多くの分野で住宅供給が減少

DNVN - サヴィルズ・ベトナムによると、住宅供給は全セグメントで減少傾向にある。この減少は、高い預金金利、低い消費者信頼感、そして強力な汚職対策の影響によるものだ。

サヴィルズ・ベトナムは、住宅供給が全セグメントで減少していると述べた。しかし、市場に高級住宅が多すぎるという主張は必ずしも正しくない。

すべてのセグメントにおける供給の減少は、預金金利、低い消費者信頼感、短期的な事務手続きの遅れなどの影響によるものです。一般的に、流動性は低く、主要な住宅市場は麻痺しています。

両大都市における住宅の自然需要は年間約5万戸です。これは移民、成人のホームレス、そして平均世帯人数の減少によるものです。この需要は長い間満たされておらず、潜在需要につながっています。

住宅供給の減少は、預金金利の高騰、消費者信頼感の低下、そして強力な汚職対策の影響によるものです。

しかし、今後2年間でホーチミン市では、より高級な住宅と手頃な価格の住宅供給が増加するでしょう。 ハノイでは、手頃な価格の住宅セグメントが依然として人気を博すでしょう。

特に、政府のインフラ支出がGDPの6%を占め、土地法が改正されたことにより、インフラ整備が加速されます。これにより、郊外と都心部がつながり、住民の利便性が向上します。

「インフラ整備により郊外地域は市街地に近づき、移動時間が短縮されます。これは公共交通機関と連携した都市開発モデル（TOD）において最も顕著に表れています。」

「郊外への開発は、投資家がより安価な土地にアクセスすることを可能にし、その結果、土地コストの低下により、より手頃な価格の住宅を開発することができるようになります」と、サヴィルズ・ベトナム・コンサルティング・サービスのディレクター、ド・ティ・トゥー・ザン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナムの副社長、トロイ・グリフィス氏によると、現在、地形的にハノイ市とホーチミン市は隣接する都市圏との明確な境界線が確立されていない。近隣省が大都市に引き寄せられ、大都市の拡大を促している。

インフラ整備により移動時間が短縮され、郊外から都心部へのアクセスが容易になります。これにより、開発業者はより安価な土地を利用できるようになり、より手頃な価格の住宅供給につながる可能性があります。

「周辺省の住宅価格は中心都市に比べて大幅に安く、手頃です。ビンズオン省とバクニン省がその好例で、どちらも住宅（アパート）の平均価格は1平方メートルあたり約1,500ドルと、手頃な価格です」とトロイ・グリフィス氏は述べています。

ハ・アン

ソース: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032