ナインティ・コンプレックス - ハノイの賃貸マンション投資の「波を先導する」

賃貸による安定した収入をもたらすリースホーム商品は、マンション価格の高騰を背景に投資家の注目を集めています。ハノイでは、魅力的な収益性から多くの投資家が集まる「ナインティ・コンプレックス」が間もなく引き渡しを迎えます。

賃貸による安定した収入源を提供するリースホーム商品は、マンション価格の高騰を背景に投資家の注目を集めています。ハノイでは、魅力的な収益性から多くの投資家が集まる「ザ・ナインティ・コンプレックス」が間もなく引き渡しを迎えます。

高級マンション賃貸セグメントはますます魅力的になっています。

先進国では、マンションの所有期間の制限は古くから規制されており、中国では最長70年、シンガポールでは99年、タイでは通常約30年となっています。こうした住宅所有期間の制限規制により、これらの国の人々は不動産資産を永続的に所有するという意識を失っています。これが、賃貸住宅の普及の原動力にもなっています。

ベトナムでは、最近、建設省が住宅法改正案において、マンションの使用期間を永久ではなく50年から70年と規定することを提案しました。この内容についてはまだ議論が続いていますが、これはベトナムが先進国の一般的な傾向に追随する兆しであり、大都市中心部における賃貸マンション、いわゆる「リースホーム」の形成と普及への道を開くものとなるでしょう。

ブランド戦略・競争研究所所長のヴォ・トリ・タン博士によると、近年、賃貸住宅は「ホット」なキーワードとなっている。このタイプの不動産の主な顧客は、毎年約1万人増加すると推定される外国直接投資（FDI）の専門家やハイテク人材、職場や学校の近くに賃貸アパートを探しているベトナム人、持ち家ではなく柔軟な経験と住居を重視する若い世代（ジェネレーションZ）、そして低所得者層である。賃貸アパートの需要は非常に高く、特に月額1500万ルピーを超える高級アパートの需要が高い。

市場の「波に乗って」、機転の利く多くの投資家が、世界中の先進国で非常に人気があり成功しているモデルであるリースホームアパートメントにチャンスを求め始めています。

ザ・ナインティ・コンプレックスの魅力的な投資機会

市場ショック後のハノイ中心部では、アパートの供給不足とアパート価格の高騰という状況の中、多くの人が自分のニーズと経済力に合った住居スペースを持つことに苦労しています。充実したアメニティと学校や職場への便利な交通アクセスを備えた高級アパートを借りることは、多くの人にとって最適な解決策となっています。

ドンダー地区の中心部に位置する高級賃貸住宅マンション「ナインティ・コンプレックス」は、もうすぐ引き渡しを迎え、投資意欲のある多くの投資家の注目を集めています。

本プロジェクトは、ドンダー区の中心部、ラン通り90番地に位置し、グエンチャイ、タイソン、ラン、チュオンチンの各主要道路が交差する場所です。また、交通インフラが整備された重要なエリアでもあり、最大8車線の環状2号線がガートゥソーとビントゥイを繋いでいます。特に、安定的に運行しているハドン-カットリン高架鉄道に隣接しています。交通インフラの連携と各種公共交通機関の組み合わせにより、The Ninety Complexの居住者は、都心部、ノイバイ空港、郊外への移動がスムーズです。

ニニーコンプレックスは、交通インフラが整備されたドンダー地区の中心部に位置しています。

国際企業の上級専門家グループ向けにThe Ninety Complexアパートメントを賃貸するプロジェクトについて調査・協議するため、True Hospitality Companyの営業部長であるトミー・クオン氏は次のように述べました。「The Ninety Complexのアパートメントは、各アパートメントに同期型の高級サービスユーティリティシステムとスマートホームシステムを備えているため、国際的専門家のニーズに最適です。特に、管理・運営は国際的に名高いCBREが行っています。専門家や経済的な余裕のあるお客様が賃貸アパートメントを選ぶ際には、これらの点が最優先事項です。」

ナインティ・コンプレックスは、地下4階、商業施設3階、賃貸オフィス、高級ユーティリティスペース、そして23階建てのアパートメントで構成されています。このプロジェクトには30以上のユーティリティ施設に加え、塩電解技術を用いた四季折々のスイミングプール、モダンで豪華なレセプションホール、ラウンジ、コワーキングスペースも備わっています。これが、テナントが月額2,000万～3,500万ドンという、一般的なアパートメントよりも30～40%高い賃料を支払える理由でもあります。

多くの経験豊富なキャッシュフロー不動産投資家にとって、わずか25〜29億円の初期資本と比較して、The Ninety Complexのような都心部の賃貸アパートを活用することで得られる利益は賢い選択です。なぜなら、キャッシュフロー活用率からの複利利益は最大12％/年であり、資産価格上昇率は最大15％/年だからです。

リースホームのアパートメントは、2025年第2四半期から引き渡しと運用が開始される予定です。

「このプロジェクトの2ベッドルームアパートメントに投資することに決めたのは、年間最大3億円の賃貸収益が見込める一方で、アパートメントの価格は長期賃貸物件よりも約30%安いからです。引渡し後、数戸から賃貸について相談の連絡をいただいています」と、ザ・ナインティ・コンプレックスのアパートメントオーナーであるマイ・タン・トゥイ氏は語った。

まだ新しい投資モデルではありますが、The Ninety Complex のアパート賃貸モデルは、特にプロジェクトの引き渡しが近づき、2025 年第 2 四半期から安定した魅力的なキャッシュフローを生み出す準備が整っていることから、多くの投資家の注目を集めています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html