不動産市場は、マクロ経済の安定維持に重要な役割を果たすだけでなく、インフレの抑制、主要な均衡の確保、経済成長の促進にも貢献しています。
しかし、肯定的な結果に加えて、この分野の最近の「ホットな」発展は 不動産 不動産の「需給不均衡」、特に住宅価格は人々の収入に比べて依然として高いこと、地方における土地利用管理には依然として欠陥があること、一部の地域では区画分割、細分化、土地の無制限な売却といった現象が見られることなど、多くの限界と潜在的なリスクが明らかになりました...
それに加えて、不動産市場の活動は、情報システムの不足、取引フロアの活動や不動産仲介活動の管理の不十分さにより、依然として宣伝性と透明性に欠けており、「無秩序な」価格や「仮想的な」不動産取引価格につながっています。
1年以上前、ハノイ中心部から約25km離れたホアイドゥック区の土地は、6,000万ドンを超える開始価格で3回にわたり競売にかけられましたが、投資家の参加がなく、競売は成立しませんでした。当時、このような暗い土地競売の状況は、多くの郊外地区でも発生していました。
しかし今、市内中心部から車で1時間以上離れた同じ土地が、1億ドンを超える価格で競売にかけられており、最高値は1平方メートルあたり1億3300万ドンを超えています。また、数ヶ月にわたって郊外で続いている土地熱もあって、ハノイのマンションや戸建て住宅の価格は前例のない高値に押し上げられています。
実際、土地と住宅の「熱狂」は社会的な影響を及ぼすだけでなく、地域の社会経済発展にも大きな影響を与えます。特に地価が高騰すると、プロジェクト実施時の土地補償価格が数倍に高騰し、社会経済プロジェクトの実施に悪影響を及ぼします。
これにより、多くの土地紛争も発生し、社会の混乱や不安を引き起こします。
不動産市場の運営が不安定かつ不健全である理由としては、投資、建設、不動産事業に関する法律制度に依然として欠陥があること、多くの地方で不動産プロジェクトの投資および建設の実施に多くの困難が伴い、以前の時期と比べて不動産および商業住宅の供給が大幅に減少していること、不動産価格、特に住宅価格と土地価格が継続的に上昇しており、人々の収入に比べて高すぎることなどが挙げられます。
一方、不動産分野への投資資金の流入に対する管理は厳格ではなく、潜在的なリスクが依然として存在し、株式市場における不動産企業の活動に関する操作現象、宣伝および透明性の欠如が見られます。不動産社債は急速に発展し、担保が不足しており、債券を発行して資金を動員しても適切な目的に使用されない現象が見られます...
2024年から2025年にかけて、新規住宅プロジェクトの承認におけるボトルネックが解消され、2024年土地法が予定通り施行されれば不動産市場は回復すると予測されている。
不動産市場の健全な発展を保障し、経済発展への更なる貢献を果たすため、関係省庁、部門、セクターは、不動産分野に関連する法制度の調査・整備において、同期的に連携し、不動産市場が安定的、健全かつ持続的に発展するための法的枠組みと条件を整備する必要がある。不動産市場の状況と動向を綿密に監視し、住宅プロジェクトや不動産事業を検査・審査し、投資手続き、土地、計画、建設における障害を速やかに排除する必要がある。
当局は、不動産信用を管理・再編し、適正な利用を確保し、リスクを回避するための措置を継続的に講じる必要がある。また、土地使用権の競売や土地価格の決定に関する規制を見直し、改正して、現地の実情との整合性と適合性を確保する。さらに、地方における計画、建設、不動産市場、土地管理に対する国家管理を強化し、規制や計画に従わない土地の分割や売却を管理・防止するための措置を講じる必要がある。
同時に、土地使用権の競売、プロジェクト入札、不動産プロジェクトの実施、不動産経営活動の組織に対する検査、審査、レビューの実効性を高め、法律の権限と規定に従って違反を迅速に発見し、厳格に処理する必要があります。不動産プロジェクトに関連する行政手続きの処理を迅速化するように指示します。検査と審査を強化し、個人と企業の行政手続きの処理で困難とトラブルを引き起こすケースを迅速に指導して処理します。
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