商業住宅用地の拡大を試行中。ホアイ・ドゥック土地オークション（ハノイ）は徐々に「沈静化」

ホーチミン市は、商業住宅プロジェクトに対するピンクブックの発行を解決するための作業部会を設置しました。ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられることになりました。ニントゥアンは、ファンラン-タップチャム市の住宅用地区画を、最低40平方メートルに分割しました。

今週の注目の不動産ニュースをまとめました。

商業住宅用地の拡大：政府は試験的に導入する土地の種類を明確化

政府によれば、決議案は、農地群、住宅地ではない非農地群、同一区画内の住宅地とその他の土地が適切な場合について、試行プログラムを規定している。

多くの新しいプロジェクトは、もともと住宅用地として想定されていなかった土地で実施されている。写真：タン・ヴー

政府は11月7日、土地使用権の譲受または保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する国会決議案（草案）に対する国会常任委員会の結論の受理と説明について報告した。

政府は、10月29日付の意見書において、不動産事業組織が、農地、住宅地以外の非農地、または、土地使用権の取得に関する契約の場合は同一区画内の住宅地とその他の土地のうち、1つ以上の種類の農地について、土地使用権の取得に関する契約または用途変更を伴う土地使用権の取得に関する契約を通じて、商業用住宅プロジェクトを実施できるようにすることを提案した。

国会常任委員会は11月3日の会議で意見を述べ、2024年土地法第9条に規定された全ての種類の土地に対して、土地使用権の受け取りまたは土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための根拠と根拠を明確にすることを提案した。

政府は、現実には、ほとんどの新たな不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には住宅地、交通用地、緑地など、多くの異なる種類の土地も含まれていると説明した。

一方、2024年土地法第9条によれば、農地群および非農地群には、具体的な土地の種類が多数存在します。これらの土地は、事業の範囲内で宅地化やその他の土地への転用が予定されているため、それぞれの土地の種類や条件を規定することは、重複や衝突を招きやすく、実施上の困難を招きます。

したがって、決議案では、農地群、住宅地以外の非農地群、同一敷地内に住宅地とその他の土地が混在する場合について試行プログラムを規定しており、これは適切である。

ホーチミン市、商業住宅プロジェクトへのピンクブック発行問題解決に向けた作業部会を設置

11月5日、ホーチミン市人民委員会は、市内の商業住宅プロジェクトにおける組織および個人への土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書（ピンクブックとも呼ばれる）の発行に関する問題を解決するための作業部会を設立する決定第5013/QD-UBND号を発行した。

トゥドゥック市のアパート建設プロジェクトはピンクブックの認可を受けていない。写真：トロン・ティン

ワーキンググループは、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が率いています。ワーキンググループには、建設局、計画建築局、市監察局、市警察などの部局や支部も参加しています。

ワーキンググループは、投資および建設ライセンスが付与され、使用が開始されているものの、まだピンクブックが付与されていない市内の住宅エリアと商業住宅プロジェクトに関する統計を確認し、まとめる責任を負います。

そこから、証明書の発行を完了できなかった原因と困難を明確に特定し、グループ化して分類し、統計をまとめ、グループごとに具体的なプロジェクトをリストし、具体的な計画、ロードマップ、時間に従って障害と困難を取り除くソリューションを提案して実装します。

その後、トゥドゥック市人民委員会に対し、住宅購入者への証明書の発行に関する問題を解決するために、市から各地区へ一貫して、統一的に、同期的に指導するよう助言する。

ワーキンググループは、投資建設許可の交付から完了検収、使用開始、証明書の交付に至るまで、市内の商業住宅プロジェクトにおける開発状況と証明書交付業務を監視、促し、実施の進捗状況を検査し、困難や障害を取り除き、総合的に評価する任務を負っています。

ホーチミン市天然資源環境局によると、2024年初頭の時点で、同市内の商業住宅プロジェクトにはピンクブックが付与されていないアパートが約8万1000戸ある。

プロジェクトは、税金を待っているグループ、ピンクブックの交付のための書類の提出が遅れているグループ、新しい不動産のグループ、追加の財務義務を履行する必要があるプロジェクトのグループ、その他の問題があるプロジェクトのグループ、検査および調査中のプロジェクトのグループの 6 つのグループに分けられます。

