ドンナイ市場は新規供給不足で冷え込む

Batdongsan.com.vnの2024年4月の市場レポートによると、 ドンナイ省の不動産購入需要は前月比4%減少しました。特に、隣接するヴィラタイプの物件は3月比12%減と最も大きく減少しました。特に、2024年第1四半期にドンナイ省で投資家が主に求めていた物件タイプは土地区画とプロジェクト用地区画で、それぞれ7%と3%減少しました。一方、個人住宅タイプのみが1%の小幅な増加にとどまり、依然として成長を維持しました。

しかし、需要の減少にもかかわらず、ドンナイ省の不動産物件数は前月比6%増加しました。そのうち、ドンナイ省の個人住宅の物件数は前月比20%増、タウンハウスは13%増、土地は9%増でした。プロジェクト用地も3%増加しましたが、ヴィラのみ6%減少しました。

ドンナイ省の主な土地の種類である土地区画も、2024年4月に減少を記録しました。

地域別では、ビンクー、トンニャット、トランボンの3区で不動産検索がわずかに増加しましたが、残りのほとんどの地域では減少しました。具体的には、トランボンでの購入需要が前月比4%増、ビンクーで6%増、トンニャットで8%増となった一方、ビエンホアで1%減、ニョンチャックで10%減、ディンクアンで3%減、ロンタンで5%減、ロンカンで15%減、スアンロックで12%減、タンフーで19%減と、減少が見られました。

賃貸市場では、倉庫（10%増）と賃貸アパート（16%増）の2つのセグメントで賃貸物件数が急増しました。タウンハウス、下宿、貸店舗・キオスクなどのその他の物件は、前月比で平均14～29%減少しました。

この市場における賃貸需要は4月も好調に増加しました。ほぼすべての賃貸物件タイプにおいて、検索数が増加しました。例えば、民家賃貸は13%増、倉庫賃貸は13%増、ドンナイのモーテル賃貸は8%増加しました。一方、アパート賃貸の検索数は前月7%減少しました。

2024年4月の下落は、多くの主要プロジェクトにおける法務審査の影響に加え、市場における新規供給の不足が影響しているとの見方が広がっています。先月、ドンナイ省では小規模な土地プロジェクトの新規販売は1件のみで、現在実施中の唯一のアパートプロジェクトも延期されました。隣接するヴィラなどのタイプも供給が途絶えました。土地およびプロジェクト用地セグメントでは、セカンダリー市場での取引も散発的にわずかでした。

供給不足は今後も続くと予想され、他の市場と比較したドンナイ省の競争力は低下するだろう。

多くの調査機関の報告によれば、ドンナイ市場では供給不足が続き、ロンアンやビンズオンなどホーチミン市近隣の市場と比べて競争力が低下すると予想されている。

しかし近年、ドンナイ省当局は法的障壁を積極的に排除し、同地域で停滞している多くのプロジェクトの実施を加速させています。中でも、ビエンホア・ブンタウ高速道路、カイ川沿い道路、ビエンホア市街地道路といった主要な交通プロジェクトは、今後市場にプラスの影響を与えることが期待されています。

このうち、ビエンホア・ブンタウ高速道路は全長53.7km、総投資額17兆8000億ドンで、6月30日までに補償計画の承認、土地収用、投資家への土地引渡しを完了し、事業実施に向けて用地造成が加速されている。また、同省は、ハフイザップ通りとチャンクオックトアン通りを結ぶ全長約4.6kmの河川沿いの道路プロジェクトの早期完成も求めている。この道路の断面積は32mで、5つの橋が新たに建設され、橋幅は22.7mとなる。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html