ピークに達したのでしょうか？

（CLO）2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の不動産（アパート、ヴィラ、タウンハウスなどを含む）はハノイ市場よりもやや価格が上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率はやや鈍化しています。

ホーチミン市の不動産の「奇妙な」傾向：別荘やタウンハウスの価格が突然下落

2018年以降、マンションや都市部からの住宅供給が減少し、ハノイやホーチミン市などの大都市の住宅価格は継続的に「ピークを突破」し、今月の価格は先月より高く、今四半期は前四半期と比較して記録を更新しました。

2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の不動産（アパート、ヴィラ、タウンハウスなど）はハノイ市場よりもやや価格が上昇しましたが、現在、この地域の住宅価格の上昇率はやや鈍化しています。

建設省の最新報告書によると、2024年第3四半期にはハノイとホーチミン市の住宅価格が引き続き上昇すると予想されています。ただし、セグメントによって価格差は見られます。

アパートメントセグメントでは、ハノイとホーチミン市の価格水準が引き続き上昇しています。特にハノイのアパートメントセグメントは成長率がより高く、新旧プロジェクトともに価格水準は「ピークを突破」し続けており、前四半期比で約4%～6%上昇、前年同期比では22%～25%の上昇に相当します。

2019年から2021年にかけて、ホーチミン市の住宅価格（アパート、ヴィラ、タウンハウスなど）は、ハノイの不動産市場よりもやや上昇しました。（写真：ST）

ハノイにおける本プロジェクトのヴィラおよびタウンハウスセグメントでは、前四半期と比較して販売価格が引き続き上昇傾向にあります。今四半期に新規オープンしたプロジェクトの多くは、インフラ投資が活発な地域に位置し、立地条件に恵まれているため、初期価格は比較的高めとなっています。

2024年第3四半期のハノイの土地付き住宅の平均二次販売価格は約1億6000万ドン/平方メートルに達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。

ドンアンやロンビエンなどの地域の一部のプロジェクトでは、インフラ整備や新規プロジェクトの製品が徐々に完成しているため、二次価格の上昇率が前四半期比で高く（約5％）なりました。

一方、ホーチミン市では、プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、高級な大規模エリアのセグメントでは価格が急落し、四半期で約14％、年間で約28％下落しているエリアもあります。

同様に、ホーチミン市の一部プロジェクトのセカンダリー価格は約3%から4%下落しました。具体的には、アンフーアンカン2区は約4.3%下落して2億6,560万VND/m2、Q7サイゴンリバーサイドは約4.1%下落して7,920万VND/m2、シムシティは約4.4%下落して6,250万VND/m2となりました。

市場の「嗜好」の違い

ホーチミン市の住宅市場は価格面でほぼ「ピーク」に達したとの声もある一方、ハノイでは投機が高まっている。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「特にハノイや北部の不動産市場は一般的に投資「趣味」を好みますが、南部の市場では投資よりも個人使用のために住宅を購入する傾向があります」と語った。

かつては南へ移った北の投資家もいるが、この地域の不動産価格が最高値まで上昇したため、価格の安い市場に戻ってきたという。

最近開催されたワークショップ「南部不動産へのキャッシュフロー」において、中央経済経営研究所元副所長のトラン・キム・チュン准教授は、「ホーチミン市の不動産市場は、規模、対象、立地の面でベトナム最大の市場です。この地域はベトナム不動産市場の「魂」と考えられています」と述べました。

「ホーチミン市とその周辺地域の市場はより市場志向が強いが、ハノイの市場はやや有望だと思う」とチョン氏は語った。

一方、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、取引活動、制度、計画、需要の面で両市場にほとんど違いはないと述べた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強い。一方、ホーチミン市とその周辺地域では、住宅需要がより優勢となっている。

出典: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html