不動産市場が活況、ベトナムは明るい兆し

ベトナムは不動産のM&A活動にとって魅力的な目的地です。

PV：近年、一連の政策が浸透し、不動産市場は徐々に改善傾向にあります。2024年の不動産市場の状況をどのように評価していますか？

グエン・ミン・フォン博士：全体的には、不動産市場は依然として多くの困難に直面しており、回復は分野によってばらつきがありますが、私の意見では、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えました。

2024 年の不動産市場は、総供給、総需要、投入と産出、マクロとミクロの両方、短期と中期の政策、経営とビジネス慣行の面でプラスの動きを記録するでしょう...

経済学者、グエン・ミン・フォン博士。

今後、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、不動産投資法（改正）など、多くの新たな点を盛り込んだ一連の新法プロジェクトによって、政策撤廃と法的環境整備の浸透と効果が明らかになるだろう。

プロジェクトにおける困難や障害の解消の成果は増加しています。2023年には、 ハノイでは困難や障害のあるプロジェクトの58.8%が解消され、ホーチミン市では37.2%が解消されました。解消・解放済みのプロジェクト、そして現在も解消・解放が進められているプロジェクトは、今後の供給確保と市場の活性化に貢献するでしょう。

新規住宅地におけるプロジェクト認可のボトルネックは解消され、市場における供給は増加しています。国と民間セクターによる全国規模の大規模プロジェクトからの供給の大幅な増加により、社会住宅市場はより明るい兆しを見せています。

産業用不動産セグメントは、全国的なインフラプロジェクトの実施とFDIセクターの活動増加により、より活況を呈するでしょう。高級商業住宅セグメントは、実需がまだ十分に伸びていないため、回復は緩やかになるでしょう。不動産市場は、公共投資資金の投入とFDI誘致の成果による新たな勢いを帯びており、今後もその勢いが続くでしょう。全体として、不動産市場は2024年末以降、より活況を呈し、取引件数も増加するでしょう。

上記の要因はすべてプラスの影響をもたらし、不動産市場への信頼と力を高め、国民経済の 40 以上の他の産業にも波及しています。

PV：不動産市場は大きな可能性を秘めていると多くの人が考えています。2024年にはベトナムが外国投資家を惹きつける明るい兆しとなるとお考えですか？

グエン・ミン・フォン博士：観光業の回復の新たな波が到来し、ハノイとホーチミン市のホテル業績指標は新型コロナウイルス感染症以前の水準に戻っています。これは、再編の動きがより強力になり、安全で持続可能な開発戦略を持ち、真のニーズを満たし、十分な財務体質を持つセグメントに注力する企業にのみチャンスがもたらされることを示しています。同時に、「場当たり的」な事業展開をしている無能な企業は段階的に淘汰されるべきです。

2024年から2026年にかけて、ベトナムの不動産市場への外国資本の流入が急増すると予測されています。特に韓国、シンガポール、マレーシア、タイといったアジア諸国や中東の投資家からの流入が顕著です。私見では、投資目標は依然として、質の高い、実質的な価値と開発ポテンシャルを備えた、クリーンな土地ファンド（法的所有権、完全な補償、クリアランス）を見つけることにあります。

グローバルサプライチェーンの変化に伴う国内および地域の需要動向に合わせて拡大する可能性のある不動産プロジェクトは、国内外の投資家の注目を集め続けるでしょう。ベトナムは、法規制上、未完成の不動産プロジェクトの売却が認められているため（他の国ではPV（太陽光発電）プロジェクトは認められていません）、不動産M&A活動にとって依然として魅力的な投資先です。

工業用不動産、住宅用不動産、ホテル用不動産には大きな潜在性があります。工業用不動産におけるM&A活動は、多くの自由貿易協定（FTA）の恩恵を受ける機会、豊富な施設と裾野産業、そしてベトナム市場に関する豊富な経験と知識を、国内企業が外国企業との協力関係に持ち込むことで、今後増加する可能性があります。

グリーン認証を取得した高級オフィス市場は、高い稼働率と安定した賃料上昇率を維持しており、不動産M&A市場における魅力を高めています。

一般的に、魅力的な投資機会は常に存在しますが、特に不動産M&A市場、そして不動産ビジネス全般は、すべての投資家が参入できるビジネス分野ではありません。市場を評価・分析する能力と、確固たる財務ポテンシャルを備えた企業のみが成功を収められると私は考えています。

行政手続きの廃止プロセスを迅速化

PV：不動産市場は2024年に躍進のチャンスを多く抱えているものの、依然として困難や課題に直面しています。不動産市場が健全かつ持続的に発展していくための解決策は何でしょうか？

グエン・ミン・フォン博士:今後、消費者の信頼を取り戻し、セグメント間の不均衡を改善し、債券市場や顧客からの前払い資本を含む資金源からのキャッシュフローを解消するために、関係者、特に企業によるさらなる努力が必要です。

不動産市場が回復し始めている（イラスト写真）。

市場の困難を解決するため、中央銀行は2023年12月7日の会議における首相の指示（企業向け信用資本の困難の解決に関するもの）を厳格に実施する必要がある。具体的には、以下の点に留意する必要がある。貸出金利の大幅な引き下げ、債務再編の継続、新規融資条件の改善、投機や詐欺による不良債権の管理強化と解消、金融政策を支えるための資本、税金、手数料、公共投資に関する財政政策の継続など。

特に、地方自治体は不動産プロジェクト実施の根拠となる計画の策定と承認を迅速化し、入札を通じて投資家を選定しなければならない不動産プロジェクトのリストを公表し、企業が情報を十分に把握し、自発的に調査し、公開的かつ透明な方法で参加登録できるようにする必要がある...

不動産プロジェクトに関する行政手続きの簡素化を引き続き加速する。企業や住民の行政手続きにおける困難や不便を回避するため、検査・審査体制を強化する。地方の実情を踏まえ、社会住宅開発に関する政策やメカニズムを策定する省人民委員会の権限を強化する。

不動産企業は、商品セグメントと価格を再構築し、プロジェクトの質を向上させ、投資家の信頼を強化する必要がある。同時に、株式市場での社債発行を通じて資金調達を促進する必要がある。

PV：インタビューありがとうございました！

N.Giang

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html