政府による一連の困難解消策は、不動産市場の活性化に貢献しました。しかし、専門家は、市場の「活性化」を継続させるには、より多くの同時的な解決策を講じる必要があると指摘しています。
数百のプロジェクトが承認された
グエン・タン・ギ建設大臣によると、不動産市場の困難を取り除き促進するために、政府は最近、建設大臣が率いる首相作業部会を設置し、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導している。
ワーキンググループは、6つの地域（ホーチミン市、 ハノイ、ダナン、ハイフォン、カントー、ドンナイ）および多くの不動産企業と直接協力し、報告を聞き、情報や状況を把握し、情報交換や指導を行い、プロジェクト実施における困難や障害を取り除くよう努めました。
これまでに、不動産市場における困難や障害の除去は着実に成果を上げ始めており、ハノイ市は419件のプロジェクト（当初の712件の58.8%に相当）を指導・解決し、さらに293件のプロジェクトについては引き続き解決に向けた指導を行っています。
ホーチミン市では、地方自治体が67件のプロジェクト（当初の180件のプロジェクトの37.2％に相当）を指導・解決しており、そのうち28件のプロジェクトは作業部会の指導・監督下にあり、39件のプロジェクトは地方自治体によって審査された。
ドンナイ省では、作業部会は、ノバランドグループ、フンティングループなどのプロジェクトを含む7つの主要プロジェクトについて回答と指導を行い、ドンナイ省人民委員会の管轄下にある都市計画と建設に関する問題を特定し、それによって省人民委員会と地方部門に回答と指導を行い、困難や問題を取り除きました。
最近、ドンナイ省建設局は、ノヴァランド・グループのアクアシティにある752戸の低層住宅が将来販売可能であることを確認する文書を発行しました。さらに、ドンナイ省人民委員会は、C4分譲計画プロジェクトの承認と並行して、投資家が詳細計画1/500の調整を作成し、審査のために提出することを許可しました。
同時に、所管官庁は、投資家が顧客に対する義務を完全に履行するために、承認された詳細計画に従って建設および物品の販売への投資を継続的に実施するための条件を整えるものとする。
ビントゥアン省のノバワールド・ファンティエット・プロジェクト（ノバランド・グループ傘下）における困難と障害を解決するため、ワーキンググループは建設省において、ビントゥアン省人民委員会およびプロジェクト投資家との会合を開催し、困難と障害の聴取、協議、回答、そして解決に向けた指導を行いました。現在までに、ノバワールド・ファンティエットはプロジェクト全体の全項目について、1/500単位の詳細計画の調整を完了しています。
ホーチミン市トゥドゥック市ビンカン区で法的問題に直面している不動産プロジェクト。写真：HOANG TRIEU
より強力なソリューション
ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告書によると、政府、省庁、業界、銀行システム、不動産企業、不動産仲介業者など、多くの方面からの努力が市場の「維持」にプラスの影響を与えている。市場は「傾斜を乗り越える」ほどの力強さはないものの、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れている。
地方自治体は不動産企業と積極的に連携し、問題解決に取り組んでおり、再開可能なプロジェクトの大部分は基本的に解決済みです。しかしながら、法的問題を抱える約1,200件（総額約300億米ドル）のプロジェクトのうち、約800件が「待機状態」にあり、市場の回復に多かれ少なかれ悪影響を及ぼしています。
国家通貨金融政策諮問委員会のトラン・ドゥ・リッヒ博士は、不動産は経済の他の多くの分野に影響を与える分野であるため、早期回復に向けた障害の除去に重点を置くべき分野の一つであると述べた。不動産市場はGDPの約10%を直接的に、そして間接的に経済成長の約2～3%に貢献している。
したがって、困難を取り除き、需要と供給の両方に焦点を当てて不動産市場が2024年に力強く回復するのを支援するために、より強力な解決策を早急に用意する必要があり、同時に金融市場を強化して今後の期間の強固な基盤を構築する必要があります。
ホーチミン市手工芸品・木材加工協会（ハワ）のグエン・チャン・フオン副会長兼事務局長は、不動産市場の困難による「巻き添え被害」の例を挙げ、不動産業界の困難の大きな影響で、多くの企業の木材・家具産業の収益が40～50％減少したと述べた。
ホーチミン市経済大学のグエン・ヒュー・フアン博士も、社会住宅投資プロジェクトへの融資のための120兆ドンの信用パッケージなど、主に供給側に焦点を当てた不動産セクターの困難を取り除く解決策を分析した。
一方、所得の減少により、個人の不動産需要は依然として低迷しています。不動産市場には高級マンションが過剰供給されている一方で、人々のニーズと所得に適した価格の商業住宅や公営住宅が不足しているのが現状です。
経済学者のグエン・チ・ヒュー博士は、ベトナムの不動産法には多くの問題があり、法規制の重複もあることを認めました。しかし、これらの問題が解決されれば、不動産市場は回復できるのかという疑問を提起しました。それが大きな答えです。
「問題は法的なものだけではありません。法的なものを撤廃すれば市場は力強く回復すると期待しているからです。重要なのは需要と供給です。法的なものとは、市場が需要と供給の要件を満たすように機能するための法的枠組みに過ぎません。」
過去2年間、ベトナムの不動産市場は需給バランスが崩れ、厳しいマクロ経済状況の影響を大きく受けてきました。現在に至るまで、市場の需給バランスは崩れています。高級不動産は依然として大量に供給されている一方で、大多数の人々は安価な不動産や公営住宅しか購入できない状況です」と専門家は分析しました。
建設許可のボトルネックを解消
ホーチミン市不動産クラブのグエン・クオック・バオ会長は、市内の各部署や支部が最近、障害を取り除こうと努力していることを評価しつつ、実際には不要な場合もあるライセンスや規制に関する障害や問題を市がさらに取り除く必要があると期待している。
特に、建設許可に関する規制がいくつかあります。例えば、投資家が7階建ての建築プロジェクトを申請した場合、5階建てしか建設できない資金が不足しているのであれば、罰金を科されるべきではありません。また、建設許可はホーチミン市の1/2,000計画の変更時にのみ失効しますが、これは通常5年ごとに行われます。しかし、実際には、建設許可を申請する投資家は毎年更新する必要があり、最大3回までしか更新できません。
また、投資家が「各方面で困難」を感じる問題は他にも多くあるため、必ずしも法的規制に違反するのではなく、手続きの簡素化や不要な規制の排除が必要だという話は、プロジェクト投資家にとっての困難の解決に貢献した。
（つづく）
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
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