困難な時代の不動産王たちの「財布」を検証する

ダットサングループ株式会社（証券コード：DXG）は、2023年第3四半期の財務報告を発表し、9月30日時点の現金および現金同等物の残高は6,430億ドンとなり、2022年末と比較して約30％減少したと報告した。そのうち、現金は100億ドン、銀行預金は3,910億ドン、現金同等物は2,420億ドンであった。

さらに、ダット・サンは1160億ドンの定期預金と270億ドンの債券投資を保有している。

そのおかげで、融資利息、預金、投資清算利息、その他の金融収入を含む金融活動による収益は3,680億ドンを記録しました。

ダット・サンは今年最初の9か月間で純収益2兆3,050億ドン（前年同期比50%減）、税引後利益1,490億ドン（同84%減）を達成した。

現在、当グループの負債は16兆2,220億ドン、資本は14兆2,760億ドンです。棚卸資産の総額は14兆7,880億ドンで、2022年末と比較して7,500億ドン増加しています。

ファットダット不動産開発公社（証券コード：PDR）の9月30日時点の現金および現金同等物の残高はわずか525.8億ドンで、年初比80%減少しています。このうち現金は5,900万ドン、銀行預金は525.3億ドンです。

ファットダットの不良債権は2022年以来回収されていない。在庫価値は昨年と同じで、12兆1570億ドンに達した。

同社は今年最初の9ヶ月間で、税引後利益が3,990億ドンとなり、前年同期比71%減となった。純収益は63%減の5,490億ドンとなった。

ノバランド・リアル・エステート・インベストメント・グループ・コーポレーション（ ノバランド- 証券コード：NVL）は、第3四半期末時点で保有する現金が40億ドン、銀行預金が1兆2,680億ドン、現金同等物が2兆1,620億ドンであると発表した。現金および現金同等物ポートフォリオの合計額は約3兆4,340億ドンである。

また、ノバランドは年利4.2～9.2％の定期預金を約460億ドン、債券投資を31億ドン保有している。

この企業は他の部門にも資本を投資し、総額3兆8,250億ドンの無担保短期ローンを他の当事者に貸し付けた。

9月30日時点でNVLの負債は2,050億ドン超、資本は430億ドンだった。

同時期と比べて税引き後利益が急減した理由について、上記企業はいずれも不動産市場の長期化が原因だと述べた。

一方、CEOグループ・コーポレーション（CEOグループ、証券コードCEO）は、それほど大規模な不動産会社ではないものの、9月30日時点の総資産が年初比35%増の9兆5,360億ドンとなり、注目を集めました。主な要因は、非定期預金の残高が680億ドン超から2兆6,160億ドン近くまで急増したことです。棚卸資産も、主に未完成品や事業費用により、11%増加し1兆6,380億ドンとなりました。

しかしながら、グループの事業目標は依然として下方修正されており、最初の9ヶ月間の売上高は9,420億ドン超で前年同期比10%以上減少、税引後利益は890億ドンで20%減少しました。これは通期計画のそれぞれ31%と28%に相当します。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm