不動産市場が大きく変化、投資家心理が改善、法的問題が解決

VARSは、不動産市場は2025年後半も回復を続けると予測している。（写真：Viet An）

調査機関によると、過去6か月間で不動産分野で営業を再開した企業の数は、2024年の同時期と比較して76％急増しました。新規設立企業数も15％増加し、登録資本金の総額は20％増加しました。

平均すると毎月約430社の新規事業が誕生しており、回復期への期待は大きい。

数量の増加だけでなく、既存事業においても規模の拡大や採用活動に積極的に取り組んでおり、市場心理や中長期的な投資ビジョンの変化が明確に見て取れます。

不動産市場調査ワーキンググループ（ベトナム不動産協会 - VARS）のメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、2025年第2四半期のアパートの総供給数が36,000件を超え、前四半期の2.5倍に達したと発表した。

今年の最初の6か月間で、市場では64,000点の製品が記録され、これは2024年全体の供給量の80%に相当します。

しかし、供給構造は依然として実際の住宅需要と乖離しており、高級住宅が全体の62%を占め、そのうち高級マンションは前年同期比で16ポイント増加しました。一方、中価格帯および低価格帯のマンションは減速の兆しを見せており、社会住宅プロジェクトは若干増加したものの、依然として需要を満たすには至っていません。

さらに、地域間の格差も非常に明確です。北部が供給量の53%を占める一方、南部は大規模プロジェクトの復活にもかかわらず、わずか34%を占めています。供給は引き続き大手投資家、特にVinhomesが主導しており、2025年第2四半期に発売された物件の50%以上を占めています。

アナリストによると、今年上半期のマンション価格は引き続き新たな水準を更新した。ハノイでは平均価格が7,550万ドン/㎡となり、前年同期比で約88%上昇した。

ホーチミン市は7,710万VND/m2、ダナンは6,640万VND/m2と、同時期比69.8%の上昇を記録しました。価格の大幅な上昇にもかかわらず、取引件数はプラスを維持しました。

市場全体では今年上半期の取引件数が約4万件と、2024年の同時期の2倍、2023年の同時期の5倍以上に上る。高層マンション、低層マンションともに、割安なキャッシュフローと価格上昇への期待から、順調に消化された。

しかし、多くの投資家は資金的なプレッシャーを受けていないため、損をして売却する傾向はなく、一方で不動産を購入する顧客層はインフラが整備された郊外へと徐々に移行しつつある。

VARSは、不動産市場は2025年後半も回復を続けると予測しています。投資家心理の改善、低金利、法的救済措置、そして堅調なインフラ投資は、堅調な支援要因です。南部が予定通りの供給開始スケジュールを維持すれば、北部の供給比率に近づく可能性があります。

しかし、投入コストの上昇による住宅価格の上昇、インフラと人口の不均衡、中間所得者層にとって住宅へのアクセスがますます困難になっていることなど、依然として多くの課題が存在します...

したがって、VARSは、大都市における社会住宅の開発を継続的に推進すること、土地基金の少なくとも20％を社会住宅に割り当てることを義務付けること、社会住宅購入者を確認するための統一ガイドラインを発行すること、主要なインフラプロジェクトの進捗を加速すること、大多数の人々にサービスを提供するセグメントへの資本の流れを規制するメカニズムを研究することを推奨しています。

特に、企業は持続可能性を目指して、社会的要素をプロジェクト開発に組み込むことが推奨されています。

出典: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html