ハノイの路地裏の住宅は不動産市場が低迷する中でも依然として顧客を惹きつけている

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路地裏の住宅価格は依然として高値を維持している

Family & Societyの記者によると、 2023年8月、Cau Giay地区のQuan Hoa、Yen Hoa、Trung Hoa、Nghia Tan、Dich Vongなどの地区の不動産価格は、場所とエリアに応じて、交渉なしの開始価格が1億5000万〜3億VND / m2の範囲でした。

ドンダー区とハイバーチュン区でも状況は同様です。例えば、グエン・チー・タン通りの幅6メートルの路地裏にある6階建ての住宅が、150億ドン（1平方メートルあたり3億7000万ドン）で売りに出されています。

ハドン地区では、不動産価格も「めまいがするほど」上昇しています。この急騰は、建設中の環状4号線付近、アオネモール・ショッピングセンター付近、パークシティ・コンプレックス、フェニカ大学、検察庁大学付近など、生活利便性の高い地域で発生しています。

コンリー紙によると、2023年5月の不動産仲介フロア調査によると、ドンダー区の路地裏にある民家の価格は1平方メートルあたり1億6,700万～4億900万ドンとなっている。タイホー区の民家は約1平方メートルあたり1億1,000万～2億5,700万ドン、ハドン区は1平方メートルあたり1億600万～1億8,900万ドン、タンチ区は1平方メートルあたり1億000万～2億900万ドンで売りに出されている。

不動産 - 不動産市場が低迷する中、ハノイの路地裏住宅は依然として顧客を惹きつけている — ハノイの路地裏にある民家は、実需重視のため価格が下がらない。（イメージ写真）

多くの専門家や住宅購入者は、ハノイ都心部の路地裏にある民家の販売価格は、同エリアの中級または高級マンションの販売価格と同等であると評価しています。ティエン・フォンによる以前の調査によると、現在、タイホー地区の一部高級マンションプロジェクトの価格は1平方メートルあたり1億500万～1億5600万ドンであるのに対し、ホーチミン市では1平方メートルあたり1億500万～4億300万ドンとなっています。

実際、2021年から2022年にかけて、建設特性と場所に応じて、このセグメントは平均して年間10〜15％の増加を記録し、場所によっては30〜35％の増加を記録しました。

説明によると、民営住宅の価格は、2022年に数四半期連続で上昇した後、今年の第1四半期も引き続き上昇するというマンションのシナリオを繰り返している。そのため、このセグメントの価格水準は引き続き上昇している。

しかし、ハノイの民間住宅市場への関心と購買力は低下しました。具体的には、カウザイ地区では民間住宅への関心が22%、ドンダー地区では26%、タンスアン地区では23%、ロンビエン地区では11%減少しました。

専門家によると、ハノイの路地裏にある民家は、しばしば混雑し、狭苦しく、風通しの良い居住空間やアメニティが不足している。しかも、価格は上昇の一途を辿っている。そのため、人々は路地裏の住宅に多額の費用をかけて購入する代わりに、アパートや長期賃貸住宅を選び、生活の質を確保しながら費用を抑える傾向がある。

さらに、景気後退の状況下では、不動産ローンの融資枠は実際には拡大しておらず、金利も依然として高いため、このセグメントにおける人々の購買力は楽観的ではありません。同時に、継続的な価格上昇により、ハノイの路地裏にある民家の価格は、ほとんどの人々の収入による支払い限度額をはるかに上回っており、住宅価格がいくら上昇しても、購入者の関心は高まらないでしょう。

真のニーズに応えることの利点

ダン・トリ氏によると、不動産専門家の中には、2023年第2四半期では、マンションや民家は大幅な値下がりがなく、むしろ一部地域では価格が維持、あるいは若干上昇するタイプの物件であるため、これ以上の価格下落は起こりにくいと考えている人もいるという。

Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、手頃な価格、あるいは柔軟な支払いスケジュールで真の住宅ニーズに応える不動産は、市場で最も早く回復するセグメントの一つになるだろうと述べました。人口が絶えず増加しているベトナムにおいて、住宅を所有することは依然として不可欠なニーズだからです。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はラオ・ドン氏との会話の中で、ここ数カ月、ハノイ中心部の路地にある住宅が非常に高値で売買されていると述べた。

グエン・テ・ディープ氏によると、都心部のアパートは値段が高く、不便な点も多いため、多くの人が自分のニーズに合い、仕事にも便利な路地裏の手頃な価格のアパートを購入しようとしているという。

路地裏の住宅市場は、本質的に規模が大きくありません。最近、多くの人が購入を検討しているのは、このセグメントにはマンションよりも多くの利便性があり、予算に適しており、長期的な収益性も期待できるからです。

「購入者の中には、アパートを所有するよりも地上階の家を好んで、職場や子どもの学校に近いなどのメリットと引き換えに、狭い路地にある家を購入し、毎月屋外に車を駐車しなければならないことを受け入れる人もいます」とディープ氏は述べた。

ダオ・ヴ（T/h）

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