信用資本へのアクセスを改善するための通達06の改正と補足

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したがって、影響を受ける団体、報道機関、専門家からのフィードバックを通じて、企業の信用へのアクセスを改善するための解決策を断固として迅速かつ効果的に実施し続けるため、ファム・ミン・チン首相は、レ・ミン・カイ副首相に、ベトナム国家銀行（SBV）総裁、SBV、司法省、財務省、政府事務所の指導者との会議を緊急に主催するよう指示し、2023年6月28日付通達第06/2023/TT-NHNN号の改正および補足、ならびに2023年4月17日付通達第03号の不合理な点に関する報告を聴取し、指示を検討した。8月20日までに首相に報告すること。

9月1日から施行された通達06号は、ベトナム国家銀行総裁の通達39/2016/TT-NHNN（信用機関および外国銀行支店の顧客向け融資活動を規制する）の一部条項を修正・補足するものです。この通達の一部の内容は、最も必要な段階で資金調達が「遮断」される可能性を懸念する多くの不動産事業者に懸念を抱かせています。

専門家は、多額の資本を必要とし、かつ資本回収期間が長いプロジェクトの場合、プロジェクト実施のためには合法的な資金源の動員が不可欠であると指摘している。しかし、通達06号は、投資家のパートナーが事業提携を通じて資金を借り入れることを禁じ、事業条件が満たされた場合のみ融資を行うことで、こうした資金の流れを阻害している。

企業が信用源にアクセスできるようにするための通達06の調査と修正、画像1 — プロジェクト投資家が資金源へのアクセスに困難を回避できるように、Circular 06 を修正および補足します。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2023年7月末に首相とベトナム国家銀行に送付した文書の中で、通達39/2016/TT-NHNNの第8条第9項（通達06/2023/TT-NHNNの第1条第2項により修正および補足）には、信用機関が融資を決定した時点で法律の規定に従って事業開始の条件を満たしていない投資プロジェクトを実施するための資本拠出金を支払うために融資を行うことは不当であると規定されているとも述べています。

HoREAによると、この規制は、2014年不動産事業法第55条および第56条第1項に反する。なぜなら、通達39/2016/TT-NHNN第8条第9項に規定されている「事業に適格でない投資プロジェクト」の概念は、2014年不動産事業法第55条および第56条第1項に規定されている「将来形成される不動産を事業に供するための条件」の概念と異なるためである。

したがって、通達39/2016/TT-NHNNの第8条第9項は、プロジェクトを実施するために追加の信用資本が最も必要とされる時期に、不動産プロジェクト、商業住宅、都市地域の投資家に困難を引き起こしています。

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