産プロジェクトがあります。そのうち、約40はアパートプロジェクトであり、残りは新しい都市エリアプロジェクト、複合施設、ヴィラ、タウンハウス、タウンハウスなど、その他のタイプの不動産に割り当てられています。
専門家によると、8区の不動産市場は、他の地区の同様のタイプのアパートに比べて価格が約30%安いため、真剣な住宅ニーズを持ち、資金が限られている購入者にとって非常に適しているとのことです。また、交通網が発達しているため、8区から市内中心部への移動も非常に便利です。
投資家にとって、不動産市場全体の問題が改善していないため、短期的な利益獲得の難しさを考慮する必要があります。この時期に投機的な投資を狙うと、利益を上げるのは困難でしょう。しかし、この時期は投資家にとって、第8区で適切なタイプの不動産を慎重に調査したり、現在の賃貸マンションのタイプに注力したりする絶好の機会でもあります。
第8地区市場に投資するにはどうすればいいですか?
前述の通り、現在、資金に余裕のある多くの投資家にとって、安価な賃貸不動産を選択することは選択肢の一つとなっています。8区の賃貸市場は、倉庫、タウンハウス、民家、アパート、下宿屋など、種類もセグメントも非常に多様です。交通、都市計画、人口の面で優位性を持つこのエリアは、多くの移民が居住・就労するために集まる場所であり、賃貸市場も非常に発展しています。
Batdongsan.com.vnによると、8区の不動産市場で多くの人が関心を持つ投資形態の一つは、老朽化した住宅を購入し、改修・修繕した後、ミニ寮やサービスアパートメントとして賃貸する投資です。このタイプの賃貸は、寮で150万～200万ドン、家具付きサービスアパートメントで300万～500万ドンと、より安価な住宅を求める学生や労働者を対象としています。
低価格および中価格のアパートの供給は、第 8 地区の不動産の利点です。
8区の事業所・事務所用住宅の賃貸価格は、2020年は常にかなり高く、2021年にはわずかに上昇から非常に高くなりましたが、同年の流行の影響を強く受け、2022年になっても完全に回復していません。2022年にタウンハウスの賃貸価格が最も上昇した区は、14区（150％増）、2区（67％増）、6区（50％増）です。現在、8区のタウンハウスの平均賃貸価格は月額1150万～5000万で、最も高い平均価格は2区（月額5000万）、8区（月額3500万）、9区（月額3000万）に集中しています。
賃貸市場に加え、8区では、多くの投資家や住宅購入者にとって、アパートメントプロジェクトも選択肢となっています。ホーチミン市の他の地区のように高級住宅が中心となっているのではなく、低価格帯から中価格帯まで幅広い価格帯のアパートメントプロジェクトが数多く存在しています。
8区では、ドリームホーム・リバーサイド（2,500万～2,900万VND/㎡）、タラ・レジデンス（3,000万～3,800万VND/㎡）、グリーンリバー（3,200万～4,600万VND/㎡）、コニック・リバーサイド（2,800万～3,600万VND/㎡）、ザ・ペガスイート2（3,500万～4,000万VND/㎡）など、4,000万VND/㎡を下回る価格の物件が多くあります。これらの価格は、一部のプロジェクトが長年稼働しているため、すべて中古市場価格です。しかしながら、近年、この市場のアパート価格は15～20%の上昇を記録しています。
今後、この地域のアパート市場は、主要プロジェクトからの供給によって補完されるでしょう。販売価格は古いプロジェクトよりも高くなりますが、特に住宅購入を必要としている人にとっては、依然として許容範囲内です。8区は、中心部に近い地区の中でも主要アパートが豊富な地区の一つです。一方、4区やビンタン区など、中心部に近い他の地区では、こうした供給源が不足しています。
Batdongsan.com.vnによると、第8区の不動産市場は将来的に回復する可能性を秘めています。しかし、投資家は、開発計画やインフラの変化を注意深く追跡し、投資を希望するプロジェクトの合法性を明確に理解するだけでなく、物件の種類を慎重に調査し、他の地域と比較する必要があります。
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