急激な価格下落の時期を経て、タウンハウスは2024年に回復するでしょうか？

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建設省の情報によると、2023年第3四半期末までに成立した不動産取引件数は約32万4,300件で、前年同期比41.29%減となった。取引件数の減少は主に土地取引に集中しており、同時期比35.79%減となった。また、マンションや戸建て住宅も同時期比63%減となった。

不動産在庫については、63地域中53地域の報告によると、第3四半期の不動産在庫は約18,808戸でした。このうち、在庫の割合は主に個人住宅用不動産セグメントとプロジェクト用地となっています。

中でも、タウンハウスタイプは2023年に10～20%の下落を記録し、損切りの情報が多く寄せられています。販売価格が急落した理由は、このタイプは投資性が高いため、市場が活況を呈していた時期に投資家がレバレッジを効かせて価格を押し上げたことが挙げられます。そのため、厳しい時期には多くの投資家が損失を被り、市場価格が大幅に下落しました。

不動産市場は急激な価格下落の時期を経て、2024年に回復するだろう（写真1） — タウンハウスは2023年上半期に大幅な値下げと損切り情報を記録しました。

DKRAが11月に発表したホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートでも、タウンハウスの販売が成立しなかったことが示されています。主要価格は前回発表時と比較して平均8～10%下落しましたが、投資家は引き続き値引き政策や利益確定などを行い、市場需要を刺激しようとしています。

しかし、土地と並んで、タウンハウスは依然として多くの投資家から高く評価され、投資資産として選ばれる不動産の一種です。これは、近年、中心地から離れた地域や大都市に隣接する地方に位置する、手頃な価格帯および中価格帯のタウンハウスへの投資家の関心の高さからも明らかです。

この関心は、最近、仲介業者を通じて物件を探す顧客数が増加していることからも明らかです。特に、住宅地や工業団地に近いエリアでは、情報を求める顧客数が急増しています。一部の不動産市場のデータによると、2023年11月には、販売広告数とタウンハウスおよび郊外住宅市場への関心度がいずれもプラス成長を示しました。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省などホーチミン市郊外の工業団地の土地やタウンハウスは今年末から好調な兆候を示しており、2024年後半にはさらに楽観的になる可能性があるという。

カントー、ビンズオン、ブンタウの各地域では、タウンハウスの販売広告数が前月比3～5%増加し、ロンアンでは購入需要が前月比3%増加しました。その他の郊外不動産市場においても、販売広告数は2～5%増加し、購入需要も2023年後半に3～5%増加しました。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、地方市場の土地とタウンハウス部門は2023年末以降徐々に活況を呈する可能性があり、インフラや法的地位が良好なプロジェクトや工業団地に近い場所では、取引が安定した価格傾向に戻るか、現状に比べて若干上昇する可能性があると述べた。

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