エキサイティングな底釣り

2024年の旧正月を前に、ホアラックの不動産市場は2023年12月末と比べて大幅に活況を呈しています。過去1ヶ月間で土地取引件数が大幅に増加し、分譲地や証明書のない土地など、一部の土地の取引が再開されています。

ブローカーのグエン・ティ・ズン氏は、多くの投資家が底値で購入する傾向があると述べた。例えば、地主が以前、大幅な値下がりで売りに出していた区画があったが、長い間買い手がつかなかった。現在は価格が上昇しているものの、テト直前に支払いをして購入する「契約」をする顧客が依然としているという。

記者の調査によると、投資家はハノイ国立大学の移転地の土地に関心を示している。土地価格は1平方メートルあたり2,500万～3,500万ドンである。長期居住用の土地は1平方メートルあたり2,000万～2,500万ドンである。一方、バックフーカットとビンイエンの移転地は、価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンとかなり高額であるため、取引があまり行われていない。

もう一人の仲介業者、フォン・マイ氏は、1年以上も「凍結」されていた土地が、現在では1平方メートル当たり1000万～1500万の価格で再び取引され始めているとコメントした。

「1月中旬に、1区画あたり10億ドン強の価格で2区画の土地を顧客に販売する契約を締結しました。このタイプの土地は安価ですが、他の土地よりもリスク率が低く、その代わりに大きな利益率が得られます」とマイ氏は語った。

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多くの人が資産を保管するためにホアラックの土地に投資しています。（写真：ゴック・クオン）

多くのブローカーは、最近の取引件数の増加はホアラックの不動産市場が底を打ったことを証明していると考えています。

チン・ヴァン・ボン氏（ハノイ市ホアンマイ）は、100平方メートル近くの土地を1平方メートルあたり2,650万ドンで購入したばかりで、ホアラック地区の土地価格に非常に魅力を感じています。2か月前と比べて、土地価格はわずかに上昇し始めています。彼によると、ここの市場は底を打ったようです。

ハノイ市タンスアン地区の投資家、グエン・タン・ラム氏は、土地を購入価格より1平方メートルあたり200万ドン安く売却したばかりだと明かした。しかし、この「損切り」価格は、土地が凍結されていた時点よりも1平方メートルあたり200万ドン高かった。

旧正月前に資産を保管する場所を見つける

不動産ブローカーのグエン・チュン・ドゥック氏によると、旧正月前の数日間にホアラックで土地を売買する投資家の数が劇的に増加したという。

「現時点では、適正価格のものはすぐに売れてしまうだろう」とデュック氏は語った。

ドゥック氏は、年末に多くの投資家が債権回収で多額の資金を回収したためだと説明した。一方、ホアラックの不動産市場は1ヶ月以上前から活況を呈しており、土地購入のために資金を調達する顧客の数が大幅に増加している。

さらに、銀行金利が非常に低いため、投資家は貯蓄に興味を示さなくなり、代わりに土地投資のために資金を引き出すようになりました。

ホアラックで長年不動産ブローカーをしているド・タン・タムさんは、北部全域が寒くて雨が多く、旧正月の2週間前には気温が10度以下にまで下がったにもかかわらず、 フートやビンフックなどの投資家が投資用土地を探しにホアラックに来るのを妨げなかったと語った。

タム氏は、伝統的な旧正月休暇を前に投資家がホアラックの不動産に殺到したもう一つの理由は、資産の蓄積にあると分析した。彼らは安全な避難場所として土地を購入しようとしているのだ。

しかし、供給が豊富なため、投資家はピーク時のようにどんな価格でも土地の購入を受け入れることはないでしょう。

フート出身の投資家、グエン・コン・サン氏は、不動産投資のために銀行預金を全額引き出したばかりだと語った。彼によると、一般市場は冷え込んでいるものの、ホアラック地区の土地は常に開発の大きな可能性を秘めたホットスポットだという。多くの大学があり、将来的には大型プロジェクトも数多く予定されており、特にハノイ市はヴァンカオ通りとホアラックを結ぶ地下鉄5号線の建設を間もなく開始する予定だ。

「ホアラックの土地には大きな可能性があり、中期投資は間違いなく利益を生むでしょう。今のように資金が非常に少ない時期に、資産を隠すための信頼できる場所を見つけることが最も重要です」とサン氏は述べた。

3つの法律の施行に備えて、今こそ不動産投資をすべきでしょうか？専門家は今が不動産投資の「黄金期」だと考えていますが、収益性を高めるためには、セグメントの選択やその他いくつかの要素を考慮する必要があると指摘しています。