土地利用権協定に基づく商業住宅の試験運用

キンテドーティ - 11月30日午後、第8回国会で、第15期国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行する決議を可決した。

商業住宅プロジェクトのための土地使用権の拡大

したがって、決議は、以下の場合に、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定による商業住宅プロジェクトの試行（試行プロジェクト）を全国で規定しています：不動産事業組織が土地使用権を取得するプロジェクト、土地使用権を有する不動産事業組織が土地使用権を持つプロジェクト、土地使用権を有し、土地使用権を取得する不動産事業組織プロジェクト。もう1つのケースは、環境汚染により移転を余儀なくされた生産・経営施設、建設計画および都市計画に基づいて移転を余儀なくされた施設の敷地内において、土地を使用する組織が設立した不動産事業組織が商業住宅プロジェクトを実施するプロジェクトです。

決議によれば、パイロットプロジェクトは以下の条件を満たす必要がある：プロジェクトを実施する土地面積と土地区画の範囲は、地区レベルの土地利用計画または建設計画、都市計画と一致していなければならない。

プロジェクト実施のための土地および土地区画の範囲は、承認された地方住宅開発プログラムおよび計画と一致しています。

プロジェクト実施の対象となる土地および土地区画の範囲は、本決議の規定に従って省人民評議会が承認したパイロットプロジェクトの実施が見込まれる土地区画のリストに含まれる。

本決議に規定された事例に係るパイロットプロジェクトを実施するための土地使用権の受領に関する合意に対する省人民委員会の書面による承認があり、これも本決議に記載された条件である。

不動産事業組織は、土地、住宅、不動産事業、投資その他の関連法規で定められた条件を満たさなければなりません。

農地における商業住宅のパイロットプロジェクト

決議によれば、パイロットプロジェクトを実施する不動産事業組織は、パイロットプロジェクトを実施するために、農地、住宅地以外の非農地、土地使用権の受領に関する合意がある場合の住宅地と同一の土地内のその他の土地のいずれか、いくつか、または以下の種類の土地について、土地使用権の移転および土地利用目的の変更を受けることができる。

国会は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議を可決した。

パイロットプロジェクトの選定は、以下の基準を満たす必要があります。市街地または都市開発が計画されている地域で実施されること。パイロットプロジェクト内の住宅地総面積（既存の住宅地および土地利用目的を住宅地に変更する予定の土地を含む）が、2021年～2030年の省計画で承認された土地配分およびゾーニング計画に基づく計画期間中の追加住宅地面積（現在の住宅地利用状況と比較）の30％を超えないこと。土地法第67条第4項に規定されるプロジェクトに含まれないこと。

決議第1条第1項a号に規定されている場合、パイロットプロジェクトを実施するための土地区域は、土地法第72条第5項の規定に従って省人民評議会によって承認された土地回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストに含まれてはならない。

省人民委員会は、土地法第72条第5項の規定に従って土地の回収を必要とする工事およびプロジェクトのリストを承認すると同時に、パイロットプロジェクトを実施予定の土地区域のリストを同級の人民評議会に提出して承認を得なければならない。

本決議第3条第2項に規定された条件を満たす国防用地及び安全保障用地から除外する予定であるが、地方管理に引き渡されていない国防用地及び安全保障用地の区域については、国防部と公安部が法律の規定に従って軍隊の将兵に優先的に売却、賃貸、割賦販売を行うための試行プロジェクトの実施を組織することを優先するものとする。

この決議は2025年4月1日から発効し、5年間実施されます。

本決議の失効後、投資プロジェクトに記録された進捗状況に基づき試行プロジェクトを実施している不動産事業組織は、プロジェクト完了まで継続して実施するものとする。試行プロジェクトにおいて土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を取得した者は、法律に定める土地使用者及び財産所有者としての権利及び義務を有するものとする。

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出典: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html