大手ブランドが路上に店舗を構える
近年、市場では、長年の愛着の後にホーチミン市の一等地に戻ってくる F&B (食品・飲料) ブランドが相次いでいる。
まず、スターバックスはハントゥエン通り（1区）の店舗を閉鎖しました。その後、マクドナルドは10年営業していたベンタイン店の営業を停止すると発表しました。これは、マクドナルドがベトナム市場に参入した時期でもありました。
バーガーキングは、1区ファングーラオ通りの店舗に11年間の営業を終え、ついに閉店を迎えます。この店舗は23/9公園の向かい側、ブイビエン通りからわずか数百メートル、ベンタイン市場から約1kmです。
観察によると、これらの店舗の賃料はいずれも高額です。スターバックスが撤退した後も、ハントゥエン通りにある200平方メートル以上の店舗は、多くの仲介業者によって月額数億ドンで賃貸に出されています。マクドナルド・ベンタイン店があるエリアの店舗の賃料も、月額約3億5000万ドンです。
支出が厳しくなる中で家賃が高騰していることが、これらのブランドが好立地での営業を閉鎖する意思がある理由かもしれない。
これまでにも、他の多くのブランドが店舗を返還し、タウンハウスの賃貸を停止しました。例えば、ハイランドコーヒーはグエンドゥ通りとパストゥール通りの角の店舗を返還し、イェンシュシはドンコイ通り8番地の支店を閉鎖し、MIAはフードン交差点の店舗を返還しました。
実際には、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降現在に至るまで、ドンコイ通り、グエンフエ通り、レロイ通り、ハイバチュン通り、ゴドゥックケ通りなどホーチミン市の中心街にある多くの店舗が入居者なしの空き店舗状態に陥っています。
通り沿いの多くの建物は空き家となっている（写真：ナム・アン）。
これらのエリアの賃料は月額数億ドンに達することもあり、ドンコイ通りは世界で最も高額な賃貸物件の一つに数えられています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ドンコイ通りの物件の賃料は、ミュンヘン（ドイツ）、アムステルダム（オランダ）、バンコク（タイ）の最も高額な通りよりも高いとのことです。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は先日、ダン・トリ紙の記者団に対し、経済的な困難と地主が高価格を要求することが、路面店のテナント確保が困難な主な理由だと述べた。ブランドは、店舗で自社ブランドを宣伝するのではなく、事業上の問題を考慮し、コストと利益を比較検討する必要がある。
商業センターのスペースは需要が高い
街路空間は閑散としているように見えますが、それとは対照的に、ショッピングモールは非常に賑やかで、占有率も高いです。
サヴィルズ・ベトナムの第3四半期レポートによると、ショッピングモール内の小売スペースの稼働率は94%で、前年同期比4ポイント上昇しました。主要エリアの一部のスペースは、高い通行量、多様なテナント、そして効果的な運営により、稼働率が100%に達したところもありました。
CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市のショッピングモールの稼働率は常に高く、94%に達しています。9ヶ月間で新規賃貸された小売スペースは87,000㎡に達し、過去3年間で最高を記録しました。新規オープンのショッピングモールはほぼ100%の稼働率となっています。
ホーチミン市のショッピングモールが魅力的な理由は、過去3年間の供給が限られていることです。CBREベトナムによると、2020年から2022年にかけて、ホーチミン市ではこのセグメントへの新規供給はゼロになると予想されています。しかし今年は、4つの新しいショッピングモールがオープンしました。
供給が限られているため、ホーチミン市のショッピングモールの賃料は近年大幅に上昇しており、一等地は依然として多くのテナントに求められ続けています。
CBREホーチミン市リサーチ・コンサルティング部門責任者のファム・ゴック・ティエン・タン氏は、路面店から商業施設へのシフトの波が来ていると指摘する。タウンハウスの店舗スペースは、短期賃貸のテナントやブランド力が十分でないテナントにとって徐々に魅力的なものになるだろう。
ショッピングモールには、レンタルポリシー、プロモーションプログラム、消費者を引き付けるための常に革新的なイベントプログラムなどの管理と運営において、より多くの競争上の優位性があります。
サヴィルズ・ベトナムのシニアリサーチマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、ブランドチェーンの拡大と主要テナントグループからの堅調な需要が、ホーチミン市の小売市場の好調な成長を後押しすると考えています。今年第4四半期には、市内中心部から離れた3つのプロジェクトで、延床面積27,600㎡以上が80%以上の稼働率で開業すると予想されています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
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