顧客が避けるべきアパート購入時のリスク

[広告_1]

条件を満たしていないにもかかわらず、プロジェクトが販売開始される

このリスクは主に、購入者が規制を理解しておらず、書類を注意深く確認せず、急いで支払いをすることから生じます。

法律では、プロジェクトが事業を行うには法で定められたすべての条件を満たす必要があると定められていますが、実際には多くの投資家は表面的な利益追求のみを目的として事業を行っています。プロジェクト全体の土地使用権証明書が発行されていない場合や、書類が承認されていないにもかかわらず、既に販売が開始されている場合もあります。

特に将来の住宅の場合、投資家が販売を開始する際には基礎工事を完了させる必要があります。多くの人がこの規制を知らず、リスクが生じています。

マンション購入時に避けるべきリスク - 1 — アパートを購入する際は、起こりうるリスクを避けるよう注意する必要があります。（イラスト：Truong Cong Hieu）

将来のプロジェクト、特に複合施設やアパートについては、不動産事業法第55条に規定された法的書類に加え、現場で基礎工事を完了させ、建物の建設進捗の約20%に達している必要があります。さらに、建設局は、将来の住宅プロジェクトが事業対象となるためには、基礎工事が建設局によって承認され、建設局の公式ウェブサイトで公表されなければならないという規則を設けています。法律で定められた条件を満たした後、将来の住宅プロジェクトは販売可能となります。

もう一つの重要な条件は、プロジェクトがベトナムの大手商業銀行によって保証されていることです。万が一、投資家がプロジェクトの建設を継続できなくなり、投資家に返金せざるを得なくなった場合、銀行が先に支払います。これは住宅購入者を保護するための規制であるため、投資家は権利を確保するために、この規制を明確に理解する必要があります。

契約におけるリスク

初めてマンションを購入する際、購入者は様々な契約書に戸惑うでしょう。住宅購入には売買契約書を締結する必要があると考えがちですが、仲介業者から提示された契約書には、「投資協力契約書」「業務協力契約書」「出資契約書」など、実に様々な種類があることに気づきます。

法律では、将来の住宅を購入する際、購入者は投資家に住宅価格の100%を支払うことはできないと明確に規定されています。締結した売買契約書には、建設の進捗状況に応じた分割払いが記載されていなければなりません。

そのため、投資家は投資協力契約、業務協力契約、資本拠出契約など、さまざまな形式の契約を使用してこれを回避します。もちろん、これらの種類の契約は建設省が規定した形式に準拠していませんが、投資家は依然として違法に資本を動員するためにそれらを使用することがよくあります。

火災安全リスク

これは、アパートを購入する際に慎重に検討しなければならない要素です。サイレン、火災警報器、消火システム、消火器などの設備は、万全の準備をし、万が一の事態発生時にすぐに使用できるようにしておく必要があります。

同時に、非常階段も非常に重要な要素です。鉄製の扉で常に閉まっているものの、決して施錠しないのが最適です。

万が一事故が発生した場合でも、非常口や他の階への延焼は発生しません。マンションのエレベーターが故障した場合でも、非常口から外に出ることができます。

駐車紛争

最近、マンション購入者と投資家、あるいは建物管理者の間で駐車場をめぐる紛争が多発しています。

高層マンションに入居する際にこのようなトラブルを避けるためには、時間をかけて契約書を注意深く検討し、投資家とこの問題について明確に話し合う必要があります。

アパート購入者は、売買契約に署名する前に、駐車場の基準を明確にしておく必要があります。アパート購入者が注意すべき点としては、各アパートにバイクと車を何台駐車できるか、駐車場は販売価格に含まれているか、それとも別途購入／期間限定でレンタルする必要があるか、などが挙げられます。プロジェクト内に商業エリアがある場合、居住者は駐車場を訪問者と共有するのか、それとも専用の駐車場となるのか、といった点が挙げられます。