ホアイ・ドゥック土地オークションは「沈静化」、最高落札価格は1平方メートルあたり1億300万ドン

徹夜の駆け引きは終わり、ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイェン村ロンクック地区のLK01およびLK02の20区画の土地オークションは11月4日午後5時頃に終了しました。区画価格は概ね9,100万～9,700万ドン/㎡で推移しました。最低価格は8,500万ドン/㎡、最高価格は1億330万ドン/㎡でした。

LK02-01区画の画像。1平方メートルあたり1億300万ドンの価格の2区画のうちの1つ。写真：ニャット・リン

今回競売にかけられた20区画は、ティエンイエン幼稚園の向かい、環状4号線から約400メートル、ホアイドゥック区で1平方メートルあたり1億3,300万ドンという落札価格記録を樹立したことがあるLK03とLK04の19区画のすぐ隣に位置しています。

今回の入札で最も高い落札価格を獲得した2つの区画は、LK02-01とLK01-04で、それぞれ面積は145㎡と109㎡です。いずれも角地で、3面間口があり、土地への「入り口」に位置しています。つまり、ロンクック競売場を訪れる人は、ほぼ確実に上記の2つの区画を通過することになります。そのため、これらの土地は開始価格730万VND/㎡の14倍もの価格となっています。

ホアイドゥック県ロンクック地区の最後の32区画の土地が競売にかけられる予定だ。

11月11日、ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区にあるLK05とLK06の32区画の土地の競売が開催されます。ほとんどの区画の面積は約97平方メートルですが、中には144～172平方メートルの区画もあります。

すべての土地の開始価格は引き続き730万VND/m2で、これはロンクック地区における過去のオークションと同じ価格です。手付金は1区画あたり1億4,100万～2億5,100万VNDです。

ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の競売にかけられた土地の概要。写真：タムフック不動産

今回オークションに出品される区画は比較的好立地です。どちらの区画も環状4号線を一望でき、湖のすぐそばに位置しています。LK05区画はサッカー場に隣接し、LK06区画は公営住宅団地に隣接します。

ラック・ベト株式オークション会社の発表によると、オークション参加登録書類の締め切りは11月8日です。オークション形式は引き続き直接投票方式で、複数ラウンド（少なくとも6ラウンド）で行われます。全ラウンドに共通する価格ステップは600万VND/m2です。

ビンディン省：総額2兆2000億ベトナムドン超のプロジェクトのための2つの土地が競売にかけられる。

不動産オークションサービスセンター（ビンディン省司法省）は最近、ニョンリーコミューンの南西市街地プロジェクトとプロジェクトNo.2（2-2）のニョンリー-カティエンビーチ観光エリアを含む2つのプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションを実施すると発表した。

ニョンリー村南西部市街地プロジェクトは、クイニョン市ニョンリー村ニョンホイ経済特区ニョンホイ観光市街地（サブエリア03）計画に属し、面積は21.3ヘクタール超（住宅地5.9ヘクタール、商業サービス用地1.7ヘクタール超）です。プロジェクト全体の完成までの進捗は、土地の割り当てと土地の賃貸借に関する決定日から72か月以内です。

このプロジェクトには、商業施設と併設されたタウンハウス106戸、ヴィラ229戸、そして社会住宅300戸が含まれます。さらに、9階建てのホテルと3階建ての補助サービス棟も建設されます。

資産オークションサービスセンターによると、資産の開始価格は537兆4360億ドン、ステップ価格は10兆7490億ドン、オークション参加保証金は107兆4870億ドンとなっている。キャパシティプロファイルと間接入札フォームの提出期限は2024年11月15日午後4時まで。オークションは2024年11月23日午前9時に開催される。

一方、プロジェクト2（2-2）のニョンリー-カットティエンビーチ観光エリアは、14.4ヘクタールを超える観光サービス用地、1.6ヘクタールのホテル用地、1.1ヘクタールのリゾートサービス用地を含む40.21ヘクタールの面積を持っています...

