10月31日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、当該地域における土地分割、土地の統合、および土地分割の最小面積に関する条件を規定する決定に署名し、公布した。この決定は署名日から発効し、土地分割の最小面積を規定するホーチミン市人民委員会の決定第60/2017/QD-UBND号（2017年12月5日付）に代わるものである。
この決定に基づき、ホーチミン市は地域を3つの地域に区分します。第1地域には、1区、3区、4区、5区、6区、8区、10区、11区、ゴーバップ区、ビンタン区、フーニャン区、タンビン区、タンフー区が含まれます。第2地域には、7区、12区、ビンタン区、トゥドゥック市、および同区内の町が含まれます。第3地域には、ビンチャン区、クチ区、ホックモン区、ニャーベ区、カンザー区（町は除く）が含まれます。
第1地区の13地区においては、形成した宅地区画及び分離後に残る宅地区画の面積は、それぞれ36平方メートル以上とする必要がある。（イメージ写真）
ホーチミン市人民委員会は、住宅用地については、エリア1の土地分割の条件として、形成された土地区画と分割後に残る住宅用地区画の面積が最低36平方メートルで、土地区画の間口の幅と奥行きが3メートル以上であることを規定しています。
エリア2は、最小面積が50平方メートルの区画分割後に形成された土地区画と残りの住宅用地区画であり、土地区画の正面の幅と奥行きは4メートル未満であってはなりません。
エリア2は、分割後に残った住宅用地であり、最小面積は80平方メートル、間口幅および土地の奥行きは5メートル以上です。
農地については、一年生作物栽培地およびその他の農地については500平方メートル以上、多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地および集中畜産地については1,000平方メートル以上を分割の最小面積としています。
本規則の適用対象は、土地分割及び土地統合手続きの実施に関連する必要性、権利及び義務を有する組織、世帯及び個人である。管轄の国家機関は、法律の規定に従って土地分割及び土地統合手続きを実施する。
上記の土地分割条件に関する規定は、国有住宅の売却、国家に寄付された土地、慈善住宅、感謝住宅、連帯住宅を建設するために世帯や個人に寄付された土地、投資、公共投資、住宅に関する法律の規定に従ってプロジェクトを実施するための土地の分割と統合、所轄官庁によって承認された 1/500 の縮尺の詳細計画がある地域、所轄官庁によって土地埋め立て決定が発行された土地区画または土地区画の一部には適用されません。ただし、土地埋め立て決定の日から 3 年以上経過しているが、決定が実施されていない場合は除きます。
ホーチミン市人民委員会は10日前（10月21日）、不動産プロジェクト投資家や住宅建設投資プロジェクトが組織や個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡し、市内で自分の家を建てることを許可する地域を決定する規則に関する決定第83/2024号も発行した。
この決定では、ホーチミン市全域の不動産プロジェクトや住宅建設投資プロジェクトの投資家は、プロジェクト内の技術インフラを備えた土地使用権を、自ら住宅を建設する組織や個人に譲渡することはできないと明記されている。
本決定第2条第2項に規定されている場合を除き、投資家は、不動産事業法2023および土地法2024の規定に従った条件を確保しながら、ホーチミン市のコミューン、タウン、地区内での土地による移住を目標としています。
したがって、この決定では、ビンチャン、ニャーベ、ホックモン、クチ、カンザーの5つの地区を含むホーチミン市全体のプロジェクト投資家が土地を分割して売却することを許可されないと規定されています。
投資家は住宅の建設を完了した後、規制に従って土地使用権と住宅の所有権および土地に付随する資産を個人または組織に譲渡する必要があります。
2014年不動産事業法では、従来、特別区市街地および中央直轄第一種市街地の区外にある土地については、投資家が土地を分割して売却することが可能でした。これは、ホーチミン市郊外の5つの区にある区およびコミューン（農村地帯）の土地も分割して売却できることを意味します。
ホーチミン市建設局によると、市郊外5地区での土地の分割と販売の禁止は、管理を統一し、許可のない違法建築を防止し、建築管理規制を確保しないとともに、地域全体の商業住宅プロジェクト間の差別を避けることが目的だという。
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