南部の既成住宅は売れ残っている

南部諸州では、投資家向けに最初に売りに出されたプライマリー市場で4月に取引されたタウンハウスはわずか3戸で、今年初め以来の最低水準となった。

5区に拠点を置き、従業員100人以上を擁する不動産取引フロアのディレクターは、ホーチミン市におけるタウンハウスとヴィラの取引件数が極めて低水準に落ち込み、多くのプロジェクトで販売が全く行われていないと述べた。流通フロアの記録によると、トゥーティエム新市街地にほど近い場所に建設された低層住宅の大型プロジェクトでは、過去4ヶ月で2戸が販売された（投資家自身が販売した物件は含まれていない。これらの物件には販売チームがないため）。

特に、トゥドゥック市のプレビルド住宅プロジェクトは、今年初めから取引が細々と続いており、7～14日ごとに1戸が売れている。「以前は内覧に来た顧客10人のうち、成約に至ったのは1人だけでしたが、今では30人のうち成約に至ったのは0.5～1戸です。多くの人は内覧するだけで、購入を決めないのです」と、上階の不動産フロア責任者は語った。

VnExpressによると、ホーチミン市の低層住宅や既設タウンハウスは1戸あたり150億～200億ドンで、キャッシュフロー（ローン50％、現金50％）がすぐに得られる購入者をターゲットとしていますが、高金利のため現在、購入が非常に困難になっています。ドゥックホア（ ロンアン）地区のこのセグメントでは、通りに面した立地で100億ドンの価格設定ですが、ここ1ヶ月、購入者を見つけるのが困難でした。ビエンホア地区とニョンチャック（ドンナイ）地区の市場では、1戸あたり120億～160億ドン以上の価格設定のタウンハウスが、ここ数週間停滞しています。

上記の動向は、不動産サービス会社DKRAグループのレポートでも言及されています。それによると、4月にはホーチミン市とその周辺地域でプライマリーバスケットから売却されたタウンハウスとヴィラはわずか3件でした。これは、月別では2022年末以来の最低水準であり、四半期ベースでは過去5年間で最低水準です。

同ユニットによると、市場需要は非常に低く、前年同期比でわずか0.3%減にとどまっている。ホーチミン市とビンズオン省では先月、取引はなかった。4月に販売開始された物件の価格は、前回（約6ヶ月間隔）の販売開始時と比較して平均8～10%下落した。一部の投資家は、プライマリーマーケットを刺激するために、タウンハウス市場を最大20%割引し、12ヶ月以内に再賃貸することを約束する政策を導入したが、変化は見られなかった。

ホーチミン市東部の不動産。写真：クイン・トラン

ホーチミン市とドンナイ省で10年以上不動産仲介業を営むチャウ氏は、一次市場が苦境に立たされているだけでなく、二次市場（投資家が購入・転売する市場）における既築住宅の需要も低迷していると述べた。二次市場では、郊外のタウンハウスやヴィラが、以前の所有者が財政難に陥り売却したため、15～25%値下がりするケースが多いものの、購入者は依然として価格に魅力を感じていないという。

チャウ氏によると、地元住民は省内でタウンハウスを購入することにあまり関心がない。なぜなら、これらの物件は将来の居住ニーズを満たすだけで、現在居住者が少ない状況では事業用には利用できないからだ。一方、郊外で既成住宅を購入する顧客は主にホーチミン市からの投資家だが、この層は現在、資金繰りが苦しい、あるいは現金保有を好んでいる。

研究開発会社DKRAグループの副社長、ヴォ・ホン・タン氏は、この状況が4か月以上続いており、悪化の兆候が見られると確認した。

タン氏によると、現在、セカンダリーマーケットの既築住宅プロジェクトは、銀行融資（財務レバレッジ）を利用する投資家の間で、均等価格で売却したい、利益を抑えたい、さらには損失を抑えるために価格を下げたいといった需要が高まっており、価格変動が激しいという。しかし、売却需要は高いものの、購買力は非常に弱い。

タン氏によると、タウンハウスの流動性が停滞している主な理由は、資産価値が極めて高いことにあるという。プロジェクトのプレハブ住宅の販売価格は、地方の省では1戸あたり約100億ドン、ホーチミン市では数百万ドルに上るため、資金力のある投資家は慎重になっている。

2つ目の理由は、二次的な値下げの波が止まる気配がなく、買い手がさらなる値下がりを恐れて様子見姿勢に陥っていることだ。

さらに、法的問題が未解決であること、投資家の評判が十分説得力に欠けること、プロジェクトの進捗が約束どおりでないこと、そして経済回復の遅れも、買い手を市場から遠ざけている原因となっている。

タン氏は、市場の冷え込みと住宅購入意欲の低迷により、今後数カ月間はタウンハウスの流動性が低下し続ける可能性があると予測した。

ヴー・レ

ソースリンク: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html