50億ドンでアパートに投資するべきか、それともハノイ郊外の土地を買うべきか？

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現在ハノイで事業を展開しているグエン・トゥアン氏は、約50億ベトナムドンの資本金を持ち、不動産に投資したいと考えています。

トゥアン氏は、この資金で3ベッドルームの高級マンションを購入し、月単位で賃貸に出すことも可能だと試算した。あるいは、ハノイ郊外の1～2区画の土地に投資し、価格の上昇を待つという選択肢もある。

「安全で、収益性が高く、リスクが低い投資オプションはどれを選ぶべきだろうか？」とトゥアン氏は疑問に思った。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ベトナムネット記者に対し、最も効果的な選択をするためには、投資家が短期投資ニーズと投資嗜好を持っているか、それとも長期投資ニーズと投資嗜好を持っているかを知ることが必要だと語った。

土地投資.jpg — お金があるなら、今、アパートか土地に投資すべきでしょうか？（写真：ホアン・ハ）

しかし、いかなる製品や市場に投資する場合でも、法的問題を確実にすることが重要な要素であるとチョン氏は指摘した。

投資家が関心を持つ選択肢に戻ると、チョン氏は、ハノイ市場ではアパート部門の価格上昇幅はそれほど大きくないと分析した。しかし、アパートは流動性が高い。

「投資の見通しが安全で、過度な利益を期待せず、キャッシュフローを確保できるのであれば、アパートに投資して賃貸に出しましょう。ハノイのアパートは価格が安定しており、価格上昇の期待も比較的低いため、アパートへの投資は地方の土地への投資と同等ではありません。現時点でアパートに投資してもインフレ期待を上回ることはほとんどなく、4～5%の利益を得るのは容易ではありません」とチョン氏は述べた。

ハノイ郊外の各省における土地投資計画について、SGOホームズの代表者によると、過去1年間で土地はもはや「ホット」な分野ではなくなっており、多くの場所で損失が出たという。

しかし現時点では、資金力のある投資家はハノイ郊外の地方で土地を「損切り」価格で購入することができ、将来的に価格が上昇するチャンスはまだ非常に大きい。

しかし、短期的には、1～2年後には流動性が鈍化し、回復に時間がかかると見極める必要がある。

「各省はますます発展しており、投資家が省内の土地に投資する場合は、慎重に選ぶ必要があります。例えば、省や町の中心部、工業団地の近く、住宅ニーズを満たすインフラが整った物件を選ぶことで、流動性が高く、将来的に価格が上昇する可能性が高くなります。住宅地から遠すぎたり、インフラが整備されていなかったり、アメニティが不足している物件は避けるべきです」とチョン氏は指摘しました。

「ハノイ近郊のどの省に土地投資の可能性があるか？」という質問に対して、チョン氏は、バクニン、バクザン、フンイエン、ハイズオンなど、工業団地や高速道路、主要道路が通っている省を選ぶべきだと提案した。さらに遠くでは、クアンニン、ハイフォンに投資することもできる。

さらに、経済発展指数と競争力に優れた省に投資することもできます。

チョン氏は、現時点で地方の土地に投資する場合、長期、少なくとも2〜3年の投資を決意すれば、年間平均約10％の利益が期待できるとコメントした。

チョン氏は、この時期には実需を狙った商品への投資とキャッシュフローを生み出す商品への投資という2つの投資トレンドがあることを踏まえ、余裕資金を持つ投資家がより多くの選択肢を持てるように支援する計画を追加した。

つまり、賃貸用のショップハウスを購入したり、ビーチヴィラやコンドミニアムホテルといった大都市のリゾート不動産セグメントを調査したりすることも可能です。しかし、これらの商品に投資する場合は、長期にわたって安定的かつ持続可能な観光開発が見込まれる市場を選ぶ必要があります。さらに、少なくとも3～5年の長期的な投資期間が必要です。