不動産オークションサービスセンターによると、この物件の開始価格は5,374億3,600万ドン、ステップ価格は69億5,900万ドン、オークション参加保証金は695億ドン以上となっている。書類提出期限は2024年11月22日午後4時まで、オークション開始時間は2024年11月30日午前9時となっている。

ニントゥアンはファンラン-タップチャム市で最低40平方メートルの住宅用地を分割します

ニントゥアン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積に関する規則を発行した。

そのため、ニントゥアン省人民委員会は、都市部における住宅用地の土地分割について、新たに形成される土地区画の面積と分割後の残りの土地区画の面積は少なくとも40㎡（農村部は80㎡）でなければならないと規定しています。

ファンラン・タップチャム市では、住宅用地については、分割により新たに形成される土地の面積と分割後の残余の土地の面積が少なくとも40㎡である必要があります。

同時に、分割によって形成された新しい土地と分割後に残る土地の一辺の大きさは 3.5 メートル以上である必要があります (田舎では 5 メートル)。

また、分割により形成された新しい土地区画と分割後に残る土地区画は、国が管理する道路に隣接しているか、国が管理する道路にアクセスできる必要があります。

特に、トゥアンナム県カナコミューンとフオックディエムコミューンの既存の沿岸居住地域に分割できる最小土地面積は、都市部と同様に適用される。

それに伴い、ニントゥアン省人民委員会は、都市部と農村部における農地（一年生作物用地、多年生作物用地、水産養殖用地、製塩用地、その他の農地、自然林である生産林地を除く生産林地）の区分についても規制しています。

具体的には、市街地では、ファンラン・タップチャム市のコミューンおよび区における分割により新たに形成される土地区画の面積と分割後の土地区画の残余面積が少なくとも 300 平方メートルであり、町では 500 平方メートルです。

農村地域においては、分割により新たに形成される土地区画の面積と分割後の土地区画の残余面積は、平野部コミューンでは少なくとも750平方メートル、中部コミューンでは1,000平方メートル、山岳部コミューンでは2,000平方メートル以上でなければならない。

ニントゥアン省人民委員会はまた、別途詳細な建設計画プロジェクトがある地域における住宅地および住宅地ではない非農地については、区画に分割される最小面積は、詳細な建設計画を承認する決定書および管轄の政府機関が承認した添付のプロジェクト文書に従うと指摘した。

トゥアティエンフエ省は管理を強化し、不動産価格の高騰を防止

トゥアティエンフエ建設局は、トゥアティエンフエ省人民委員会のグエン・ヴァン・フオン委員長が、トゥアティエンフエ省における不動産価格変動の管理と統制の強化に関する指令第22/CT-UBND号に署名し、発行したと発表した。

これを受けて、トゥアティエン・フエ省人民委員会委員長は、各部局、支部、セクター、地方自治体に対し、不動産セクターに関連する法規制を真摯かつ効果的に実施し、要請があれば他の機関や部署と連携するよう要請した。トゥアティエン・フエ省における不動産譲渡取引における税額控除対策プロジェクトは、割り当てられた機能と任務に基づき、2025年まで継続して実施される。

トゥアティエン・フエ省人民委員会委員長は、省警察に対し、関係当局と連携し、不動産取引の検査・監督を行い、法令遵守を確保するよう指示した。「価格高騰」や不動産投機行為を摘発し、厳格に対処し、不動産市場の安定に貢献する。

同時に、建設局は、計画投資局、天然資源環境局、地区人民委員会を統括し、調整して、省内の企業、投資家、不動産取引場、不動産ブローカーの不動産事業活動を検査および審査する任務を負っています。

さらに、トゥアティエンフエ省人民委員会委員長は建設局に対し、天然資源・環境局および司法局と連携して検査や点検を組織し、価格高騰、価格操作、投機行為を是正するための措置を講じ、権限の範囲内で土地法、不動産事業法および関連法（もしあれば）の違反を処理するよう指示した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html