深刻な供給不足、買い手はプロジェクトの開始を熱心に待っている

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年にはハノイの新築マンション供給数が約1万1000戸に達し、2022年比で66%減少する見込みだと述べた。この減少傾向は2024年第1四半期も続き、市場全体では新規供給戸数は約3000戸にとどまる見込みだ。つまり、現在から2025年までにハノイでは約5万戸のマンションが不足することになる。

最近、ハノイのアパートプロジェクトの価格が急騰している。

この物件不足の必然的な結果として、ハノイのマンション市場では価格高騰が長引いています。CBREの最新レポートによると、2024年第1四半期時点でのハノイの新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,600万ドンで、前年同期比19%上昇しています。しかし、実際には上昇幅ははるかに大きく、1平方メートルあたり約7,000万ドンとなっています。

ブローカーによると、二次市場での新規プロジェクトの供給不足により、ブランドプロジェクトは2024年の最初の数か月で急増しました。たとえば、Royal City、The Pride、My Dinh Song Da Urban Area - Sudico、Sun Grand Cityは約33％増加しました。Mipec Rubik 360、Vinhomes West Pointは28％増加しました。Dai Thanh Apartmentは27％増加しました。Seasons Avenueは26％増加しました。

実際、過去には40〜50億ドンで、購入者は都心部に70〜80平方メートルのアパートを所有できましたが、現在ではこの金額で中心部の外で満足のいくアパートを購入するのは簡単ではなく、顧客はプロジェクトが開始されるのを待って、すぐに契約を締結するだけです。

マイ・ベト不動産株式会社のグエン・タック・クオン副社長は、現時点で住宅購入を考えている人のほとんどは、以前の時期のように長い時間をかけて検討し、価格がさらに下がるのを待つのではなく、適切な物件が見つかったらすぐに支払うと語った。

MIK グループが開発したインペリア スマート シティ プロジェクトのソラ パーク区画の展望。近い将来に市場に投入される予定のプロジェクトの 1 つです。

この証券会社は顧客に相談した結果、十分な金額の貯蓄があり、安定した収入源があるなら、貸出金利が下がり、投資家が優遇販売政策を多数適用している今のうちに住宅ローンの組入れを検討すべきだと考えている。

「将来、不動産市場が本当に回復すれば、都心部の住宅価格は確実に上昇するだろう。その時、買い手はより安い価格を求めてハノイ近郊の地域に移住するしかない」とクオン氏は語った。

グローバル不動産株式会社（GP-Invest）のグエン・クオック・ヒエップ取締役会長は、現段階では誰もが低金利と景気回復を重要な2つのポイントと捉えており、これらによって購買力も高まるだろうと述べた。しかし、市場の核心は商品の有無であり、現状では供給が主要な問題となっている一方、需要は依然として非常に高く、日々増加している。

ヒエップ氏によると、マンション価格は上昇傾向にあるものの、需要は依然として非常に高く、人々はプロジェクトの立ち上げを待ちわびているという。しかし、問題は、現段階では新規プロジェクトの立ち上げがあまりにも少なく、住宅価格がさらに高騰していることだ。そのため、プロジェクトを立ち上げている、あるいは立ち上げを控えている投資家は大きなアドバンテージを得ることになる。

たとえば、MIKグループが開発したインペリアスマートシティプロジェクトフェーズ2 - ソラパークは、42平方メートルから76平方メートルのリーズナブルなデザインの高級アパートメントを4,000戸以上発売する予定で、ハノイ西部の不動産市場の注目を集めています。

特に、ハノイ西部のスマートメトロポリスの玄関口という最高の立地、利用可能なインフラ、よく計画された交通、そして競争力のある価格が期待できることから、多くの専門家や不動産ブローカーは、ソラパークが2024年の不動産市場の「渇き」を癒す要因になると考えています。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html