データセンターの成長可能性
サヴィルズの最近の調査によると、デジタル経済の発展とオンラインショッピングの増加により、アジア諸国におけるデータセンターの需要が増加しています。インド、インドネシア、マレーシアなどの国々も、この需要に対応するための戦略を策定しています。
特にマレーシアは、海底ケーブルの敷設、国内インターネット接続の強化、5Gの開発などを通じて、デジタルインフラへの投資を進めています。これは、オーストラリアのデータセンター投資会社NEXTDC（マレーシアに65MWのデータセンターを建設中）など、外国企業の関心を集めています。
一方、インドでは、2022年にデータセンターの総容量が150MW、2023年に250MW増加すると予想されており、インドの現在のデータセンターの総容量は1GWになります。デジタル・インディアなどの政府主導の取り組み、あるいはデータのローカリゼーションによる自立とデータ保護の重視により、インド国内のデータ量が増加し、データセンターの需要が高まることが予想されます。
2023 年の世界の新興データ センター市場トップ 10。
インドネシアにとって、データセンターの魅力は国内消費だけでなく、海外需要にも及んでいます。その一つが、シンガポール近郊のインドネシア領島、バタム島です。バタム島は将来、インドネシアとシンガポールの両国にサービスを提供するデータセンターのホットスポットになると期待されています。バタム島は開発が進んでおり、従来型エネルギーと再生可能エネルギーの両方を活用しているため、データマイニング企業にとって魅力的な立地となっています。
サヴィルズ・アジア太平洋レポートによると、ベトナムのデータセンターは、国内中小企業のデジタル化、デジタルに精通した若い世代、5Gの出現、デジタルインフラの自給自足の必要性、データローカリゼーション法などにより、世界で最も急速に成長している市場の一つと考えられている。
サヴィルズ・ベトナムによると、ベトナム全体では合計28件のデータセンタープロジェクトがあり、総容量は45MWに達しています。市場への参入事業者は44社に上ります。2021年第1四半期以降、ハイパースケール企業がベトナムへの関心を表明したことを受け、海外のデータセンター事業者は立地や潜在的な合弁パートナーを求める声が高まっています。特に注目すべきは、2022年8月にアマゾン・ウェブ・サービス（AWS）がハノイとホーチミン市にデータセンターを開設すると発表したことです。
ベトナムにおけるデータセンター開発は「ブーム」期に入っている。
重要なデジタルハブとなることを目指しているベトナムのデータセンター市場は、2022年の5億6,100万米ドルから2023年には10億4,000万米ドルに成長し、複合成長率10.7%を達成すると予測されています。
しかし、サヴィルズ・ハノイのインダストリアル・アドバイザリー・サービス部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏によると、急速な成長は、データプライバシー、サイバーセキュリティ、持続可能な資源消費、信頼性、そしてサービス品質の確保といったリスクと責任を伴います。つまり、ベトナムはクラウドコンピューティング、コロケーション、エンタープライズ、エッジコンピューティングといった課題と機会、そしてそれらが国のデジタル化の未来を牽引する上で果たす役割に取り組まなければならないということです。
ベトナムには多くの利点があります。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは以前、アジア太平洋地域の主要14市場37都市における2023/2024年のデータセンタープロジェクト開発コストに関する統計も発表していました。そのうち、この地域で平均地価が最も高い5つの市場は、シンガポール（11,573米ドル/㎡）、韓国（9,695米ドル/㎡）、香港（3,418米ドル/㎡）、日本（3,320米ドル/㎡）、中国本土（2,966米ドル/㎡）です。
建設コストに関しては、原材料費、エネルギー費、輸送費が依然として高止まりしており、ワット当たりの建設コストは過去最高を記録しています。具体的には、この地域で建設コストが最も高い5市場は、日本（12.73米ドル/ワット）、シンガポール（12.73米ドル/ワット）、韓国（12.73米ドル/ワット）、香港（12.73米ドル/ワット）、オーストラリア（12.73米ドル/ワット）で、シンガポールでは年間平均8%、オーストラリアでは3.5%のコスト上昇が見られます。
一方、ベトナムはデータセンタープロジェクトの賃貸料が平均168米ドル/m2と、地域で最も低いことから、賃貸料面で優位性を持っています。さらに、ベトナムの建設コストも6.70米ドル/Wと、アジア太平洋地域で最も低くなっています。
ベトナムのデータセンター開発のための土地賃貸価格は、この地域で最も安い部類に入ります。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏によると、ベトナムのデータセンター市場は成熟市場と比較するとまだ初期段階にあり、成長率は緩やかです。しかしながら、競争力のある建設コストと土地価格、そして優れた地理的条件を背景に、ベトナムは常に投資家の注目を集める新興市場となっています。具体的には、ホーチミン市とハノイ市では、現在45MWの稼働容量があり、16MWが建設中、さらに将来的には40MWの追加が見込まれており、空室率は42%です。
これらの利点は、特にアジア太平洋地域の新興市場と先進市場の両方でデータセンター開発用地の探索が続く中で、不動産価格の成長を牽引すると予想されます。ゾーニングと電力供給が確保され、拘束力のある契約条件のない土地を、商業的に実現可能な価格で見つけることはますます困難になっています。
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