3月にハノイは数百の住宅用地を高額で競売にかける予定だ。

計画によれば、2025年3月初旬にハノイの複数の地区で、60～200平方メートルの面積を持つ数百の住宅用地区画の土地使用権のオークションが開催される予定で、開始価格は2024年よりも高く設定されている。

特に、ソクソン区人民委員会は、2024年11月にオークションが不調に終わったクアンティエン村の36区画を、1平方メートルあたり300億ドン（開始価格の約1万2000倍）という異例の価格で再オークションにかける計画で、ハノイ市警察は、2015年刑法第218条第2項に規定されている「不動産オークション活動に関する規制違反」の罪で、対象者5人を一時的に拘留する決定を下さざるを得なくなった。

タン・スアン株式オークション会社によると、3月8日、ソクソン郡クアンティエン村ドンライ村の土地36区画（面積90～220.6平方メートル）が競売にかけられ、開始価格は従来の価格（1平方メートルあたり約910万ドン以上）の3.7倍に引き上げられた。競売参加者は、土地1区画あたり1億6,400万ドン～4億ドン以上の保証金を支払う必要がある。

新たな規制によると、上記の土地区画は、価格の上下共謀を防ぐため、10万ドン/m2単位の価格設定で、一回限りのオークション方式で実施されます。2024年には、複数回オークション（最低6回、価格設定は300万ドン/m2単位）で実施されます。

同じく2025年3月初旬、タンオアイ地区人民委員会はタンカオ村タンタン村ゴバ地区の土地54区画の競売を実施する予定だ。これらの土地は2024年8月に競売にかけられたが、落札価格が8,000万ドンから1億ドン以上（開始価格の数十倍）と、落札者全員が「保証金」を放棄した。5,160万ドンから5,500万ドン／㎡の13区画のみが債務を履行した。

規則によると、3月1日にタンオアイ地区で行われるオークションでは、54区画の土地が3つのグループに分けられます。グループ1には6区画の土地があり、開始価格は約1,630万VND/m2（以前の開始価格と比較して約30％の増加）。グループ2には24区画の土地があり、開始価格は1,560万VND/m2です。グループ3には24区画の土地があり、価格は1,090万VND/m2から（以前の価格と比較して26％以上の増加）。

タンオアイ地区土地基金開発センターの担当者によると、54区画の土地の総面積は4,405.04平方メートルで、区画面積は60.01平方メートルから85平方メートルまでとなっている。オークションは区画ごとに直接秘密投票で一巡する。入札者は、オークションにかけられる区画ごとに入札票を受け取り、入札内容を記入する。保証金は区画ごとに1億3,000万ドンから2億6,500万ドンである。

2024年末、ハノイ市人民委員会は、2024年12月20日付の決定第71/2024/QD-UBND号を公布し、市内の土地種類別価格表に関する決定第30/2019/QD-UBND号の内容を修正・補足しました。これにより、現行の土地価格表は、従来の2024年までの期限ではなく、2025年12月31日まで有効となります。特に、2019年の土地価格表と比較すると、決定第71/2024/QD-UBND号に基づいて調整された土地価格表では、住宅地の価格が2～6倍に上昇しています。

ハノイ市天然資源環境局のグエン・アイン・クアン副局長は、決定第30/2019/QD-UBND号に基づき2020年から2024年12月31日まで適用されるハノイの土地価格表は、K係数ツールを使用して何度も調整されたと述べた。K係数、または土地価格調整係数は、2013年土地法で規定されたツールであり、市場の一般的な土地価格、地元の社会経済状況、省人民委員会が発行する土地価格表に基づいて特定の土地価格を決定する。K係数は、市内の地区、町、市の土地価格を調整するためにも使用され、特定のケースで土地価格を調整し、各時期の社会経済発展の現実に柔軟かつ適合性を確保するのに役立ちます。

しかし、2024年土地法により、2024年8月1日から、一部のケースにおいてK係数が廃止され、代わりに地価表が市場価格に近づくように調整されます。これにより、土地取引の透明性と公平性が確保されるとともに、土地評価プロセスが簡素化され、複雑な行政手続きが軽減されます。

グエン・アイン・クアン氏によると、係数Kの廃止は土地政策改革における重要な一歩です。決定71/2024/QD-UBND号に基づく土地価格表は、係数Kと2019年の土地価格表に基づいて作成されましたが、2024年土地法の新しい要件を満たすように調整されています。そのため、改良投資が行われた道路や高価な立地にある道路であっても、価格上昇は劇的ではありません。この調整は市場に大きな混乱を引き起こすことなく、国家による土地管理の有効性向上にも貢献します。

グエン・アン・クアン氏は、ハノイの土地価格表の調整は、特に生産用地、非農業事業、用地確保、金融政策の確立などの面で、土地管理と利用に多くの好影響を与えていると強調した。

特に、土地使用権の競売においては、国が土地区画または土地面積を詳細な建設計画に基づき技術インフラに投資した場合に、土地を交付または貸し出す際に、価格表が競売開始価格の算定基準となる。したがって、土地競売による収入を確保するためには、土地価格表を市場価格に近づける調整が急務である。

さらに、市場価格に近い価格表は、価格差の縮小、土地管理の調和メカニズムの確立、そして国、土地利用者、投資家間の利害の調和確保に役立ちます。さらに重要なのは、この調整により、土地に対する税金、手数料、そして財務上の義務を通じて予算収入が増加し、ハノイの将来の社会経済発展のための強固な基盤が築かれることです。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thhua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632