不動産業法により、最大5％の頭金で書類上で住宅を購入する

11月28日午前、国会は94.13％の代表者の賛成を得て、2025年1月1日から発効する改正不動産業法を可決した。

国会で可決された現物の新たな点は、海外に居住するベトナム人の不動産事業の形態と範囲である。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会での可決に先立ち、不動産事業財源の受理と修正について報告した。

これに伴い、不動産事業法が拡大され、海外在住のベトナム人（ベトナム国民保有者）がベトナムへの代わりを許可され、ベトナム国内の国民と同様に不動産事業を行うことができました。

これにより、ベトナム国民である海外在住のベトナム人は、販売、賃貸、または割賦購入を目的とした住宅建設や建設工事への投資が許可されます。

お問い合わせ 術インフラを備えた土地使用権を譲渡、リース、または転貸するベトナム国民です。

ベトナム国民ではない（つまりベトナム民族を持たない）海外在住のベトナム系の人々については、現行法に従った形式でのみ不動産事業を行うことが許可されている。

家で決められた形態、目的、土地利用期間に従って実施されるこども不動産プロジェクト、売却、賃貸、リース購入を目的とした土地お問い合わせ

ベトナム国民ではない海外在住ベトナム人は、土地法で規定された土地利用の形態、目的、期間に従い、技術基盤を備えた土地使用権を譲渡、賃借、または転貸するために、不動産プロジェクトで技術基盤の構築に投資します。

5%以下の預金

上記の規定に加えて、不動産業法には新しい、将来の住宅（書面による）の取引に対する保証金および代金に関する規定もあります。

国会、不動産業法改正案を可決

そこで、不動産事業法では、住宅または建設プロジェクトが事業開始の条件をすべて満たした場合にのみ、不動産プロジェクト投資家は顧客から販売価格または賃貸価格の5％以下の保証金を徴収できることが規定されています。

預かり契約書には、住宅の売買、価格リース購入価格、建築工事の内容、建築工事の床面積などを信頼する必要があります。

現行法では、手付金に関する規定はまだ明確化されていない。国会常任委員会の承認・調整報告書によると、５％の手付金規制は、不動産取引上弱い立場にあることが多い購入者や割賦購入者のリスクを抑えつつ、手付金の本質を確保することを目的としている。

住宅売買の際の代金を紙であった支払い方式については、議論の過程でさまざまな意見があったもの、11月28日午前、国会に承認を求めて提出された草案では、代金支払い方式は継続法的に維持された。

ただし、土地法規定に従い、買主または借主が土地権使用証明書または土地に付随する財産の所有権証明書を付与されていない場合、売主または貸主は契約金額の95%を超える金額を徴収することはできません。

契約の残額は、管轄の政府機関が土地法令の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を買主または割賦購入者に発行した時点で支払われます。

しかし、現行法と比較すると、最近で可決された不動産業法では、書面による賃貸借形態における支払い規定が追加されました。

この法律は2025年1月1日から施行されます。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm